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国泰地产CEO林明淙:一个香港人在河南的20年

发布时间:2017-06-21  来源:中原楼市网  点击:
 

初次拜访国泰房地产发展(郑州)有限公司CEO林明淙,是在其办公室,简单的办公桌上放着大量的文件和图纸。我们到来时,林明淙正和同事交代工作。近两个小时的采访期间,也不时的有下属进来汇报工作,香港人那种独有的快节奏生活在他身上展漏无疑。

如今,这个香港人,在河南生活已经20年。1997年,那个意气风发的24岁小伙子跟随国泰地产来到郑州。20年地产之路,他见证了这座城市的发展和进步;20年扎根河南,慢慢与豫地融为一体。

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从香港到郑州,20年的在豫生活

上个世纪九十年代,由菲律宾投资的国泰房地产有限公司作为政府招商引资企业在郑州落地,林明淙也因此来到了郑州。

而回忆起当年,典型的南方人林明淙颇有感慨:“刚来郑州的时候是冬天,一下车最先感受到的就是北方的寒冷。记得当时没什么超市,好不容易找到一个超市买了一套保暖衣,还是只有上衣没有下衣。”

如今在河南生活20年的林明淙早已习惯了北方的四季变换,也见证了郑州了近20年的发展。“郑州这几年的变化确实很大,印象最深的就是现在的郑东新区CBD,我刚到郑州时那里还是军民合用的郑州老飞机场,1997年的8月份,所有航班全部转至新郑机场,2000年后,机场及附近6万平方公里的范围开始被规划为郑东新区起步区,到目前成为新区开发的学习样本。”林明淙说。

郑州交通很好,全国交通第一,如果从郑州市的历史渊源和发展主线追溯,大交通和大物流是其核心,这也是郑州在全国城市中最鲜明的名片。在历史上,郑州就被冠以“火车拉来的城市”,京广、陇海两条铁路大动脉在此交会,确立郑州的铁路枢纽地位,郑州铁路货运北站作业量居亚洲之最。近年来,以郑州为中心的“米”字形高铁的形成,把郑州推上了全国快速铁路网枢纽的新高地。在河南境内,中原城市群间的城际铁路也在加紧建设,形成半小时、1小时城市交通圈。除了铁路,郑州航空枢纽的成长速度和影响力令人惊讶。

除了地利,此时的郑州还有天时,国家支持郑州建设国家中心城市,从中原经济区到自贸区、航空港区,以及五区叠加、六区叠加,郑洛新创新示范区等等各种政策。

    尽管天时地利人和,但林明淙认为趋势上已经成为新一线的郑州,在软环境方面还有很不足。比如最重要的教育,河南考生数量全国排名前列,但985、211类院校只有一所,教育是河南亟待解决的问题。而在郑州的发展进程中,也有越来越多的代表建议,利用北京这个城市做小的机会,把北京的一些医院、大学、央企总部吸引到郑州来。

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从国泰再到国泰 稳步前行

科班出身的林明淙,毕业后一直从事房地产行业,从海边酒店到商业地产再到住宅。

1997年,跟随国泰来到郑州,在北三环花园路开发了河南省首个按五星级标准投资兴建的以水文化为主题的酒店——纯水岸度假酒店。在完成了这个项目后,林明淙离开国泰,先后在洛阳参与了凯瑞·君临广场、百乐园风情步行街,焦作三维商业广场,安阳美丽华购物广场等商业项目的开发;郑州东区2012年有三个项目:豫航泊郡、豫航佳苑、豫航广场,豫航广场就是现在的招商银行大厦。

14年后,2016年,林明淙再次回到国泰,开始负责国泰一品庄园项目的开发。国泰一品庄园是国泰在北环路项目的二期,去年到今年的几次开盘都取得了不错的成绩。而在国泰一品庄园之后,公司针对北区改善群体推出了三期大平层产品——国泰ONE。用林明淙的话说,“核心城区有着完善的生活、医疗、教育等优质配套,老城区的改善性客户更习惯于主城区的生活方式,再加上一些回归主城区的购房需求,老城区改善产品愈加稀缺。”也正是处于这样的目的,项目推出了大平层产品。

谈到国泰未来的规划,林明淙透漏目前项目四期正在规划中,仍是以刚需偏改善为主,不过会配置一些70年产权的小户型。

谈到土地,面对其他房企都在疯狂拿地的情况,林明淙则觉得大家做法不一样,国泰相对较稳,希望将更好的产品呈现在大家眼前。

    而在公司管理上,林明淙认为选对人用对人是核心,所有的事都是靠人来做的,只要与公司价值观基本相同,剩下的是靠制度来约束,员工犯错就是制度不严格。所以在员工犯错时会先检查公司制度是否有纰漏。

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看好房地产发展 市场应更健康发展

    林明淙告诉我们:“现在的炒房潮已经蔓延到了三四线城市,很多地方出现了抢地潮,今年前五个月全国土地出让最多的50各大城市合计土地出让达到一万多亿,同比2016年前五月上涨了33%,一些房企老大难道明知道房价要下跌还要抢地吗?”

    而到郑州,作为一个一亿人口的省会城市,未来建设国家中心城市是大势所趋。从城镇化来讲,郑州城镇化仍有很大空间,郑州的人口红利在未来20年内对房地产行业都是有益的,因此至少15-20年内,郑州房价仍会上涨。

谈到最近传言的收紧预售的问题,林明淙认为这涉及的就是资金的问题,地产的资金从融资开始都有它的成本,如果不允许预售,融资的成本就会加大,就会增加到消费者身上。

此外,谈到郑州的租房市场,林明淙表示,目前郑州房租高,且以合租为主,有些甚至隔断成五六户的,但合租的话如果大家都不熟悉,客厅就浪费了,平时生活也不方便。就市场来说,通常两房比三房更好出租,郑州之前的城中村,都是一栋楼里面很多个小单房,房租也不高,有自己的单独空间。而目前郑州出租单房比例小,工薪阶层租房困难而且租金高。市场上如果能够多一些小户型对于租客来说也是不错的,这也是为什么国泰四期会配套有一些小户型。

爱结交 懂生活

生于香港,读书在菲律宾,工作于内地,如此大跨度的辗转使林明淙可以在英语、菲律宾语、普通话、粤语四种语言间自由切换,但就算在河南居住长达20年之久,河南话于他仍是不可攻克,也让他忍不住拿此来调侃自己。

性格外向的林明淙是地产领域的活跃分子,他喜欢结交朋友,是私人party的常客,总是以旺盛的热情保持着与同行们的交流。

做为一个“爱玩派”,林明淙平常喜欢打打高尔夫、羽毛球,旅行也是他生活的必备要素,它不仅带给他远方的盛景,也是他开阔生活视野的重要途径。

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