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河南利达置业娄本卫:我的心态只有二十多岁

发布时间:2017-06-08  来源:中原楼市网  点击:
 

      “我是一个规划性很强的人,到目前为止,我的生活轨迹基本都在按照设定的计划在推进。只有定下规划,有奋斗目标,才能自律、勤恳地去达成,享受对人生的掌控感。”

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       作为一个从业18年的地产人,河南利达置业有限公司总经理娄本卫操盘了众多出色的项目,亲历了地产市场的跌宕起伏,见证了整个城市的蓬勃成长,绝对算是资历深厚。但他本人看起来还相当年轻,身姿挺拔,语速轻快,一番交谈下来,你能感觉到他身上出众的想象力和旺盛的求知欲,同时还有一切尽在掌握的笃定。

       “第一份工作,我给自己的目标是五年内成为专业最强的那个。”

       娄本卫是开封人,1999年毕业于海南大学工民建专业。选择到那么远的地方读书,当时全河南省也只有廖廖几个人。但娄本卫向往海南,因为80年代末90年代初的海南,一度掀起了地产开发热,成为许多创业者的乐园。据说高峰时期曾每天有10万人涌入海岛,如今地产圈鼎鼎大名的潘石屹、冯仑等一众大佬都曾在那里淘金。

       但当娄本卫真的到达海南的时候,泡沫破裂,投资的热潮已经退去,海南岛上一片狼藉,在海南大学的周围,他的所见之处都是成片成片的烂尾楼。房价一夜暴跌,每平方米一千多块的一线海景房也无人问津,大量的别墅群空置,花园杂草丛生,附近的居民甚至有人在里面养猪。

       天翻地覆后,冷清的海南市场让娄本卫失去了留在岛上的兴趣,他也没有像许多同学那样就近去深圳或广州发展,眷恋故土的他回到了河南。

       第一份工作,娄本卫进入了一家如今已经是本土行业龙头之一的房地产企业,当时那家公司不过二十余人,他进的是工程部门,上班伊始,他就给自己定下了五年计划,做工程方面专业水平最高的那一个,成长为一名管理者。

       有了目标,他是部门里最勤奋的那一个,学习、研究、看图纸、上工地,每天早出晚归,完全沉浸在项目里,以至于后来当大家讨论工作,他无需翻看图纸都可以将项目所有细节信手拈来,令公司同事折服。

       毫无意外地,他成为工程负责人,实现了自己的第一步目标。他又开始有意识地去学习了解开发、营销等房地产各个环节,将成为一个全方位的管理者放进了自己的计划。

       “参与郑州初期城中村改造是我入行后最难忘的事”

       2006年、2007年正好赶上一波郑州城中村改造大潮,一时间,城中村改造的“郑州模式”轰动全国。当时利达置业参与其中,娄本卫受到邀约加入到利达置业,公司2008年正式启动,他开始操盘城中村改造项目。

       因为是城中村改造初期,政府方面也没有太多经验,基本是靠摸索,城中村手续处理程序也是相当繁琐。。当时针对城中村改造政府出台很多政策,就跟今年的限购政策一样,新的文件也是隔一段时间就出一个,相当复杂。

       “当时,我们的团队天天研究政策,钻研出台的文件,每个字都要去研究,一个词一个字都要抓住核心点,当时向政府报备文件,都要字斟句酌,想清楚如何去表述。就这样在办手续的过程中仍遇到了许多的挫折和麻烦,好几次感觉到了放弃的边缘,需要给自己加油打气。用了一年多的时间,终于把这地拿了下来。”

       大概是因为过程太多煎熬,这件事成了娄本卫他进入房地产行业以来印象最深刻的事情。我们由此顺理成章地谈起了当下的土地市场,拿地难也成了困扰大多数房企的头等事,“接下来中小型房企的未来发展会比较困难,将会很难拿到地,因为拼实力无法与纷纷入郑的大开发商抗衡。除非是几家联合一起做。这是与我们刚才谈到的城中村改造拿地难完全不同的另一种新形势。所以,中小型企业要寻找适合自己的独特路子。”

       “未来我们要打造婚恋一站式全产业链品牌,养老地产也在计划之内。”

       国宾中心·喜堂是利达置业目前重点打造的项目,因为与北龙湖一路之隔优越的地理位置而备受关注。这个项目还别出心裁地推出了婚恋商业的概念。

       聊起这个,娄本卫更加兴致勃勃,他告诉我们,婚恋是刚需,也是个巨大的产业链,它包含比如婚纱摄影、酒店、婚礼商品、婚礼策划、蜜月旅行等等方方面面。现在一个普遍的现象就是,人们结一次婚程度很复杂,需要考虑订戒指、礼服、拍婚纱照、找策划、车队、酒店、礼仪,让人精疲力尽。他们前期到各个城市考察发现,整个婚恋产业比较散杂,并没有集中规模化的先例,他们看准这是一个蓝海,想要打造一个品牌,涵盖整个婚恋产业链,让人结婚变得很轻松一些。娄本卫说:

       “我们正在筹备一个网站,做一个专门领域的线上平台,汇聚婚恋产业链的各个环节,当然资源不拘于河南区域,面向全国,甚至面向全世界,比如海岛的一些婚纱摄影基地,欧洲的婚礼教堂等等,我们把相关的资源整合在一起,为广大用户服务。在喜堂项目做一个落地的一站式服务实体市场,做为配套服务,一二层是婚庆商业,三四层是婚庆酒店,四层以上露天婚礼。根据需求层次和资源匹配,制定出菜单计划,客户只需要报名,根据情况选择一个套餐就可以了,其他所有的事我们都会帮忙搞定。甚至,我们还会推出金融产品,为人提供贷款,让暂时没有存到足够的钱来结婚的人也有机会可以享受到一个理想的婚礼。”

       听起来这确实是一个非常大胆的创意项目,几乎没有可参考的先例,但听起来让人很兴奋,它的体量和规模远远超出了喜堂这个项目本身。

       利达也在寻找机会进军养老地产领域。这些年,养老地产也是一个比较火的概念,但整体而言,雷声大雨点小。娄本卫对养老地产也有一些自己的看法:“很人都是觉得适合放在一些偏远的环境好的地方,其实这样的慨念是有问题的,老人作为居住在城市里的社会人,如果单纯只追求环境,把他们安排到偏远郊外,虽然也可以享受到照料和好的环境,但会有不少人觉得脱离社会,产生疏离孤独感。做养老地产,我们的理念是要放在城区周边,和城市要融在一起,让老年人享受养老过程中还能感觉到我还是社会的一份子,没有丧失与这个社会和城市的密切联系,从而使老年人的身心更好地与现代社会融合起来。。我们现在也在周边看一些合适的养老项目地块,比如黄河边,目前还没有确定下来。其实养老也就是一种说法,它可以跟集度假,休闲是一体的。”

       “毕业后我几乎每年都会选一些课程去学习。”

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       娄本卫有着相当惊人的毅力和自律意识,从毕业开始,他几乎每年都会选一些课程去学习,做为一个有着如此丰富职业经验的管理者,在繁重的工作压力下,还愿意花如此多精力在学习上,不由让人心生敬佩。

       “我觉得人一定要不断提升自己。通常会选择一些公司管理、财务管理等各类型的课程去上,这些课程非常有意思,因为老师教的不只是课本上的东西,更多的都有实操的价值,可以听他们分享实践的体验感悟,这些都非常宝贵。不在于说老师讲的一定百分之百正确,而在于可启迪让我去思考领悟,能从每个课程中学到一点,进步一点,就已经很有意义。”

       他同时坚持的,还有运动,这也是他保持好身材的秘诀。娄本卫大学时期就练过健美,健身的习惯他就一直保持着,每周至少都会去两次健身房,家里也放了不少健身器械,以便忙的时候也随时可以抽出点时间锻炼。他觉得,疲惫的时候锻炼是最好的恢复方式,可以让他保持思路清晰,精力充沛地去应对工作遇上的各种问题。

       虽然在工作上和学习上投入颇多,娄本卫本质是一个热爱生活的人。他喜欢看电影、有机会就会出去旅游。在他观念里,工作可以让人生有更有意义,拓宽生活的维度,但决不是生活的全部,享受生活也是人生要义。

       娄本卫是一个规划性非常强的人,无论是工作,还是人生,他都会制定一些目标,然后一步一步去实现它,他觉得目前为止的人生轨迹都在计划之内,这一点让我内心非常触动,因为我知道,目标和规划只是表面,背后是他强大的意志力,坚持、自律、以及准确的预判力,相信这些优秀品质会带领娄本卫去实现更多更宏大的人生梦想。


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