中原楼市网

您的位置: 首页 > 资讯频道 > 地产快讯 > 刚需客淡定!下半年9区38纯新盘即将入市!

刚需客淡定!下半年9区38纯新盘即将入市!

发布时间:2017-06-05  来源:中原楼市网  点击:
 

       今年已经过去了一半的时间,上半年调控政策快马加鞭,5.3限购新政的出台逐渐让市场冷静下来。现阶段这个时机,投资客可以休矣,刚需客是好机会。

       特别是上半年许多在转眼清盘的现场没选到房的购房者,倒不必过于慌张,有一大批纯新盘即将在下半年入市,新盘首开性价比高,我们在此将全市九区的新盘做个汇总,让刚需客可以有的放矢,拿宝贵的房票选到理想的家园。

金水区:7个

金水区.png

万科美景世玠

万科美景.jpg

       下半年最令人期待的主城区改善项目,区域配套成熟,地段比较好,没有底商,保证了居住的纯粹性。临近地铁3号线和地铁5号线。南阳路给人的印象就是嘈杂,但万科美景世玠地块不紧邻主干道,也算是闹中取静。此外,万科在做该项目时保留了两条近70年树龄的法桐大道和两栋近70年历史的苏式洋楼,这些都可以看出万科的用心。主推约143-200㎡的洋房,约127-143㎡装修高层。 

旭瑞和昌优地

旭瑞和昌优地.png

       位于老居住区,居住氛围浓厚,有底商配套。项目的一大亮点就是户型,户型全部采用的是大面宽设计,通风采光效果好,而且是全生命周期设计,可以根据不同阶段重新设计室内空间。此外,项目是绿城物业还是不错的。绿化、容积率都是中规中矩,北区购房可以考虑入手。主推户型90-160㎡。 

豫发豫园

豫发豫园.jpg

       地段不错,距离金水CBD近,周边又有瀚海北金的成熟商业配套,可以满足基本生活需求。豫发对这个项目定位的是高端改善住宅,周边的环境不错,尤其是东风渠的沿岸绿化。预计将推出约95-186㎡高层和约150-225㎡的大平层。 

泰山誉景

泰山誉景.jpg

       泰山誉景是金水区马李庄城中村改造,地段优势比较明显,地铁2号线北三环站点,交通便利周边配套成熟,开发商前身是河南泰山岩土实业,属于郑州老牌本土开发商但不算品牌开发商,之前开发的楼盘也比较普通。即将推出一期住宅地块,包括72-78㎡两房,89-105㎡三房,115-125㎡大三房,两梯四户,少部分两梯五户,定位偏刚需。

融创金林金水府

融创金林金水府.jpg

       金水曼哈顿附近,市区繁华地段,但距离地铁站有一定距离。50层超高层项目,150米高度,117-240㎡精装户型,配比是1梯1户,定位改善。但是项目容积率高,周边也是普通住宅小区,能否做成高端住宅还需要观察。

山顶金冠城

      该楼盘为枣庄的城中村改造,其开发商为河南山顶房地产开发有限公司,开发的项目较少,北环福彩路的山顶御鑫城、航空港区的山顶御景园,品质做的一般。枣庄改造被东风渠分为两个地块,一北一南,北地块紧邻东风渠,规划的是纯洋房社区,周边不是学校就是老社区,人文氛围还是不错的,南地块总占地约100亩,规划的是超高层产品。

美景美境

美景美境.jpg

       台湾建筑大师姚仁喜设计,精装修,距离规划的地铁4号线较近,也属于2号线辐射范围内。临近大观音寺,人流可能会较多。预计推出户型90-170㎡的高层住宅。


郑东新区:7个

郑东新区.png

雅居乐御宾府

雅居乐御宾府.jpg

       产品是纯复式洋房,容积率1.5,在北龙湖还是比较稀缺的,有一定的竞争力。距离如意湖CBD和龙湖金融岛很近。景观采用现代中式风格,180-190-215㎡户型,一共有385户。御宾府旁一角规划为交通用地,将来有轻轨驶过,后期可能会有影响。

荣盛华府

荣盛华府.jpg

       北龙湖,环境好,周边很多在建项目。荣盛对这个项目应该也是很重视的,看规划是十分大气,细节也做得不错,主大门气派宽敞,门前移植两颗200年的五针松,地砖的图案是采用北宋《溪山行旅图》。外立面。建筑设计请的是上海天华,景观规划是和山水比德合作,园林景观借鉴宋代国园“艮岳”,整体景观布局两轴七园七苑。 看这规划就眼花缭乱的,亮点较多,还是可以期待的。

永威森林花语

永威森林花语.jpg

       位居象湖板块,目前缺乏配套,居住生活不方便,但未来前景不错。项目西临象湖生态湿地,东临国家4A景区绿博园和方特欢乐世界主题乐园,南临贾鲁河,生态、文娱都不错。但另项目靠路,还有高压线,会有些嘈杂。 

英协生生银河居

英协生生银河居.jpg

       项目离郑东CBD,龙湖副CBD,高铁片区距离都不远,距离地铁5号线心怡路站较近,交通及周边配套都已经成熟 ,周边有熊儿河与东风渠。但项目容积率在区域内偏高,舒适度不高,楼间距会很狭窄。部分户型出现暗卫,如137、138、141的主卧卫生间。周边被祭城庞大的安置房所包围,小区品质难免会受到影响。整体来看,东区新房稀缺,又是地铁口,价值较高,虽有一些小瑕疵,还是值得出手的

北龙湖金茂府

北龙湖金茂府.png

       地处区域核心地段,周边生活环境优异、配套设施完善。方正的84亩地上规划了6排,17栋楼,包括中间5栋叠拼,面积段在230-320平,以及南北两侧各2排的洋房,面积段在180-370平,其中370平的合院有4套。主打亮点绿色科技住宅,容积率1.7,居住环境舒适。周围高端住宅集聚,生活品质较高。

国控东宸

国控东宸.png

       地段好,位于中央政务区核心区域,配套设施成熟,寸土寸金。北边是中石化、南边是河南省有色金属地质局、西边是国家电力河南分公司、东边是河南省煤监局,再往东不远就是省政府,距离地铁一号线黄河南路站不足一千米。精装交付,全部为LOFT产品,28-77㎡的面积。但由于项目一波三折,目前产权年限还有30年左右。

融创天璟园

       该项目是融创在北龙湖打造的豪宅,北侧是雅居乐地王项目,东侧是金领九如意,位于北龙湖地王窝,优势毋庸置疑。周边有郑大一附院郑东新区医院,郑东新区龙翔小学,郑东新区外国语学校等,配套设施相对齐全。相信在豪宅区域成熟之后,配套设施都会逐渐完善。

中原区:3个

中原区.png

永威西郡

永威西郡.jpg

       该楼盘属于三王庄的城中村改造项目,总占地1280亩,位于常西湖新区和中原新区交汇处,四大中心什么的就不用多说了,距离较近。交通上临近主干道和三条高架快速路,方便快速出行。地铁6号线穿行于小区内部文博大道。项目西侧华侨城已经拿地,占地8000多亩,将建成一个吃喝玩乐于一体的大型项目。项目自身配套有商业,面积是中原万达1.5倍,后期购物也十分方便。环境上,北侧是南水北调干渠,西侧是须水河,水域面积大,距离郑州市植物园,也不远,环境还是不错的。一期地块位于整体项目的东北处,推出房源3栋高层,共704户,还有一栋LOFT公寓,户型面积在89㎡-132㎡之间。

阳光城丽兹公馆

阳光城丽兹公馆.jpg


       项目最大优势莫过于地段,均处西三环以内,往北中原路,往南陇海高架,西边是绿都城,东边是正商颍河港湾,成熟区域,交通方便,距离中原万达不远,商业和教育配套成熟,10号线也启动了,地段确实不错。 但项目最大的劣势容积率太高,接近6的容积率。对于定位改善的项目来说实在是一大缺陷。精装交付,2500的装修标准,也能吸引一些客户。

旭瑞和昌城市之光

旭瑞和昌城市之光.jpg

       70年产权小户型,双气,现在市场很稀缺。和阳光城丽兹公馆距离很近,交通便利,有相应配套,户型有36-40㎡一房,53㎡、57㎡两房,87㎡三房,面积小,总价低,精装交付。但项目地块小,只有一栋楼,东西朝向,郑漂年轻人可以考虑。

经开区:5个

经开区.png

碧桂园天悦

碧桂园天悦.jpg

       位置不错,但周边竞争楼盘较多,项目采用高低配,洋房产品在片区还是比较吸引人的。采用精装修,规划户数1348。目前周边安置房多,高压线和高架桥也会带来一定的不利影响。主力户型为118-135㎡高层、156-182㎡洋房。

海马青风公园

海马青风公园.jpg

       临近康桥和信保春风十里两大经开地王,容积率2.49,是一个长方形的地块,整体是北高南低,采用高低配,有6栋高层和8栋洋房,东南角打造了一个集中式商业配套,通过把商业集中起来,能够尽可能的减少底商对小区的嘈杂影响。 和朗诗合作,增加了一些绿色智能的附加值配套。首推6栋高层,两梯四户,面积为95㎡和115㎡。

华润紫云府

华润紫云府.jpg

       该地块位于陇海路与航海路之间,距离中州大道不超过4公里,距离航海路不超过1公里,航海路上5号线正在建设中,交通便利。规划的是7栋高层住宅+部分底商,定位高端品质楼盘,预计精装。但项目容积率高,而且周边分布有工厂和老旧小区,环境欠佳,就看华润如何打造了。

正商滨河铭筑

正商滨河铭筑.jpg

       位置不错,南边是水系和体育公园,西边是蝶湖,东边斜对面就是荷湖,北边200米是地铁三号线和11号线,西南边是南曹轻轨站,交通环境都有了。项目一共规划15栋楼,3栋平层公寓,2栋LOFT,4梯26户,另外规划10栋340㎡的商业别墅,这也是一个亮点,而且是沿河商墅。

阳光城·檀悦

阳光城·檀悦.png

       项目交通还是比较方便的,南三环高架、航海东路、陇海路等,离地铁5号线中原福塔站也较近。商业设施方面项目自持9万方商业,丹尼斯、富田太阳城等距离也不远,购物出行都较为方便。周边还有世纪欢乐园、滨河公园、中原福塔、航海体育场等一系列休闲场所,教育上有郑州第十一中学、朝凤路小学、外国语女子中学。容积率4.5算是一大劣势,居住舒适度会减分,绿化率25.2%,也不算高,主打房型为高层、复式和公寓。成熟的配套设施一定程度上弥补了绿化和容积率的不足,投资刚需均可考虑。

管城区:3个

管城区.png

万科美景龙门

万科美景龙门.jpg

       位置好,航海路上,双地铁,背靠美景鸿城,可以享受它的配套,依靠七里河水系,公共配套也有了,周边的租房市场也不错,用来投资还是不错的。主推34-67㎡平层公寓。

中岳俪景湾

中岳俪景湾.jpg

       开发商算是河南的老开发商了,没什么突出的项目,但也没什么大的缺陷。项目位于管城区金岱产业园区,属于管城区重点招商引资项目。目前周边没有什么好的配套,公交路线也不多,似乎也没有规划的地铁线,项目平平。计划分为两期开发,其中,一期约10万方,共5栋34层高层,面积涵盖75-120㎡的2房-4房。二期西侧,共4栋公寓。社区自带商业;内部自配一所12班幼儿园。

升龙御景上院

       地块属于三环内稀有地块,又临近航海路、中州大道等主干道,地铁4/5号线也在建,交通还是很便利的。周边有万科美景龙门。美景鸿城等小区,基本生活可以满足,千盛生活广场等商业资源也能满足购物需求。教育上有管城回族区阳光实验小学、管城回族区第二实验小学、嵩阳中学(郑州十一中分校)等众多优质教育资源。这样的位置可惜是升龙来开发,看中位置的可以考虑入手。

高新区:2个

高新区.png

大正鲲府

       开发商一般,是许昌的,这个项目是入郑第一个。项目离万科城不远,可以享受其配套,交通也算便利。首开一期,周边厂房较多,短期不利。临街2层商业单独设计,跟住宅分离也是亮点,主推户型偏大,感觉偏改善。

荣盛祝福花语水岸

荣盛祝福花语水岸.jpg

       项目在理想名家对面,一共推出12栋高层,并且配备一所幼儿园和一所小学,小区内部说是要20亩的蝴蝶主题公园,不知道建成效果如何,外部也有规划的须水河景观。户型面积区间从70-130㎡,精装交付。 

惠济区:7个

惠济区.png

丰乐奥体公馆

丰乐奥体公馆.jpg

       开发商产业还是挺多的,各种类型的园区,这个项目也是以樱花为主题,从丰乐农庄栽培的植物打造四季花语主题景观,景观可以期待一下。周边属于成熟区域,生活配套齐全,离名门翠园和普罗旺世不远,可以享受相关配套。地铁四号线也有动静了。容积率2.99,都是24-26层房子,也没做高低配,基本的舒适度还不错。户型面积偏小,整体偏刚需,户型的采光,通透,赠送都不错。 

谦祥福晟兴隆城

谦祥福晟兴隆城.jpg

       一波三折的项目,最近重新面世。位置不错,三环内,距离地铁3号线不算远,小区里教育配套很吸引人:1所公立中学、1所公立小学、2所幼儿园,目前小学签约惠济区外国语。容积率偏高,从户型面积来看应该是刚需产品。推出房源总计1020套,66-72㎡两房、89㎡小三房、124-130㎡大三房。

正商家河家

正商家河家.jpg

       说是正商转型的项目,精装交付。一期地块有个小学和幼儿园,据说还有新四中。东隔壁是市三医院,正在建设,再往东就是天河路,算是四环内,但比较偏西。离地铁2号线近,惠济万达也不远,分为13栋高层,面积为88-130㎡米、8栋洋房,面积为125-140㎡米。但正商刚需快销的印象实在是太过根深蒂固,究竟能否成功转型还不可知。

富力建业尚悦居

富力建业尚悦居 (1).jpg

       富力与建业强强联合,加上花园口地块,紧邻中州大道、贾鲁河与北龙湖距离也不远。一直宣传的808公顷,容积率2.5,绿化率35%。规划10栋住宅,15-16层高,精装修,户型设计比较全面,两房、小三房、三房、四房都有,适合不同人群。目前周边除了正弘,其他还都处于待开发状态,现在还是比较荒凉的,据说后期中州大道这段到北四环后期是要建高架的,所以后期避免不了噪音的干扰,还有附近的军用机场,对于项目都是有点影响的。

和昌林与城

和昌林与城 (1).png

       四环外,交通和配套不成熟,但这也意味着有发展空间,规划地铁3号线站点,离二期会近一些,首开为小高层和洋房,容积率比较低,居住舒适度高,临着黄河,项目后期规划有儿童乐园等,比较宜居。首开性价比高,77-132㎡高层。

正商河峪洲

正商河峪洲.jpg


       这个楼盘已经到了五环,周边还很荒凉,但释放出来的消息是教育资源好,3所幼儿园,3所初中、3所高中。一期地块占地1362 .47亩,土地规划183万㎡方米,涵盖高层、花园洋房物业类型,目前前期咨询中。

旭瑞和昌花漾里 

旭瑞和昌花漾里.jpg

       项目区域算得上环内成熟区域,周边各种成熟社区,虽没有大型商业配套,但普通生活配套还是能满足的。 项目又临近兴隆铺站,伴随2018年3号线通车,该项目的价值将大幅度提升。 周边公交系统也算成熟,距离快速道路也不远,交通通达性好。 成熟区域、地铁配套、交通通达性好、环内,投资属性占全,投资价值还是不错的。 但是从自住角度看,铁路噪音污染、规模小,无社区氛围感,梯户比高,舒适度差。预计推出户型45-70㎡(1-2室), 

90㎡和120㎡的三室。

航空港区:3个

航空港.png

浩创梧桐花语

浩创梧桐花语.jpg

       项目是个典型的低密大社区,是薛店区域目前体量最大的楼盘,规划有51栋8-18层的洋房和小高层,主力户型80—125㎡,大多为两梯两户,每户都有私家入户花园。配套有一定体量的底商和幼儿园 ,大环境是没有什么大型配套的,离园博园近,有一定的潜力。

绿地香湖湾

绿地香湖湾.jpg

       绿地象湖湾所在区域为港区南部双鹤湖片区,项目南部是园博园,整体定位空港cbd,目前南港项目比较少,还是有一定的竞争力的,但是配套发展需要一定的时间,附近工作的或者投资可以考虑。

康桥林语镇

康桥林语镇.jpg


       项目地处郑州市区、南龙湖以及航空港区交会处,可以吸引三地客户,是康桥在港区的首个项目,总占地面积1200亩,总建筑面积约140万m2;由6个地块组成,其中5个住宅地块、一个商业街地块;规划产品以住宅为主,配以公园、商业、教育、医疗等配套。康桥的景观不用多说,小镇也是康桥很重视的项目,意在打造集居住、养生、休闲、购物、医疗等于一体的高端洋房小镇。离规划的地铁9号线和11号线也不远,未来没有什么大变动的话交通优势还是不错的。主力产品为退台洋房和新式洋房,配以少量的小高层。

绿博:1个

雅居乐春森湖畔

雅居乐春森湖畔.jpg


       项目在亚新美好艺境北边,占地117亩,容积率2.49,分为东西两个地块,地块方正,规划小高层、高层、洋房等形态以及少量商业,整体来看舒适度不错。

 结语

       可以看到下半年金水区、郑东新区、惠济区新盘较多,有几个令人期待的项目,购房者可以认真挑选。

       精装修项目增多,成品房政策出台后,越来越多的房企开始尝试精装修,一方面作为竞争优势,另一方面在高地价的现状下可以有更高的溢价率,保证开发商利润,所以精装修还需要慎重考虑开发商各方面的条件。

读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
  • 中原楼市网一站式看房、购房、团购热线:0371-552 55555       客服热线:0371-65650700  65650711 
  • E-mail:zyloushi@163.com 本站法律顾问:河南见地律师事务所 韦向智、曹必琼律师 豫ICP备08007480号 版权所有:中原楼市网
  • 举报中心IDC备案网络警察
    返回顶部