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不限购不限贷 投资自住两相宜 独家优惠在这里

发布时间:2017-05-25  来源:  点击:
 

      对于在郑州打拼时间不长、事业刚起步的的年轻人来说,面对高昂的房价,买房似乎是个不敢想象的事情;但另一方面,现在年轻人追求良好的居住环境和生活方式,厌倦了租房的生活,想拥有一个属于自己的空间,公寓已经成为城市青年置业的新风尚。

       而对于投资客来说,越来越严格的限购政策也绑住了投资住宅的双手,很多人将目光放在了公寓身上,并且公寓往往占据优质地段,相对更容易出租。

公寓一般以小户型为主,总价低、空间分割灵活,且大都是精装修,省去了装修的麻烦,可以说是年轻人首次置业的不错选择。不过,与住宅不同,公寓产权一般为40年,生活用水用电按照商用标准支付,且由于面积较小,一般没有天然气。

       今年郑州市场上小公寓产品呈爆发趋势,多个楼盘都打造了公寓产品,今天我们就来盘点一下郑州一些值得购买的公寓楼盘。

       先从万科说起,今年公寓系楼盘,万科布局最多,东、西、南、北齐发。万科是500强企业,大品牌,楼盘品质有保障,公寓产品多为精装修,有购房需求的可以根据自己的情况入手。 

万科城小世界

万科城公寓白天透视图.jpg

项目地址:郑州高新区科学大道与西四环交会处

主力户型:33m²平层、47m²loft

价格:平层公寓均价9300元/㎡; Loft均价11200元/㎡;

       万科城小世界可以说是万科公寓系产品里距离中心城区最远的项目,因此价格也最低,最近的地铁站是一号线的郑州大学站,步行的话肯定需要一定的时间。好在周边的公交路线也不少,基本满足出行需要。项目临近须水河,周围环境也不错,比较安静。从周边配套来说,万科城已经销售了五期楼盘,周围有超市、饭店、银行等基本配套,可以满足基本生活需求。

       公寓居住体验好:入门有收纳鞋柜,左侧是厨房,右侧是卫生间,客厅有收纳衣柜,面积33m²,较万科其他项目平层公寓更大,部分楼层赠送有飘窗。而公寓楼栋临近郑大,步行就可以到达,周围有多所大学,下班回家后去逛街也是不错的选择。从投资角度看,郑大的师生保证了公寓的部分租客群体。


万科•民安 星辰

万科民安星辰.jpg

项目地址:航海路和桐柏路交汇处(七十三中西)

主力户型:46-51㎡
价格:14500元/m²

       该项目是万科和民安的合作项目,项目一期位于安置房东侧,占地9.6亩,总建面3.8万㎡,容积率4.62,一共18层,独楼一栋,东西走向。目前房源全部为loft,现在市场上的loft公寓一般层高为4.5-5米,而星辰的层高达到5.09米,层高较高,居住体验也更好。

       目前该区域比较成熟,有较多中原区政府家属院和帝湖等商业楼盘。商业配套较为完善。交通上公交路线多,有三环快速路、陇海快速路、京广快速路,地铁五号线也在建中,出行可以说很方便。区域配套有七十三中附小、航海西路小学、淮河路小学、郑州实验外国语中学等教育资源。

户型分为两种,第一种:三室一厅两卫,入户有玄关,客厅和卧室区隔设计,动静分离,有私密性,二层设置有储物收纳空间和衣柜,卧室设计有落地窗,视野较好。一层二层均有卫生间,生活方便。第二种:两室两厅两卫,设置双入户,保证私密性,互不打扰,二层有储物空间和独立的衣帽间,上下两层都可实现办公和休息,功能齐全,未来可以自己住一层,出租一层。小编个人更喜欢两室两厅两卫的户型,可以和朋友一起住,也可以选择出租,减轻还贷压力。缺点是没有暖气。


万科·百荣万商国际 荣寓

万科荣寓.jpg

项目地址:二七区大学路南四环交会处东南

主力户型:25㎡平层公寓、31-43㎡LOFT

价格:未定

       该项目是万科与百荣合作的项目,百荣投资控股集团有限公司,成功开发了百荣世贸商城项目,成为华北地区最大的批发商;郑州CSD国际时尚商贸中心项目,是百荣集团进军中原商业板块的佳作。

       项目占地面积25800㎡,容积率3.99。交通上有地铁2号线,但步行需要一定距离,地铁7号线仍在规划中,但公交路线较多。项目临近京广快速路和南四环快速路,开车也较为方便。目前,周边很多项目均在建,未来全部交房后,居住氛围会逐渐起来。

 

万科·福晟 万科誉

万科誉.jpg

项目地址:商都路与普惠路交会处

主力户型:22㎡平层公寓、32㎡Loft

价格:未定

       项目是万科和百润的合资项目,百润是福晟集团的子公司。这个项目可以说是万科公寓系产品里区位最好的,位于郑东新区,又是高铁商圈,附近大大小小各种写字楼,有一定数量的租客群体。交通方便,公交路线多,地铁3号线和5号线在建中,建成时间与交房时间差不多,且项目离三号线中兴路站步行只有五分钟时间,是真正的地铁盘。周边配套完善,超市,影院,购物商场都有。

       面积只有22㎡,因此虽然价格高,但是总价不会很高。万科在小公寓开发方面有一定经验,配合这样的面积,公寓具有很高的收纳率,入户门有储物鞋柜,墙上有收纳柜,还可以直接定制沙发和床,底部都是收纳空间,可以说弥补了面积不足的问题。卧室带飘窗,且安装整面的双面镜,视野好又保证私密性。工作在郑东新区的可以考虑购买。

 

       除了万科推出的一系列公寓产品外,郑州还有哪些公寓产品值得入手?


美景麟起城

美景麟起城.jpg

项目地址:文化路与英才街交汇处西南角

主力户型:18-35㎡SOHO、loft

价格:SOHO均价12800元/㎡,LOFT14500元/㎡。

       麟起城离北大学城最近,配套是北区最齐全的,临近大学的地方,可逛的地方最多,也有一定的租客群体,配套也完善。交通上有多条公交路线,地铁2号线(但是有一定的距离),规划有7号线,目前公交也能充分保障出行。

这个项目的公寓设计学习了万科的优点,设计合理,具有很高的收纳率。


物华国际

物华国际.jpg

项目地址:农业路南阳路交汇处往西200米

主力户型:46-82㎡SOHO

价格:毛坯均价12000元/平米,精装13000元/平米 

        物华国际华府位于城市两大主干道南阳路与农业路交汇处,金二环 ,地铁三号线,二十余条公交线路从此经过,多条快速公交BRT保证时间。并且首付可分期,今年9月底交房。优惠政策为8000抵8万。


紫荆之星

紫荆之星.jpg

项目地址:紫荆山路陇海路交会处

主力户型:45-52㎡LOFT

价格:13500元/m²

      紫荆山路陇海路两条快速路交汇处,可谓是地铁上盖楼,双地铁直达,已经开通的地铁2号线,还有未来的6号线,距离出口只有100米,产品是最受欢迎的45-52平米LOFT公寓,并且不做隔断,未来可按照自己意愿装修。项目紧邻即将崛起的商都历史文化核心区,配套极为丰富。现电商优惠一万五抵三万。


瀚海海尚

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项目地址:金水区东风路与丰庆路交叉口西北侧

主力户型:40-65㎡LOFT、52-70㎡SOHO

价格:15000元/㎡

       东风路是金水核心区域,瀚海海尚地处东风城市商圈的核心地带,周围配套已经成熟。紧邻东风路、丰庆路、文化路等多条主要交通干道,地铁3号线、8号线(规划中)和十几条公交线路,交通便利。

       瀚海海尚由世界级建筑大师王弄极先生设计,可以期待他的项目的整体形象。项目涵盖28万方商业建筑群,吃、喝、玩、乐、购未来都可以实现。


正金金泉大厦

正金金泉大厦.jpg

项目地址:绿博大道与人文路交汇处西南,

主力户型:45-60㎡平层公寓

价格:8800元/㎡

       公寓产品天然气、暖气双气入户是最可贵的一大卖点,前期的loft产品在走高端路线的绿博组团走出了一条独具特色的差异化路线。

谦祥万和城

谦祥万和城.jpg

项目地址:郑州市高新区长椿路与莲花街交汇处向北100米

主力户型:26-50㎡平层公寓、35-55㎡毛坯LOFT

价格:平层均价9000元/平米,loft均价9400-9800元/平米

       项目位于高新区长椿路与莲花街交汇处。总占地461亩,总建筑面积约128万方,涵盖高层住宅、大型商业、写字楼等多种物业形态。

       项目又紧邻郑州大学和河南轻工业学院两大高校,但目前来说周边生活配套尚未发展成熟,西南最靠近地铁口的集中商业,主体结构已完工,地下一层,地上四层,预计明年下半年才能交付吧,目前签约永辉超市,丹尼斯,万达影城。离地铁口较近,交通比较方便,不过目前房源已经不多。

国控东宸

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项目地址:黄河南路与正光路交汇处向东20米

主力户型:28-77㎡LOFT

价格:未定

       黄河南路与正光路交汇处往东50米路南,以面积约28-77㎡精装LOFT公寓为主,开发商是国企,公寓在片区内比较稀缺。

 

国宾中心•喜堂

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项目地址:郑州市中州大道与天伦路交会处

主力户型:约39-83㎡公寓、46-300㎡的SOHO

价格:12000元/㎡左右 

      国宾中心•喜堂由河南利达置业有限公司开发建设,位于郑州市金水区中州大道与天伦路交会处,与龙湖CBD隔路相望。项目涵盖“婚恋商业、瞰湖公寓、商务SOHO、铂金酒店”四大物业形态。东临主干道中州大道,与三环高架、农业路高架、连霍高速畅通接驳,周边21条公交环绕,且享地铁2、4(规划中)号线交会之便利,位置优越,交通便利。紧邻龙湖5.6平方公里水域,并且与森林公园相距不远。自身的商业广场将和惠济万达、美景万科广场、新田花园广场、锦艺等数个商业项目一起形成整个北区的新商业格局。


华强城市广场·天颂

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项目地址: 秦岭路与东风路交汇处

主力户型:约37-75㎡平层公寓、29-39㎡LOFT

价格:平层11000-12000元/㎡,loft14000元/㎡ 

       二环旁三环内,规划有地铁8号线,9号线,作为风情商业街区、写字楼、公寓、住宅于一体的大型城市综合体的配套产品,主要是30-50平米的SOHO公寓、LOFT公寓,中原区北部区域的商圈公寓相对比较稀缺。

       公寓产品在郑州并不稀缺,但是从去年开始,郑州房地产市场一大批公寓产品如雨后春笋般,出现在郑州各个区域。而今年万科更是大动作,集中推出六大公寓产品系,甚至把出现在一线城市的长租公寓产品——泊寓也带入郑州,郑州公寓市场似乎迎来了新的发展机遇。

       想了解更多郑州关于公寓产品的信息,可以拨打中原楼市网购房服务热线0371-552 55555,中原楼市返金卡会员300可享3000+,一大波优惠等着您。

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