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郑州2017最值得期待的豪宅 今天带你实地探访

发布时间:2017-05-24  来源:中原楼市网  点击:
 

       在郑州说到豪宅,我们首先想到的是郑东新区成熟区、北龙湖、绿博组团。这些豪宅有哪些共同点呢?

1、 环境好,比如郑东新区东风路南、黄河东路北已经成熟的高端居住区就有东风渠、CBD运河、熊儿河环绕;北龙湖有8400亩的龙湖;绿博组团有近4万亩的中央湿地公园、贾鲁河、绿博园等。对于缺水的郑州来说这些区域具备豪宅形成的稀缺环境资源。


2、地处豪宅区,居住氛围纯粹,传统老东区汇集了绿城百合、联盟新城、绿地老街、永威翰林居等高端小区;地王窝北龙湖聚集了龙之梦、建业海马九如府、永威上和院、正弘瓴、国投玖栋、荣盛华府、雅居乐御宾府、北龙湖金茂府、融创北龙湖项目等项目;新晋豪宅片区——绿博组团目前也已聚集了万科•荣成 兰乔圣菲、融创观澜壹号、康桥香溪郡、永威上和郡、郑东碧桂园、普罗理想国等项目。

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3、 产品设计,无论是设计还是选材用材都采用高配标准。

       从这些我们就可以看出,豪宅一般占有城市稀缺资源,尤其是一些占据优美景观资源的区域更容易聚集一批同品质住宅小区而成为居住氛围纯粹的豪宅区。而这些豪宅区一般分布在城市的近郊区域。

       如果从环境这一点来看,很多人会认为城市核心不适合出现豪宅,因为传统的老城区居住人口密集、城市更显破旧、交通也更易拥堵。但是中心城区能够享受到成熟的城市配套,以及丰富的老牌优质资源,比如好的学校、好的医疗配套。

中心城区豪宅稀缺 但稀缺不代表没有

郑州,中心城区也有豪宅。

       毋庸置疑,中心城区首先要有繁华地段,地段与区位优越,交通便捷,使其快速与社会资源对接。其次,产品要好,高品质的建筑材料、高科技的家居系统、人性化的软件设施,满足中高端人士对居住品质的高要求。

       但是由于中心城区土地资源稀缺,为满足更多人居住,产品多以刚需和基础改善为主,纯粹的高端住宅仍较为稀缺。

       但稀缺不代表没有,先有二七商圈的华润悦府,后有金水区的郑州万达公馆、东润泰和,再有高铁商圈的瀚海晴宇、建业天筑等,这些项目可以说定义了郑州高层豪宅的这个概念。

       而当时提出的中央空调、新风系统、三层中空low-e玻璃、智能家居、豪华装修(建业天筑、华润悦府、万达公馆等对外宣称5000+以上的豪装标准)、平层大户型(尤以瀚海晴宇目前在售约760平米的大平层、建业天筑600多平米的大平层最具代表性)、顶尖设计团队(比如瀚海晴宇的王弄极、东润泰和的李玮民、建业天筑的梁建国、梁志天)等成为高层豪宅的标配。

       如今,曾遭冷遇的核心城区高层豪宅概念越来越深入人心,产品价值也逐渐被认可。其表现就是在2016年郑州房价上涨最疯狂的一个月——8月,建业天筑单月涨幅5000元和瀚海晴宇单月涨幅更是高达15000元,远远高于其他普通住宅两三千的涨价幅度。

       如果说,这些项目开启了我们对高层豪宅的认知,让这一概念逐渐被认可。那么,2017年郑州万科首进城心的top系作品——万科•美景 世玠能否再次致敬城心好地段?

“世玠”重启郑纺机新世界?

       去年万科郑纺机地王开启了郑州楼市新一轮的市场行情,也让郑州重新记住了郑纺机。

       关于郑纺机的历史我们这里就不再细说,总之这个曾经接受国家领导人视察最多、创造了中国纺织机械领域众多第一的郑纺机,见证了郑州这座城市曾经的工业辉煌岁月,是一代老郑州人的回忆。

       对于南阳路郑纺机的印象,和大多数老城区一样,有着成熟的配套、优质的城市资源,但同时也饱受环境脏乱差、交通拥堵的困扰。关于地段,自然不用说,南阳路和黄河路交叉口,周边还有主干道金水路、贯穿南北的京沙快速路、连接东西的农业高架,以及在建的地铁5号线和3号线。周边的城市配套已经很成熟。

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有着浓郁工业气息的“锈色”大门

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景观示范区的水系

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翻模自郑纺机以前的机器雕塑,做工很是精致

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原郑纺机二排楼,墙是老墙,顶部被玻璃罩罩住,室内光线很好

一楼为展厅和洽谈区,装转很考究;二楼青砖搭配木质地板,历史文化感十足。

       当然,在享受这些便利的同时,也要受噪音和拥堵的影响。不过,好的一点是这里规划有双地铁线,通车后可以缓解交通压力;而且项目也未临主干道,东侧红线外是规划的2万平米市政公园,红线内是保留下来的法桐大道。南边是老家属院,西边是规划的铁东路,北边是规划的油脂北路;此外,从我们了解到的情况来看,项目购房群体目前以地缘性客户咨询较多,而作为一个有着老城情怀的购房者对周边环境已经适应,他们所需要的是一个能够提供高品质居住空间的项目。

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       而这一点,万科•美景 世玠能否满足呢?

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先来看一下项目给出的规划指标情况:

       总占地约93亩,总建筑面积约26万方,可售的住宅面积约18万方,容积率2.99,总规划户数1187户。项目内部共规划有13栋住宅和一处幼儿园;项目住宅由3栋34层高层和10栋4—11层的洋房组成,主力户型为约143-200㎡洋房和约127-143㎡高层。;项目总计规划机动车位约1644个(目前尚未最终确定,以规划批复数据为准)。

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项目规划图

这些数据反映了什么?

       首先,2.99的容积率,这对于老城区动辄4以上的容积率来说,具有很大优势。其次,3栋高层,10栋4-11层的洋房设计,洋房143-200㎡和高层127-143㎡的户型设计,再加上小区牺牲商业利润采用“0底商”设计,也保证了小区居住的纯粹性和舒适度。三,小区的分布方式,采用了北高南低、横向错位的排布方式。最北侧为高层住宅区;高层前面是横向的错落分布的洋房住宅区,这样排列保证了高层建筑前后无遮挡、视野开阔,洋房建筑东西无遮挡、最大限度保证采光。四,值得一提的还有万科的情怀。在景观规划设计上,万科美景世玠保留了两条近70年树龄的法桐大道和两栋近70年历史的苏式洋楼。其所保留的两栋苏式洋楼也是郑州市区保存最完整的苏式老洋房,被列入第一批优秀近现代建筑保护名录。万科这种牺牲利润、增加成本的做法也体验了万科对郑纺机这块土地的尊重和对老城历史的保护。

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小区东侧保留的近70年树龄的法桐大道

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两栋70年历史的苏式洋楼,现在作为会所使用

       从目前释放的信息来看,万科•美景 世玠打造的是万科TOP系下的TOP1系产品,也就是位于城市稀缺地段或占有城市稀缺景观资源的城市私享系产品。而项目的入市也将改变该片区无高端住宅的现状,为地缘性改善客户提供更高品质的居住环境。

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项目的工法样板间已经开放,有兴趣的可以自己去感受一下项目的细节

万科top系产品 不只老城区

       我们都知道,万科产品系下有非常成熟的四大住宅产品线,从高到低依次分别为TOP系列、GOLDEN系列、CITY系列和TOWN系列。而TOP系列又分为TOP1(位于城市稀缺地段或占有城市稀缺景观资源的城市私享系产品)和TOP2(位于郊区、占有稀缺景观资源的郊区私享系产品)。

       上面我们讲过了万科城市核心的万科•美景 世玠项目,下面我们再来看一下其郊区TOP系产品——万科•荣成 兰乔圣菲。

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项目效果图

       该项目的入市时间早于万科•美景 世玠,去年一期双拼、独栋别墅开过一次盘,房源已经售罄。现在推出的是二期地块的高层房源。

       关于项目整体的优势,熟悉绿博组团的人应该都不陌生。整个绿博组团定位是国际时尚创意文化旅游新城,建成后以旅游产业占主导,比如现在的方特,在建的建业华谊电影小镇、银基水世界、海昌极地海洋世界、周星驰奇幻世界等项目。环境上,现有3000亩绿博园、正在改造的贾鲁河、以及在建的近4万亩的郑汴湿地公园,其中郑汴湿地公园一期4000亩已基本建成,后期还在规划中。

       回到项目本身,兰乔圣菲两期两个地块成东西分布,东地块为一期紧邻中央湿地公园,西地块为二期,紧邻规划中的地铁8号线站口两个项目中间都规划有中央景观湖泊,水域面积达到1.6万平米。两个地块都是别墅加高层的产品配置。

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一期的中央水景

       目前,二期推出的高层房源,面积从124-170㎡。

高层户型

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约170㎡四房两厅两卫

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约150㎡四房两厅两卫

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约124㎡三房两厅两卫

       这三个户型的最大亮点是大开间、户户设计有储藏收纳空间、装修交付。其中,大开间、大面宽设计最大的好处就是能够做到最大限度的采光;而储藏收纳空间的设计,对于居家来说足够实用。利用走道设计的收纳空间,既不浪费面积,还很好的帮助屋主解决收纳问题,大大提升住宅的实用性和舒适度。

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兰乔圣菲公示出的西地块高层装饰、设备交付标准

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兰乔圣菲公示出的装修房住宅质量保修内容

       对于购房者来说,豪宅的“豪”不止体现在价格高,还有对城市稀缺资源的占有。有老城情怀的高端改善客群,更关注能够在配套成熟的老城区享受优质社会资源的基础上,有高品质的居住空间;对居住环境有着严格要求的改善群体来说,有着稀缺景观资源的郊区豪宅是首选。

       而无论是地段的优越还是核心资源的绝对占,考验城市豪宅的还有产品的核心竞争力。因为,市场从来就不缺客户,缺的是开发商对购房者的诚意、对土地的尊重。

       目前,两个项目均在中原楼市购房服务中心进行展示,感兴趣的朋友有空不妨来喝杯茶,可以一站式了解两个项目。当然还有更多购房信息和优惠信息哦~~

       地址:郑东新区九如东路天赋路西北角

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