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“汉大帮”“秘书帮”“沙家帮”?郑州外地房企的江湖之争

更新时间:2017-05-03  来源:中原楼市网  点击:
 

       有人的地方就有江湖,更何况楼市多年凶猛,大批房企蜂拥来郑络绎不绝,少不了一些江湖传说。但传说毕竟是传说,郑州房地产江湖中到底有没有派系?或者,就好像《人民的名义》中的“汉大帮”、“秘书帮”乃至“沙家帮”,又或者似红楼梦中那幅对联:假作真时真亦假,无为有处有还无。

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粤派三剑客高新区玫城掠地

昨天,沉寂良久的土地市场再起波澜。郑州市开拍12宗建设用地,其中位于高新区池北片区的四宗土地郑政出〔2017〕7—10号被恒大和新合鑫摘得,而高新区另一处西流湖片区的三宗地郑政出〔2017〕16、17、18号则被碧桂园和祝福拿下。

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       其中,7-10号地用于恒大城后续地块开发,16-18号地就是传说中的碧桂园西流湖项目。说来也巧,高新区目前是郑州唯一个集齐了恒大、万科、碧桂园三巨头的区域。

这三家粤派房企的代表也是全国房企的领头羊,近来年,在高新区攻城略地,极为高调。

       要知道,在高新区的外来房企业中,曾经以闽系房企风头最健。谦祥万和城,福晟·谦祥 钱隆城,估计对很多不熟悉的购房者来说傻傻分不清。特别是那个悲催的福晟·谦祥 钱隆城,在2016年颇受关注,石榴集团的半路杀出又退出让这个项目站上了风口浪尖。福晟·谦祥 钱隆城由谦祥集团和福晟集团联合开发,两者都来源于福建,福晟现在所占的股份更多一些。更富有戏剧意味的是,谦祥和开发汇泉西悦城的汇泉置业,也都与我们更为熟悉的闽系房企升龙有着血缘关系。其背后都有福建万嘉泉投资有限公司这个大股东的身影。闽系开发商的错综关系谱,比三角恋还复杂。

       值得一提的是,去年,朗悦公园道一号销售额为28亿多,位列市区项目第8名,在高新区仅次于万科城。朗悦与锦艺曾经有过风波,但并不是锦艺集团旗下项目。查阅朗悦置业背后四大股东,分别是是福建安信达、福建鑫鸿昌、长乐锦鑫和福建汇航,所以朗悦仍然是算是根正苗红的闽系房企。

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       再加上曾经的升龙又一城等等,闽系开发商在郑州高新区曾经雄霸一方,正在被更为强大外来房企碾压。除了势头正猛的粤派“三剑客”,高新万达也已落户,还有去年渝派房企金科落子郑州高新区的第一个项目金科城首开就卖了22亿元。

闽系前有瑕疵需正名 钱多将足来势汹涌

       高新风云只是房企之中江湖派系的冰山一角。郑州的粤派房企早已集齐了“招保万金”、更有雅居乐、富力等等,都是响当当的角色。当然,闽系房企,也绝不仅仅是升龙、锦艺、谦祥,还有开发过城市广场的宝龙。只是这几家较早进入郑州,初期曾给郑州市场带来一些新理念,但近几年开发过程中爆出许多问题,对整个闽系的形象会有一些负面影响。

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       这两年,闽系房企大腕旭辉、阳光城、融侨、融信、泰禾等也在悉数入郑。极为高调的融信选择了与叱咤高新区的朗悦合作,去年8月低调进入郑州,与朗悦合作成立郑州融信朗悦置业,主要股东之一仍为融信(福建)投资集团有限公司,等待开发郑州高新区张五砦城改地。

       泰禾集团今年进到郑州,就高调宣布与天伦合作,首推项目“泰禾•郑州院子”坐落在北龙湖以北的杨金路。

       旭辉于去年9月10日与河南博澳实业联合开发郑州博澳白沙项目,今年2月13日,又以9.88亿元竞得二七新区地块,据传现在正对北区虎视眈眈。

       2014年,融侨低调进入南龙湖开发融侨城,2017年伊始,在2017年郑州土地市场“第一拍”中,融侨一举包揽3宗地,然后马不停蹄的在今年3月份就上马开工了悠乐汇项目。据传,融侨打造的三个全新产品系,“超级复合小镇”、青年活力社区系列、城市豪宅系列,今年在郑州都有不同的落地项目。

       阳光城去年9月高调夺得经开区又一地王,甚至直接刺激了“郑九条”的出台,而后又陆陆续续布局中原区、南龙湖,分别就是阳光城檀悦、阳光城丽兹公馆、阳光城丽景湾地块。

       此外,中骏、正荣、金辉等闽系房企也已经成为入郑的准意向开发商。其中,正荣已经拿到了入场券,竞得142.8096亩A类复垦券;金辉集团继2016年12月20日河南首批A类复垦券竞拍中竞得200亩后,又竞得100亩复垦券;中骏目前郑州尚未项目,不过已开始选择在地市商丘开发。

       如今,郑州的闽系房企格局不同往日了,能否为闽系房企正名,在郑州房地产市场中的赢得口碑,还需要时间来检验。

深藏功与名 华山论剑谁与争锋

       江湖之中,藏龙卧虎。除了规模军,其他也高手如云,但各自情形不同。比如,去年在高新区展露头角的金科,作为渝派房企的典型代表,在高新区硬是在粤派与闽系的夹缝中夺得一席之地。

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       其他高手还有海派绿地集团。犹记得,绿地集团两年前叫板万科,没办法,加上海外业务,人家可能真的比万科还强大。作为较早进入郑州的外来房企扛把子,至少比万科来得要早。绿地东区双子塔近段开放以来也是活动不断,很是热闹;经开滨河国际新城、二七新区、商都新区乃至绿博组团,也屯了不少地;计划总投资35亿元航空港实验区地标性建筑绿地双塔项目今天举行开工仪式

       说起京派,来郑州的并不多。石榴集团在郑州的京剧也没有唱起来,顶多算是一场闹剧。北辰已在郑州门口徘徊许久,至今尚没拿到入场券。同样,徘徊已久的远洋,有消息称将在南龙湖拿地。 此外,京派的代表金茂却出手不凡,至今还占据着北龙湖第一地王的宝座,独孤求败,今年2月份也已悄然动工。 

       津派房企扛把子融创去年高调来郑再杀回马枪,并一度成为去年在郑拿地最为迅猛的一线房企,今年也是多盘联动,其中象湖壹号二期也正在前期咨询中,观澜壹号一期即将开盘,瓏府二期预计下半年启动。此外还有若干项目都在运作,其中备受关注的北龙湖目前案名为天璟园,今年也将在下半年亮相。

       浙派绿城、蓝城,因为宋卫平对产品品质的执着,进入郑州后也备受追捧,比如绿城百合、绿城玫瑰园。而近两年,蓝城集团更是动作不断,其前身为绿城集团旗下绿城建设管理有限公司,郑州项目也多以代建为主,蓝城兰园、蓝城桃源春晓、蓝城玫瑰园等项目,不过,在新密的文旅项目——蓝城桃花源,有一部分自持股份。

       另外,河北房企荣盛去年19亿郑州北龙湖夺地,曾经也是短暂的地王;同样,河北起家的华夏幸福,2016年进入郑州,一年多来在二七、上街、新郑等环郑州区域囤积14万亩土地。

       山东房企鲁能目前在郑州也只有鲁能公馆一个地盘。

       还有潮汕帮的宝能,就在今天上午,郑州东站东广场宝能国际金贸中心项目塔楼项目建筑方案概念设计招标对接会在郑东新区召开,这也意味着宝能集团千亿投资东区的大幕即将全面展开。 

派系之别或无严格章法

       当然,我们世人眼中所谓的派系,对大多数人来说,以单纯的地域划分,可能最为现实的意义只是为了容易识别而已。在合纵连横,兼并扩张的新时代下,所谓派系有时也似有似无。   

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       比如,旭辉、宝龙等闽企早已将总部迁至上海,而禹洲、中骏等也刚刚完成“入沪”步伐;绿地、华润、中建、中海、鲁能、金茂等这些央企、国企之间也有着千丝万缕的联系;而很多外来房企来郑还都会与本地房企合作。

       甚至,平安、万科、碧桂园、绿地、绿城、世茂、旭辉、宝龙等30家知名企业2015年缔约组成中国房地产众筹联盟,毕竟,房地产不是一个人的武林。而诸多上市房企早已在上海、深圳、香港乃至美国纳斯达克上市了,变成了全民的企业。比如,前一段时间深铁参股公司万科,万科的身份也发生了微妙的变化 。

       另外,很多子公司等关联公司披着马甲去拿地,让人无从甄别。江湖险恶,即便有那么多武林帮派,深藏功与名的高手,谁能最后笑傲江湖?

       日前,中央政治局会议提出,要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制,要知道,以前,中央对此的提法大多是围绕“研究确立”促进房地产市场稳定发展的长效机制来说,现在“研究确立”变成了“加快形成”。“别把行情当能力”——据说这是龙湖地产吴亚军早期在龙湖内部反复强调的一句话。当政策压力下的市场调整期,虽然大家对预期看法不同,世道确实是在发生变化。狼多肉少,进化的方向会越来越精准,品质越来越精,定位越来越准,光靠吃老本,走粗放的老路,没有未来。

结语

       市场所谓派系,边界越来越模糊,生旦净末丑,江湖中每个角色都不同。入郑的外来房企各有特色,发展势头也各有千秋。其实,参与者越多,竞争越充分,对整个市场的产品水平提升无疑是有利的。派系之争更多是行业谈资,仅供参考,老百姓买房,而应该更关注房企本身。因为,令狐少侠与岳掌门同属一派,但却一好一坏,假作真时真亦假,无为有处有还无,现在,一定要珍惜手中的房票,有你,才有这个江湖。

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