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大河路快速化开动 郑州“北四环之歌”走起

发布时间:2017-05-03  来源:中原楼市网  点击:
 

    《四环线及大河路快速化工程》是一个具有标志性意义的工程,“北四环”大河路成为越来越多人关注的“香饽饽”,沿线将发生翻天覆地的变化。

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    这几年,朋友不管是从国外还是其他城市回来,说起郑州的新印象,排第一名都是“郑州变好大”。

    郑州现在到底有多大? 有个说法还怪吓人的,

    郑州=227个澳门=27个台北=6.7个香港=4.3个厦门=3.7个深圳=3.2个海口=1.2个上海=1.1个南京。

    啧啧,这可是超级大城市的范儿。当然郑州城市实力跟上面不少城市差距还不小,但“郑州扩张速度”有目共睹。

    前不久,《四环线及大河路快速化工程》将郑州全长约93公里的四环线的规划进行了公示,备受关注。环路工程与环路快速化工程意义不一样,环路代表着未来城市发展的可能性,而环路的快速化则代表了现实的城市发展边界。当一条环路进入快速化的时候,也就代表了城市的成熟建成区已经到达这个边界,并且要超越这条环路继续向外扩张。所以,这个工程标志着郑州的成熟建成区将要跨越四环,向五环迈进。

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    公示文件提到大河路:

    高架桥为双向八车道快速路,地面为双向八车道的主干路。大河路与花园路一中州大道、东三环(107辅道)相交处为现状互通立交,规划对其进行提升改造;与西四环、西三环北延、天河路相交均规划为枢纽立交。大河路与西四环、西三环北延、天河路相交均规划为枢纽立交、规划道路与索须河、东风渠等河流相交,均设置跨河桥梁。与京广铁路相交为大河路高架桥上跨铁路线。沿线在西山路、江山路、天山路、文化路、京水路、杨金二街、中央大道等主干路设置上下桥匝道。

    看着这些,是不是眼前已经有一幅高桥耸立、四通八达、车水马龙的景象?当然,交通提速、城市扩环时,少不了要聊楼市。

    大北区众盘混战  短兵相接

    对于郑州来说,北区历来都是生活居住的上风上水之地,生态宜居是它的一贯形象,同时也暗含了中国传统的‘北为上’的概念。

    近年来,随着郑州都市区的发展,郑州北区也在不断发展中,尤其是惠济区推出惠济新区打造“宜居高端服务业新城”;金水区推出“科教新城”,如今借势郑东北龙湖的建设已经从原来的“金水科教新城”改名为现在的“郑东新区北部区域”。这一系列利好因素为区域发展增添了不小的动力,同时也昭示着大北区再次驶入飞速向前的快车道。

    传统上来讲,我们习惯上把北三环以北的金水区和惠济区统称为大北区。目前的大北区,在郑州框架的不断拉大中,已经成为南至北三环,北至沿黄生态产业带,向东到中牟雁鸣湖,向西可延伸至荥阳的新大北区,而大北区未来发展的方向就是建设生态旅游、商务会议、观光休闲的生态城区。

    从楼市的发展角度看,大北区楼市正在从北三环到连霍高速再到大河路:

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    目前,北三环沿线已经开发的非常成熟,仅剩绿地璀璨天城、谦祥兴隆城、九锦台二期、美境KALAPA、瀚海思念城、华尔中心、国泰一品庄园、易谷河南文化艺术网商园、旭瑞和昌优地、名门翠园、丰乐奥体公馆等少数楼盘在售,以及陈寨、庙李城中村改造项目美盛教育港湾、徐寨改造项目豫发豫园。北三环沿线,无论从交通、生活,还是教育等配套都已经非常成熟,沿线楼盘的抗跌保值更是成为了购房者置业的首选。

    而随着北三环沿线开发的饱和,北区楼市继续向北。自2014年以来,以连霍高速为轴,纵向文化路、花园路,横向龙门路、英才街成为了整个大北区的楼市主战场,聚集了天地湾、正弘澜庭叙、保利海上五月花、建业花园里、融创瓏府、永威迎宾府、迎宾路3号、千鹿山、美景麟起城、锦艺金水湾、锦艺四季城、和昌悦澜、康桥朗城、海亮时代ONE、民安北郡、天伦庄园、瀚宇天悦、碧源月湖、金茂城、鹏翔商业中心等诸多楼盘,以及即将推出的富力建业尚悦居、正商贾河项目正商家河家、华侨龙城、明天香槟花园等。而区域的诸盘混战,花园路上演的各种拉客之战、各种刷存在感、各种贴身肉搏,更是成为了这两年郑州楼市的经典之战,也让大家真正感受到了北区的价值所在。如今,连霍高速沿线早期开发的楼盘已相继进入交房阶段,区域配套逐渐完善,而该板块依然弥漫着诸盘大战的硝烟。

    仔细观察郑州在售楼盘的分布图,你会发现,连霍高速之后,大北区楼市的发展主要集中在北四环——大河路附近,大河路沿线目前已经吸引了和昌、万科、建业、正商、融创、思念、惠众等房企开发的怡丰森林湖、和昌林与城、万科天伦紫台、建业运河上院、正商林语溪岸、融创瀚海大河宸院等项目。而继连霍高速主战场之后,大河路沿线是否会成为大北区楼市的下一个主战场?

    大河路轴沿线发展潜力有多大?

    从环境上来看,该区域与郑州其他区域相比,北区以旅游、观光、休闲、度假、生态文明,环境优势突出。上万亩的黄河湿地,16平方公里的邙岭大型水土保持生态园,沿着黄河长达27公里、宽1000米的生态防护林带,这些不可多得的生态资源共同构成了郑州北区的绿色海洋,堪称郑州市的“绿肺”和“健康银行”。据数据显示,仅惠济区森林覆盖率就在42%以上,生态价值估算超过40亿元。

    而从2012年起,政府多次提出了在北区规划一个黄河滨河公园,规划范围北至黄河中心行政区界,南至连霍高速,东至金水北区管委会,西至古荥镇行政边界及荥阳汉霸二王城景区西边界。该组团由黄河文化都市休闲核及外围综合发展区两部分组成,总面积约60平方公里,建成后将是郑州新的都市旅游中心、休闲中心。

    从交通上来看,整个北中心的大的交通骨架已基本建成,横向有连霍高速、北四环快速路、在建的北五环即沿黄大道快速路;纵向有江山路、天河路、文化路、花园路、中州大道等。此外,大北区还规划有地铁2号线延长线、地铁3号线延长线、地铁6号线和7号线等多条地铁线。

    从配套上来看,目前该区域由于还处于建设阶段,配套方面尚待完善。不过,从区域现在的规划来看,区域配套还不错。比如开元路文化路的惠济万达广场已经开业开业,新惠济区人民医院建成投用,以及区域在建项目规划的商业、学校等配套,在区域居住氛围成熟后将满足区域居住者的各种生活所需。

    作为大北区未来发展的一个重点轴线,大河路势必成为区域的发展重点,而从目前的发展情况来看,万科、建业、融创、瀚海、和昌、正商等大牌房企在此的聚集也充分说明该区域已经成为北区楼市发展的下一个主战场。

    大河沿线楼盘推荐

    目前,大河沿线楼盘开发最集中的是天河路和大河路附近,地铁3号线覆盖该片区,聚集着建业、融创、瀚海、和昌、惠众几家开发商。此外,就是文化路的万科·天伦 紫台、花园路的正商正商林语溪岸。

    融创大河宸院

    融创和瀚海是合作开发的弓寨项目,这个项目前期也是历经波折,最终才成为现在的融创瀚海大河宸院。

    项目位于大河路和天河路交汇处,总开发体量达到9500多亩,除去公园绿地、防护绿地、水域等用地后,实际开发2600多亩,是目前融创开发史上最大体量的楼盘。

    项目首期推出的产品紧邻索须河,周边环境很不错,而为了保护沿河景观,周边开发项目限高50米,融创大河宸院的容积率也控制在1.59,整体居住舒适度很高。

    产品上,项目也主打改善产品,房源比较纯粹,143㎡的四房,大开间短进深设计,3.05-3.1米层高,精装修交付,标准参照天津的全运村来装修。

    目前,正在进行会员升级,验资60万,预计月底开盘。

    和昌林与城

    和昌是大北区的深耕者也是进驻区域最早的房企。和昌林与城是和昌继怡丰森林湖之后,开发的又一个项目。位于天河路与绿源路交汇处,从规划上来看,项目总占地978.9亩,总建筑面积129万方,容积率1.99,打造的低密产品,内部规划30万方的商业,主要集中在三个地块,项目最南边规划有两块,紧邻康体中心的规划有一块,该地块还规划有一个蹦蹦云儿童主题乐园,为后期业主的孩子提供一个娱乐的地方。教育配套上,除了周边市政规划的学校外,小区内部配置有5所幼儿园、2所公立小学,具体学校还暂未确定。 

    首开一期与建业运河上院为邻,地块南侧规划有部分商业,再往南就是索须河、索须河公园,观景效果好。项目采用的是高低配,由13栋18层小高和14栋6-7层的洋房组成。户型面积有77㎡的两房、87㎡的小三房、112㎡的三房和143㎡的四房。

    目前,入会验资高层5万,洋房10万,预计5月份开盘

    建业运河上院

    建业也可以说是北区开发的早期“拓荒者”,位置天河路绿源路交叉口向西,和和昌林与城、融创瀚海大河宸院一样能够享受到周边的环境优势,但同时也受周边配套缺乏的影响。

    目前在推二期,200-210㎡中式两层联排中式合院,一期即将交房。

    岗李村合村并城项目

    岗李村合村并城项目,该项目是河南省国控保障房建设投资有限公司和郑州惠众置业有限公司合作开发的项目。4月12号拿下一宗101.22亩的土地。该地块位于天轩街东、绿城路南,地块性质为城镇住宅用地,地块面积67476.08㎡(折合约101.22亩),容积率2.0,建筑高度40米,最终以起始价被河南骏惠房地产开发有限公司竞得,折合每亩单价347.47万元,折合楼面价2606元/平方米。

    万科·民安 云城

    万科和民安合作开发的项目,民安北郡后期地块,目前具体规划还尚未出来。

    从位置上来看,该项目位于大河路南,周边惠济区政府、惠济特色商业街、惠济万达广场,配套优于大河路北项目。

    从民安北郡的前期开发来看,民安在北区积累了一定的人气,口碑还不错,此次万科参与后期开发,想必在购房者心中期待值会再次提升。

    万科·天伦 紫台

    万科和天伦合作开发的一个项目,近期以15500元/㎡的开盘价取得热销,对于大河路沿线即将入市的楼盘来说,在一定程度上增强了他们的信心。

    目前,项目在售的是二期,规划有9栋26层的高层、4栋洋房、1所幼儿园。除了大河路快速化、文化路等主干道,还规划有地铁7号线,二期北侧规划有公园绿地,位置整体来说还不错。

    结语

    在郑州不断向外扩张的同时,郑州出现了惠济新区、白沙-绿博组团、滨河国际新城、航空港区、商都新区、二七新区、常西湖新区、中原新区等一个又一个新城。

    而在众多新城中,郑州北区历来是郑州高端项目的集聚地,生态宜居从来都是区域主打的核心卖点。

    如今,随着四环快速化的推进,这些区域也必将成为房企争夺的焦点。

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