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郑州都市区“比翼双飞”,荥阳PK中牟,哪里有你的菜?

发布时间:2017-03-29  来源:中原楼市网  点击:
 

早在2012年,《中原经济区郑州都市区建设纲要》提出了“一心两翼”的城市发展建设思路,

向东白沙组团、绿博组团、大孟组团、雁鸣湖……

向西是中原新区,常西湖新区,郑上新区。  

而在“新限购时代”,

荥阳、中牟无疑也是比翼双飞,

都说,省府向东,市府向西,

而你去哪儿呢?


拼文化

千古绝唱誉满园 文化盛景要重现


荥阳:

在远古时代曾是一片沼泽地,名为荥泽,或荥波。西汉末年,荥泽干涸,成为平地。


荥阳是历代兵家必争之所,刘邦和项羽两军对垒中分天下的鸿沟——楚河汉界就在这里。


荥阳是中国古代最早修筑运河和隋唐大运河的渠首工程所在地,是中国丝绸发明地,


是古老丝绸之路的“原点”。


发明并传播植桑养蚕、缫丝织绸技术的黄帝元妃嫘祖就长期生活在荥阳。


晚唐诗人李商隐都出生于荥阳,李白、杜甫、王维、韩愈、欧阳修、阮籍等文人墨客也都在此写下了千古绝唱,这里还有刘禹锡公园。


依托丰富的生态文化旅游资源,荥阳致力打造郑州近郊休闲体验游最佳目的地,推动全域旅游,古柏渡飞黄景区、楚汉文化产业园、清华园欢乐大世界、环翠峪景区建设全面推进。


荥阳楚河汉界象棋文化产业园将以楚河汉界鸿沟遗址为基础,打造世界象棋文化圣地,建设有国际影响力的文化开放新平台,推动象棋文化传承与发展。


中牟:

西周时叫圃田,周天子喜欢在这儿打猎,汉朝开始设城,因为城北有一座牟山,相对于山东的外牟,这个就叫中牟。也就是在这里,发生了官渡之战。


如今,正在进行的贾鲁河改造要重现圃田盛景。


郑州要把中牟打造成国际时尚创意文化旅游区,整合现有资源,强力推进文化创意产业集群、时尚文化旅游产业集群、高端商务产业集群建设。


其中,华强、方特、建业华谊兄弟电影小镇、华特迪士尼、海昌极地海洋公园、雁鸣湖野生动物园等都充满了浪漫色彩。


另外,中牟则要让都市生态农业成为最有特色的经济增长点,西瓜节、雁鸣湖大闸蟹美食节、潘安文化、箜篌音乐、万邦千禾农场桃花节等节庆旅游、“瓜香大道”等,都是中牟要打的文化牌。


值得一提的是,郑州今后5年要打造沿黄文化旅游带,荥阳、中牟均位列其中。


拼规划

身无彩凤双飞翼 心有灵犀一点通


荥阳:与主城区之间隔着常西湖新区和中原新区。

中牟:与主城区之间隔着白沙组团(划入郑东新区)。


中牟要建成东方“奥兰多”—国际化时尚创意旅游文化新城。即“时尚创意之都,文化旅游新城”,未来发展应突出时尚创意特色,重点发展文化旅游产业

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荥阳要低调务实的多——

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2014年,《郑上新区概念性总体规划(2013—2030)》规划获批,总用地面积972.7平方公里。按照规划,郑上新区被定位为河南省新型城镇化、工业化、农业现代化和信息化协调发展示范区。沿陇海铁路和郑西高铁之间的东西向城市发展主轴布局,在郑西上街区域,按照《郑州通用航空试验区总体规划(2014—2030)》,将崛起一座“航空小城”


去年,《中牟县城乡总体规划(2016—2030)》获批,扣除划入郑东新区的白沙组团、划入经开区的九龙组团、航空港经济综合实验区以外区域,规划面积约934平方公里,将形成“三轴、三区、多组团”的城镇发展格局,三轴即郑开大道公共服务轴、万洪公路产业轴、雁鸣大道县域城镇发展轴;三区即沿黄生态保育区、城市核心功能区、南部生态农业区;多组团即文创园组团、县城组团、汽车城组团、官渡组团以及万滩、雁鸣湖、姚家、黄店等新市镇组团。   

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正所谓“身无彩凤双飞翼,心有灵犀一点通”,中牟于荥阳之间规划有地铁相连通。


郑州地铁14号线

全线长81.1公里,共设车站34座。其中,郑州地铁14号线主线,起始于荥阳畅园站,终点至中牟站,线路全长70.0公里,全线共设30座车站,站间距为2.4公里,功能定位为郑州市域骨干快线。郑州地铁14号线支线,起始于绿博站,终点至官渡站,线路全长11.1公里,支线共设5座车站(含主线一座),站间距为2.8公里,功能定位为郑州市域骨干快线。


由于途径常西湖新区内的郑州市市民文化服务区,地下交通工程要赶在第11届全国少数民族运动会2019年下半年举行前通车试运营,14号线一期工程已于去年先期开工。


为此沾光的还有地铁10号线


郑州地铁10号线,起始于上街机场站,终点至郑州火车站,线路主要沿中原西路、西绕城高速、郑上路、洛宁路走行线路全长43.5公里,其中高架线5.6km,全线共设24座车站,站间距为1.8公里,其中高架车站3座,轨道交通换乘站7座,功能定位为郑州西部新城加密线。此外,8号线、6号线二期也经过荥阳。


不过,从远景规划图来看,由于南邻航空港,中牟规划的地铁密度要稍高于荥阳。


中牟在规划范围内规划6条轨道交通线路,分别为8号线、8号支线、14号线、19号线、20号线、22号线。


拼实力

产业支撑 各有千秋

   

荥阳:

2016年全年完成生产总值638.2亿元,增长8.5%。

“2016年中国县域经济100强”,荥阳市位列第86位。


现在,荥阳已跃居中国中小城市综合实力百强县(市)第60位、最具投资潜力百强县(市)第31位,新晋中国工业百强县(市)第47位,中国中小城市创新创业百强县(市)第71位。


荥阳的城镇化率已提至53.6%,五年来引进域外资金突破600亿元。一般公共预算收入37.2亿元,增长26.9%,税收占比76.4%,增速和质量均居郑州五县(市)之首。


荥阳今后五年的主要目标,是综合实力显著增强,城市建成区面积达48.5平方公里,城镇化率达67%以上。


国家住建部、发改委等7部委联合发布最新一批全国3675个重点镇名单,郑州市有10个镇入选,荥阳有3个名额,分别是广武镇、崔庙镇、贾峪镇。

    

中牟:

作为郑州唯一“县字头”的中牟县,是中原经济区、郑州都市区、郑州航空港经济综合实验区三区叠加的中心区域,是郑汴融城战略和郑汴产业带核心区。


2016年地区生产总值达到289亿元,一般公共预算收入则达到41.6亿元。


未来五年欲围绕都市型田园城市的奋斗目标,在郑州市率先全面建成小康社会,全力跻身全国百强县。


中牟目前的城镇化率是48.3%。


国家住建部、发改委等7部委联合发布最新一批全国3675个重点镇名单中,中牟只有一个雁鸣湖镇。


不过,在刚刚过去的2016年,中牟与郑州全市各县(市)相比,地区生产总值、固定资产投资、一产增加值、金融机构贷款余额、全体居民及农村居民人均可支配收入6项指标增速居第1位。


一般公共预算收入、规模以上工业增加值、三产增加值、金融机构存款余额、城镇居民人均可支配收入5项指标增速居第2位。


在全省县域经济发展质量评价中,中牟县发展效益居第1位、发展规模水平居第2位、发展综合质量居第5位。从这些指标上看,中牟的形势一片大好。


拼房子

大西郊就这么火 大东区不甘示弱


前一段时间,有媒体炒作万亩植物园即将落户荥阳,郑州市动物园有望迁建于此,人家只是去考察一下,八字儿还没一撇呢,就被拿来炒作。


中牟,那几个大项目每隔一段也都会被媒体炒一次。


荥阳:郑州西南绕城高速贯穿南北,域内陇海路、中原路、郑上路、科学大道、沿黄快速通道5条快速通道直通郑州,已建成高速公路站口9个,其中,中原西路、西绕城高速、郑上路都属于荥阳核心区域。


中牟:东西向快速通道为新龙路、科学大道、陇海快速路。规划3处高速公路出入口,规划东西向一级主干路有:豫兴大道-汇博大道、平安大道、金水大道、绿博大道、中原大道;另外,开封东京大道要通郑州北三环,途径中牟,将与连霍高速、郑开大道、郑汴物流通道、G310国道等东西干道并驾齐驱,成为郑汴融城便捷交通的重要组成部分。


根据公开资料,包括恒大、碧桂园、绿城、金地、光明、新城控股进驻,已经有6家百强房企在荥阳市场跑马圈地,河南本土实力房企,如中森、永威、新田、天伦、瀚宇、思念、鑫苑、希格玛科技等也均已杀入。


未来,荥阳还将着力打造贾峪新田维他小镇,目前已初具规模;


依托丰乐樱花园和古柏渡飞黄旅游区建设樱花花海产业集聚区,打造王村樱花小镇;


广武镇依托桃花峪景区,建起了清华·忆江南、江南春温泉、中原影视城、桃花峪森林公园、黄河地质公园和黄河湿地公园等景区,未来,天伦集团将在此设计投资建设象棋文化小镇;


另外,荥阳还计划建设高村石榴小镇等特色小镇,以及汜水、刘沟、索坡等美丽乡村。


大西郊就这么火,大东区显然不甘示弱。


中牟绿博、雁鸣湖、官渡等组团逐渐成为郑州房企竞相争夺的热点区域。近年来,碧桂园、万科、融创、金科、亚新、永威、路劲、蓝城、恒大、建业、绿地、名门、康桥等品牌房企落子该区。


绿博区域早已杀得水深火热。


曾经风光一段时间而又沉寂的雁鸣湖有抬头之势。


2017年2月23日,郑州市政府确定中牟县雁鸣湖镇为18个”中心特色小镇“之一,从2017年起,郑州市每年拿出1亿元作为中心镇建设专项奖补资金,对中心镇基础设施和公共服务配套设施建设项目实施奖补。到2020年,雁鸣湖镇将培育成为具有特色、富有活力的休闲旅游、美丽宜居特色小镇。雁鸣湖区域的自然资源毋庸赘言。


2016年2月7日,康桥在雁鸣湖拿下四宗土地;2016年7月、8月,绿地在雁鸣湖区域拿下三宗土地;2017年1月,河南万科长基房地产开发有限公司注册成立,要开发雁鸣湖北岸650亩土地;在雁鸣湖囤地的还有正商、绿城、天明,以及大部分人都没听说过的金川。正商占地1500多亩,天明占的地1000多亩,金川占地1700多亩……



中牟主推楼盘


郑东碧桂园:

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地址:郑开大道与锦荣路交叉口向南300米

交通上,紧邻郑开大道,离地铁和轻轨近,交通便利。

产品上,项目户型设计合理,高层户型以三房为主,适合改善型客户。

周边配套上,因为绿博园、方特的提前进入,加上周边个别项目的交房为此区域增加了不少人气。另外项目自建的有商业综合体,生活配套相对完善。


正金金泉大厦:

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地址:绿博大道与人文路交汇处东南角(绿博园东临)

产品具有稀缺性,在高端项目云集的绿博组团,目前是唯一一个推出公寓产品的项目。

绿博园、方特旁,位置不错,而且是双气公寓,层高3.8米,具有很大的优势。


万科荣成兰乔圣菲:

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地址:绿博大道与广惠街交会处东南角

项目优势:

区位上,与在建约25.8平方公里中央湿地公园一路之隔。

产品上,项目属于万科TOP系,产品规划高,赠送面积多。

景观上,院墅采用美式草原与中式相结合的风格,高层采用三段式的新古典主义风格;景观设置“六重场景体验”层层递进,内设约11000平米的中心湖区,景观优势好。

目前,124-170㎡样板间已开放,预计5月开盘。


绿地香颂:

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地址:大孟镇高尔夫路西、雁鸣大道北

环境上,项目距离雁鸣湖大概两公里,环境适合改善、养老居住,附近有已经建成的高尔夫球场、凌云山庄、国家农业公园和雁鸣湖风景区等项目。

配套上,东院配套1.2万㎡商业(包含一所幼儿园+会所),享受“一带两轴三心多节点”的居住环境:“一带”,住区如意湖景观带;“两轴”,沿中心道路形成道路景观轴线,沿社区中间位置形成商业轴线;“三心”,两个中心水系和东南入口广场,作为社区的两景观中心及一个商业中心;“多节点”,遍布组团内部的各个宅间绿地。


康桥香溪郡:

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地址:郑开大道与广惠街交汇处西北角

交通上,项目位于主干道郑开大道,出行方便。

周边配套上,周边坐拥绿博园、方特游乐园、奥特莱斯、海宁皮革城、郑大三附院、建业华谊兄弟小镇、极地海洋世界、中央公园等一系列休闲生态资源。

此外,项目2月25日开盘时93%的去化率,也体现出购房者对康桥品牌的认可以及对绿博组团极高的关注度。


亚新美好艺境:

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地址:中央大道与屏华路交会处东北角 

亚新绿博组团项目之一,除了美好意境还有美好香颂。

从2015年开始亚新就开是了在成品住宅上的研究。这两个项目也是亚新成品住宅的两个代表楼盘,两个项目中间隔了一条绿博大道,西侧紧邻的就是绿博园、方特,位置不错。


荥阳主推楼盘


中森林语美墅:

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地址:荥泽大道与郑上路交汇处向北500米

中森在荥阳可以说是不错的房企,在荥阳开发过意墅蓝山、悦蓝山等项目,口碑还不错。

项目产品属于中高端产品,定位改善,周边配套完善,紧邻荥阳六小,荥阳二中。

景观上,整体园林景观预计不错,号称用7成的土地造景,绿化率38.5%,容积率2.49,居住舒适度较高。对于地缘性改善客户来说是不错的选择。


希格玛颐养园:

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地址:中原西路与飞龙路交叉口

外部配套上,携手郑州第九人民医院,建立康复及医疗。以一流医疗配套,为长辈提供高效、完善、贴心的医疗诊断和医疗照护服务。

内部配套上,园区内8000平米养老服务中心,集老年大学、景观餐厅、阳光阅览室、多功能厅、健身房、棋牌室、茶吧等集中式养老配套。

适老化公寓+照护床位+居家养生大宅,打造全龄医养活力城。


金地格林小城:

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地址:建设西路与绕城高速交汇处向西600米路北

金地格林小城具有品牌优势;小区规划上规划有公园,商业街区,小哈佛幼儿园,满足自身生活所需;产品上,有高层、洋房,户型设计也有很多亮点,整体性价比较高。

目前,二期洋房刚刚开盘,二期89—125㎡高层正在0元入会中。


碧桂园龙城:

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地址:索河路与荥泽大道交汇处东北角

该项目是碧桂园在荥阳片区打造的首个大盘,精装交付;临南水北调生态资源,东南角规划有800亩市政运河公园,环境不错;交通上,周边规划有地铁10号线。并且有郑上1路、郑上2路公交车可通达市区,公共交通相对较通畅。


郑东还是郑西,

就好比房价是涨还是跌,

每个人都有不一样的答案,

不限购的中牟和荥阳

那么多楼盘怎么选

哪里有你的菜

可以拨打电话552 55555,一起聊聊。

读完这篇文章后,您心情如何?

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