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2017想在郑州买套房,看看这些大项目后再说

更新时间:2017-02-24  来源:中原楼市网  点击:
 

今年,是郑州建设国家中心城市的开局之年。

政府将2017年确定为项目建设年,谋划一大批重大项目,年度重点建设项目总投资9639.89亿元,年度计划投资4300亿元。

前天,郑州又举行了誓师大会,

全市共集中开工294个项目,总投资1967亿元,年度投资724亿元。

这些大项目会怎样改变我们的生活,

又会怎样影响你的买房计划?

郑州誓师大会

郑州前天的誓师大会全市有14个会场,主会场在高新区。

据中原楼市网打探,前天集中开工的294个重点项目包括:

新型城镇化项目124个,总投资879亿元;

产业转型升级项目157个,总投资969亿元;

生态建设项目13个,总投资119亿元。

各县(市、区)开工项目具体情况为:

经开区:共35个项目,总投资79亿元,年度投资41亿元。其中,省市重点项目2个,总投资10亿元,年度投资4亿元;

二七区:共35个项目,总投资192亿元,年度投资60亿元。其中,省市重点项目2个,总投资77亿元,年度投资12亿元;

新密市:共34个项目,总投资62亿元,年度投资35亿元。其中,省市重点项目9个,总投资47亿元,年度投资21亿元;

高新区:共31个项目,总投资336亿元,年度投资139亿元。其中,省市重点项目12个,总投资141亿元,年度投资46亿元;

管城区:共29个项目,总投资318亿元,年度投资88亿元。其中,省市重点项目6个,总投资114亿元,年度投资20亿元;

荥阳市:共21个项目,总投资89亿元,年度投资57亿元。其中,省市重点项目5个,总投资15亿元,年度投资12亿元;

中牟县:共16个项目,总投资144亿元,年度投资68亿元。其中,省市重点项目6个,总投资120亿元,年度投资58亿元;

惠济区:共12个项目,总投资207亿元,年度投资59亿元。其中,省市重点项目3个,总投资166亿元,年度投资44亿元;

中原区:共11个项目,总投资158亿元,年度投资51亿元。其中,省市重点项目2个,总投资20亿元,年度投资8亿元;

上街区:共10个项目,总投资31亿元,年度投资10亿元。其中,省市重点项目5个,总投资15亿元,年度投资5亿元;

金水区:共9个项目,总投资141亿元,年度投资37亿元。其中,省市重点项目6个,总投资119亿元,年度投资30亿元;

郑东新区:共17个项目集中开工,总投资约82.5亿元,今年计划完成投资21.9亿元。其中,省市重点项目13个;

登封市:共38个项目,总投资114亿元,年度投资53亿元。

高新区抢风头

对比上述数据不难发现,高新区集中开工的项目共31个,总投资336亿元,省市重点项目12个,总投资141亿元,各项数据均独占鳌头。

不过,这些项目大多属于产业项目。

其中,此次高新区集中签约的福田国际创客电子商务产业园、北大时空大数据集成研发基地等10个项目,总投资113亿元。

一批创新性项目也在高新区开工,郑州北斗产业园孵化基地、新华三大数据基地、郑州信大先进技术研究院等8个项目,总投资突破100亿元。

另外,新龙路(西四环到西三环)、长椿路(新龙路到北四环)等道路开工建设,等等。

另据了解,今年,高新区将新建4个公办中小学项目。此外,还有4个续建中小学、幼儿园项目将投入使用。

新建项目分别为:育林小学,位于五龙口南路以北,育林路以东,可提供1350个学位;水牛张小学,位于红松路以西、杜兰街以北,可提供学位1620个;郑州中学附属小学玉兰街校区,位于玉兰街以北,月桂路以西,可提供1350个学位;郑州市创新实验学校(初中部),位于红桦街北,凌霄路东,可提供1800个学位。

将投入使用的项目为:郑州高新区第二外国语小学,位于石楠路东,迎春街北,可提供学位1080个;牛砦小学,位于金柏路以东、法青街以北,可提供1350个学位;朗悦外国语中学,位于春藤路以西、枫杨街以南,可提供1800个学位;牛砦社区幼儿园,位于红杉路以西、科学大道以北,可提供360个学位。

金水区很集中

金水区相比而言比较落寞,只有9个项目集中开工,不过,9个中就有6个是省市重点项目。

其中,郑东·龙湖一号:位于中州大道与杨金路交汇处东400米,总建筑面积40万平方米,主要建设大型购物中心、商业步行街、五星级酒店、高档写字楼、酒店式公寓、幼儿园、小学、中学、社区医院等,预计2月底推出7-2号地块所有楼栋,该地块共规划14栋高层住宅和1栋幼儿园,目前处于前期咨询中。

与郑东·龙湖一号相隔不远,金水区还有一个值得注意的项目是慧城公园,规划面积13.6万平米,也就是传说中的河南外包产业园二期。

另外,金水科教园区综合管廊开工建设,可以说这是郑州继经开滨河国际新城、郑东新区北龙湖区域第三个建设综合管廊的区域,逼格可见一斑。

位于农业路东明路郑州金运置业天境广场建设项目,总投资规模达153亿元。

从这些开工的大项目中不难发现,金水区的发力点在金水科教园区,也就是现在的郑东新区北部区域,这一区域今年会有智能机器人科研中心等一大批产业项目开工。

另外,据了解,除了这些,金水区今年还有一些项目值得关注。

轻科大厦项目,河南省轻工业科学研究所有限公司建设,位于银河路北、陈寨路西,目前正在批前公示;

郑州海洋生物博物馆2期,有望今年10月建成对外开放;

河南锦家置业有限公司郑州市杲村财富中心项目,等等。

惠济区很文艺

棚户区改造项目:

总建筑面积237.3万平方米的郑州惠济区老鸦陈、张砦、双桥村棚户区改造PPP建设项目;

总建设面积131万平方米的惠济区大河社区(铁炉寨及周边村庄棚户区改造安置房)PPP建设项目。

文化旅游:

总建筑面积9.6万平方米,集书画艺术创作展览馆、书画艺术交流中心、艺术家创作室等于一体的五岳书画院艺术创意中心;

涵盖婚礼庆典、会议庆典、酒店住宿、蜜月度假等功能的月湖文化艺术活动中心。

名校打造:

总占地面积约4万平方米的郑州第一高级中学北校区,共开设36个班,其中初中部24个班,高中部12个班,252间宿舍、容纳1512名学生;

商贸流通:

集国际花卉企业总部、创意产业园、电子商务中心、标准化展示基地、花卉科技企业孵化园为一体的双桥花卉基地电子商务中心;

以及中部两岸水产海鲜果蔬物流园二期工程、碧源月湖水岸等重点项目。

除了这些,据了解,惠济区全年共敲定重点项目多达129项,包括省市重点项目27项,年度计划总投资超300亿元。

还要实现开工一批项目:荥泽古城一期建设项目、建业富居广场等44个亿元以上项目开工建设;

投产一批项目:力争民安北郡城市综合体三期、艺茂国际仓、建业运河上院、碧源景园等8个亿元以上项目实现竣工;

续建一批项目:加快推进东赵合村并城安置区、惠济锦艺四季城、碧源睿谷创新中心、京水路综合管廊等52个亿元以上续建项目建设;

谋划一批项目:郑州国际展贸金融中心、迪卡侬大型体育用品卖场等25个亿元以上项目完成前期谋划。

管城区大变脸

2017年管城回族区重大建设项目共146个,计划总投资2726亿元,年内计划完成投资378亿元,前天集中开工项目29个,计划总投资320亿元,年度计划完成投资88.7亿元。

产业项目11个:

具体为:绿地公园城项目、郑州传化公路港项目、河南国家区域性公路交通应急装备物资储备和救援中心、“漓江广场”项目、“明仕阁”项目、“云智谷”创新创业综合体项目、金岱创客大厦项目、永恒理想中心项目、中国邮政郑州跨境电子商务产业园项目、郑州爱普医疗医养康复中心项目、郑州仁济医院项目。

新型城镇化项目8项:

具体为:商都文化区安置配套商城佳苑项目、商都文化区安置配套金岱文苑项目、商都文化区安置配套“郑地美巢公寓”项目、商都文化区安置配套得福园、瑞福园项目、中博片区改造项目、杨庄片区改造项目、郎庄、姚庄合村并城项目、大王庄合村并城项目。

4所学校:

具体为:管城回族区实验学校(36个班)项目,已立项完成,正在进行设计方案深化,项目围挡拉建完毕;新建果园路小学(36个班)项目,目前正在进行方案设计及相关手续办理;新建创新澜湾小学(30个班)项目,目前正在进行方案设计及相关手续办理;建花溪路小学(30个班)项目,目前设计初稿完成,正在进行方案初稿审核及办理相关手续。

市政道路建设项目6项:

具体为:青山路道路建设工程、小王庄路道路建设工程、白云路道路建设工程、峨嵋路道路建设工程、童心路道路建设工程、灵动路道路建设工程

二七区很休闲

二七区当天集中开工的35个项目,其中:

省重点项目

1个是老家印象·文旅产业园:位于二七区樱桃沟景区曹洼社区,总投资73亿元,年度计划投资10亿元。规划总面积5114.7亩,主要建设旅游集散服务中心、老家印象小镇、老家农场、樱花博览园、百果园、老家温汤谷、儿童拓展基地、太极禅院、客栈、度假酒店、生态木屋等。

旅游小镇一期项目包括森林体验园和“郭彭嘴”民宿,计划今年完成郭彭嘴自然村的整体搬迁安置,在原村址上开工建设中华民宅风格保护园,园内经营高端民宿,争取年内实现森林体验园和“郭彭嘴”民宿开园。 

另一个是中国电信郑州枢纽工程:项目占地31.33亩,总建筑面积4万平方米,其中生产楼13931平方米、一期机房楼9620平方米、二期机房楼预计1.6万平方米。

另外,据了解,郑州西南除了老家印象小镇,还布局有足球小镇、健康小镇、禅意小镇、……也许不出两年,侯寨和樱桃沟将出现一批这样的特色田园小镇:

快乐樱海·足球小镇:异国情调足球主题 该项目位于樱桃沟管委会辖区内的樱桃沟、上李河、大路西社区,规划占地1960亩,将打造一个拥有黄土沟壑等原始地貌、具有浓郁异国情调的足球运动主题产业小镇,由河南建业集团投资建设。该项目计划今年完成概念设计和规划编制。 

颐养山谷·健康小镇:养生特色产业小镇 该项目位于樱桃沟景区申河、袁河、闫家咀,由河南融创华夏置业有限公司投资建设,总投资80亿元,将建设以健康、养生为主题的特色产业小镇。该项目计划今年完成概念设计和规划编制。 

滨水慢城·禅意小镇:充满禅意的慢生活 该项目位于侯寨的台郭、全垌两地,由郑州万科房地产有限公司投资建设,总投资140亿元,将建设以慢生活、禅意为主题的特色产业小镇。目前该项目还处于前期准备阶段,计划今年完成规划批复,办理土地流转手续,力争启动项目拆迁工作。

新型城镇化项目

二七新区北安置区(郭家咀、铁三官庙)二期、坟上安置区、滨河花园社区二期安置区项目。

值得注意的有:

华润悦府(二期)项目:位于铭功路以东、太康路以南区域,总投资约12亿元,年度计划投资2亿元。

棚户区改造方面,稳步推进现有的郑州绿地城、万科大都会等32个重点项目建设进度,确保完成年度投资210亿元以上。

产业项目

融侨·悠乐汇项目:位于鼎盛大道南北、地泰路东西区域,项目总投资26亿元,年度计划投资12亿元,已经开工。

此外,今年二七区共梳理了45个重大产业项目,总投资1175亿元,年度计划投资126亿元。

加快郑州CSD时尚商贸中心等重大商贸项目建设进度;加快花花牛二期等食品装备制造业提档升级;重点推进田园小镇项目等生态文化产业形成集聚效应;全力推进河南网商园三期港等电子商务项目建设进度。

生态建设项目

郑登快速通道生态廊道改造提升工程;金水河两侧绿化工程;滨湖公园(马寨新镇区萍湖路以南区域)等等。

此外,二七区此次开工的项目中,还有8所新建中小学校和13条新修扩建道路。

8所新建学校是长江东路第二小学、长江东路第三小学、长江西路小学、兴华街三小、长江路中学、烟波路中学、郑大南路中学(育英国际)、渠南路小学。

新修扩建的13条路有金融一街、金融二街、庆铭路、炫月路、烟波路、沅江路、赣江路、石柱东路、Y008尖樱线(小庙嘴绕城高速—侯张线)段改建工程、C038上过线(田园路)改建工程、马寨综合管廊建设项目(景中路)、马寨综合管廊建设项目(椰风路)、萍湖路。

经过梳理,纳入全区台账管理的基础设施和公共配套项目171个,总投资75亿元,计划完成年度投资57亿元。

中原区大礼包

中原区集中开工项目共11个,总投资157亿元,年度计划投资50亿元。

项目涵盖省市重点项目、城改项目、安置房项目、商业综合体项目。

分别是:

1. 瑞驰有限公司毛皮深加工项目

2. 康泰国际养老中心项目

3. 密垌安置房项目

4. 朱屯二期安置房项目

5. 西石羊寺安置房项目

6. 中信广场旧城改造项目

7. 中原新区白寨片区安置区项目

8. 中原新区马庄片区安置区项目

9. 李江沟安置新居项目

10. 绿城信息大厦项目

11. 昆仑望岳项目

其中——

康泰国际养老中心项目:总投资5.7亿元,年度计划投资2亿元,占地面积40.5亩,位于爱民路东、主一路南、站前大道西、孙庄城中村改造项目北,占地27599平方米,主要建设集旅居养老、老年病护理、科研培训等于一体的医养结合项目;

中信广场旧城改造项目:总投资5亿元,年度计划投资1.5亿元,占地面积22亩,总建筑面积约13万平方米;

绿城信息大厦项目:总投资2600万元,年度计划投资800万元,地面积4.3亩,主要建设九层商务办公楼;

昆仑望岳项目:总投资5.7亿元,年度计划投资0.9亿元,位于中原区华山路与颖河路交会处向西100米路南,一期规划7栋住宅,占地48.5亩,总建筑面积12万平方米,容积率2.49,车位配比1:1.9,层高3-3.3米,属于市中心17-25层低密居住社区,目前处于前期咨询阶段,具体开盘时间待定。

东区仍旧高端

郑东新区17个项目集中开工,总投资约82.5亿元,今年计划完成投资21.9亿元,涵盖高校、金融、商业、便民服务等多个领域,位于龙湖、龙子湖、东站、白沙四大区域。

其中,省市重点项目13个,分别是中阀科技大厦项目、郑州旅游职业学院新校区地下车库建设项目、郑州市郑东新区便民服务中心二期项目等。金融服务业类项目2个,分别是东方大厦、河南省海奥物流有限公司。其他社会类项目2个,分别是正商书香铭筑、香堤盛景

具体来说:

中阀科技大厦项目位于湖心二路西、崇德街南,总建筑面积为12万平方米,高度为119米,已于1月份开工建设,计划2019年12月竣工。

郑州旅游职业学院新校区地下车库项目计划今年12月完工,可为周边社会车辆停放带来方便。

郑州市郑东新区便民服务中心二期项目计划3月份全面开工,总建筑面积69万平方米,总投资51.8亿元,计划投资15亿元,主要建设黄河东路、宏图街、永平路、徐庄街、明理路、郑信路、博学路、岗王街、龙源四街、龙翼五街、龙翔七街等11个便民服务中心。

东方大厦项目位于郑东新区龙湖金融中心C4-13地块,目标于今年4月18日正式开工,预计将于2019年4月18日竣工使用。

海奥郑州电子商务中心项目位于郑东新区永平路北、西刘街西,由河南省海奥物流有限公司投资建设。

正商书香铭筑项目位于郑开大道贾鲁河城际站以南、郑信路以西,桑林东路以东,瑞风路以北区域,由河南象湖置业有限公司开发建设,总建筑面积:15.5万平方米,占地38亩,是7栋建筑组成,其中2栋有商业和5栋loft公寓,总投资9.5亿元,年度计划投资1亿元,计划6月份开工建设,于2019年12月竣工。

香堤盛景由郑州市郑汴产业带开发建设投资有限公司实施开发。该项目位于郑东新区白沙组团绿博大道以南、忠贤路以北、雁鸣路以东、云台路以西;主要使用功能为商务酒店、创意服务、创新公寓、商业等,其占地面积69.6亩,总建筑面积:273465.74平方米,总建筑高度99.8米,总投资120000万元,计划投资20000万元,计划开工时间2017年6月,计划竣工时间2019年12月。

经开区再发力

经开区集中开工35个重点项目,总投资79亿余元。包含产业项目9个,除了一些工厂类项目,值得购房者注意的有:

美景·美地麟洲项目等自主创新载体建设工程2个,总投资15亿元;

河南正道现代物流有限公司郑州正道总部物流园项目等现代物流枢纽工程1个,总投资5.6亿元;

绿地集团滨河新城项目等商品住宅开发工程1个,总投资25.6亿元;

这只是郑州经开区项目建设“大动作”中的小缩影。

据了解,今年,郑州经开区谋划重点项目522个,总投资2363.4亿元,年度计划投资455.4亿元,新开工项目247个,竣工项目139个。预计3月份将再次集中开工另外35个项目。

值得注意的是,郑州经开区今年启动“循环路网建设年”。全年循环路网建设拟推进道路102个路段,总里程120.7公里,项目总投资估算为88.7亿元。

其中,经开第四大街、经开第五大街、经开第六大街、经开第九大街、经开第十五大街、经开第十八大街、经开第二十二大街、经开第二十五大街将纵向贯通,经开第三十三大街、杨桥大街将和祥云办事处贯通,航海路、经南十五路、九龙大道、经南十二路、经北四路等横向贯通。

经开区将在滨河国际新城这个地王窝持续发力,着力打造“一河三湖一城”(潮河,金沙湖、蝶湖、荷湖,滨河国际新城)和“三河一湖一城”(龙渠、凤河、七里河,梦湖,故城)两大景观带;

下一步还将积极引进华中师大附中郑州分校项目,开工建设北京海嘉国际双语学校、郑州二中项目,续建中小学幼儿园8个;

正式开工建设郑大二附院新院区、七院滨河院区等医院,建成投用郑大二附院物流园区门诊部,建成社区卫生服务中心2所。

号外也有惊喜

除了上述的一批大项目,郑州还有一批即将签约和一批即将动工的大项目。

1.郑州今年将积极推进日本永旺大型购物中心项目、锦联商贸物流产业园项目、郑东新区富士康研发中心项目、经开区中大门O2O项目、腾讯创业基地项目、台湾与郑州市第三人民医院合作医养结合项目、新郑市华夏幸福产业新城项目等70个项目签订正式合同。

其中,永旺大型购物中心项目计划在郑选址建设三个大型购物中心,单个项目投资额20亿元,占地面积150亩。

中大门O2O项目,位于经开区,投资总额20亿元,主要建设B2C线上全球交易服务平台、线下跨境电商体验中心,正在进行平台搭建。

腾讯创业基地项目,位于经开区,投资总额20亿元,主要建设内容为腾讯创意文化产业基地。目前,正在对接洽谈中。

台湾与郑州市第三人民医院合作医养结合项目位于惠济区,由台湾欧安乐龄公司与郑州市第三人民医院共同出资建设,双方已签署战略合作协议,项目立项已完成。

2.积极推进惠济区瑞典宜家家居项目、管城区传化公路港项目、中牟县华特迪士尼项目、经开国际学校、河南省肿瘤医院东区分院项目、世界功夫中心等50个项目尽快开工。

其中,宜家郑州项目位于惠济区长兴路东、金杯路西、北三环北、王砦路南区域,占地约72亩,将建设成以超市形式零售家具、家居用品、日用百货、化妆品、玩具、厨具刀具等,并提供餐饮服务等的商业广场。“郑州迪士尼项目”于2016年1月8日签订合同,将在中牟建设迪士尼行政运营中心、电子商务交易中心、梦幻小镇主题商业街、动漫培训和动漫创意工场主题亲子度假村等。

河南省肿瘤医院东区分院项目(含中美荷美尔肿瘤研究院)位于白沙园区内,贺庄路西、中原大道北、瑞佳路南、雁鸣路东,占地约500亩,投资总额10亿元,目前正在办理规划手续和土地预审手续。现场已完成划边定界工作。

经开国际学校项目位于经南八路、经南九路、经开第十八大街、经开第十九大街合围区域。经开国际学校规划建设64个班,在校生规模约1520人,其中幼儿园16班、小学24班、初高中各12班;学校拟全套引进北京海嘉采用的成熟的国际教育体系,采用双语教学。该项目目前已经签约。

世界功夫中心项目位于登封市文化旅游园区,占地面积约1800亩,投资总额50亿元,其中一期投资10亿元,是集功夫文化、功夫赛事、功夫体验、禅武养生、旅游服务为一体的大型国际旅游综合体。


过几天,郑州自贸区就将正式挂牌,

郑州向国家中心城市迈进后劲十足,

显然,这些大项目就是一种宣言。

与以往重大项目集中公开活动中基础建设项目居多的情况不同,郑州此次开工项目中,新型城镇化项目大约占到总投资的一半,产业转型升级项目也基本达到了一半,还包括一部分生态建设项目,

这说明郑州到了开花结果的时候,随着这些大项目的逐渐落地,郑州的面貌会逐步升级。

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