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2017二七新区又添一把火 盘点区域在售8楼盘

发布时间:2017-02-22  来源:中原楼市网  点击:
 

    2月13日,旭辉98888万元竞得郑政出(2016)225号(网)地块,地块总占地69439.19平方米,容积率2.5。这给楼市本就竞争激烈的二七新区又添了一把火。2015年绿地、康桥、亚星、鑫苑、泰宏纷纷入驻二七新区,2016年万科、招商也加入楼市竞争之中,2017新年土拍,6宗地全部位于二七新区,由融侨、亚新、康桥、平安竞得,加上如今的旭辉、昌建,相信未来二七新区的发展前景不可估量。

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    二七新区规划范围北起南三环,西北接郑密路,南抵新郑,西起绕城公路,东至管城,西南连郑尧高速引线,总面积约28平方公里,规划人口30万人。二七新区也规划了核心区域:京广南路、嵩山南路、南三环、南四环所围合的12平方公里。郑州要将二七新区打造成郑州南部生态文化中心。具体来说,贾鲁河、金水河发源于此,南水北调中线工程从这里经过,二七新区有6000亩龙西湖水面、10万亩生态涵养林、4200亩郑州树木园、30里的樱桃沟和2.2万亩葡萄园,根据规划,围绕着二七新城的生态景观主轴,将重点打造一批生态景观和人文景观,包括高品质滨水生态居住区、现代服务业和商贸业核心区、高科技产业和文化创意集聚区、传统批发产业升级的转移承接地。

    交通有郑少高速、绕城高速、郑密路、京广南路、大学南路、嵩山南路及地铁2号、7号线,以及更长远的地铁规划,交通相对来说较为便利。

    近年来,一些大企业陆续进驻、大项目陆续签约。融创签下健康养生小镇项目框架协议,项目位于二七区申河村,闫家嘴区域,规划建设特色颐养山谷——健康养生小镇,总投资约80亿元;万科签下慢生活小镇项目框架协议,项目位于二七区台郭村,全垌村域,规划建设特色滨水慢城——慢生活小镇,总投资约140亿元;建业签下两个项目框架协议,一个是文化创意小镇项目,项目位于二七区樱桃沟、大路西、上李河、黄龙岗区域,规划建设特色文化创意小镇,另外一个包括百年德华文化复兴工程等5个高端商贸项目,总投资约10亿元;北京永泰地产签下郑州“永泰城”文旅综合体项目正式协议,项目位于侯寨老镇区片区,占地约1860亩,总投资约200亿元。这些项目在二七新区的落地,必将给二七新区带来又一波活力。

    目前,区域在售楼盘有亚星金运外滩、亚星锦绣山河,鑫苑名城、招商天地华府、康桥康城、泰宏建业国际城、鑫苑二七鑫中心、万科大都会、郑州绿地城等。

    万科大都会

    楼盘地址:大学南路与南四环交叉口

    万科大都会总建筑面积400万方,为简装房。2017年10月底一期交房。目前在售房源为高层和洋房,高层均价11500元/平,面积约78-130平米,洋房均价15000元/平,面积约135平米。

    万科的牌子不用说,大家都知道。这里重点说一下项目的配套,作为一个400万方的大盘,项目自身规划有大型商超、学校等配套,周边紧邻农副产品市场、百荣世贸城等专业市场,购物方便但也受噪音影响。

    招商天地华府

    楼盘地址:嵩山南路与南三环交汇处向南200米

    招商天地华府2016年10月30日开盘,毛坯房,预计2018年9月底一期交房。均价为12700元/㎡,有建筑面积约87平米、120平米的房源在售。

    招商天地华府是招商旗下招商地产在郑的第一个项目,而招商局地产控股股份有限公司是央企招商局集团三大核心产业之房地产板块的旗舰公司,作为较大的房产企业,本身就具有较高的吸引力,交通有嵩山路及几条公交线,相对较便利,地铁规划有7号线、16号线,教育上学校还未建成,目前周边的配套尚待完善。

    康桥康城

    楼盘地址:大学路南三环向南1500米路西

    项目占地面积65000平方,开盘时间为2016年12月06日,毛坯房。现有建筑面积约128㎡的三房和143㎡四房房源在售,均价13000元/平米。交房时间为2019年10月份。

    郑州康桥房地产开发有限责任公司是中原地区知名的优秀开发商之一。从2002年植根中原,到现在已有15年发展历史,至今已先后投资开发十余个项目。康桥康城南边约900米是500亩的南环公园,同时又离南水北调运河近,自然气息浓厚;周边有三条主干道京广南路、大学南路、嵩山南路,附近有两个中学,但公交路线较少。

    亚星金运外滩

    楼盘地址:二七区嵩山路与南三环交汇处西南角

    亚星金运外滩占地30万㎡,建筑面积120万㎡,目前均价为13600元/平米,建筑面积约84-143平米。一期、二期交房时间估计要到2017年底。

    社区内规划建设华中师范大学附属亚星实验学校,该学校是由亚星集团投资,以华中师范大学的品牌、资源和办学经验为基础,打造的一所品牌学校,不过目前周边的教育资源较少。小区临近南水北调大运河,环境好。绿化率高,周边有几条公交线路,出行较方便,距离二七万达较近,商业购物也较方便。

    亚星锦绣山河

    楼盘地址:二七区嵩山南路与南三环交汇处向南800米

    项目一到三期已交房,四期预计到2017年7月交房。目前在售的为loft公寓,5.09米挑高,目前均价为11000元/平米,房源包含建筑面积48-80平米。

    亚星锦绣山河本是郑州玉安联合置业有限公司的项目,后被亚星收购,北面是南水北调运河,西面金水河发源地,是三面环水、四面有景的滨水生态宜居生活区;临近主干道,嵩山南路、大学路、京广路、航海路、南三环、南四环等,地铁9号线正在规划中,出行便捷。小区内部配套有商业配套,6所幼儿园,3所小学,2所中学,郑州外国语中学已签约,教育资源较好。但是这个项目业主反映并不是很好,是否购入还需多考虑。

    郑州绿地城

    楼盘地址:二七区郑密路与南三环交汇处向南1500米路西

    项目总占地1012亩,建筑面积220万方,推出的有简装修及精装修房。目前二期在售,均价为13000元/平米,在售房源建筑面积约80-140平米。预计2019年6月交房。

    郑州绿地城三面环水:东边是金水河,北边是南水北调运河,西南是尖岗水库,环境较好。交通上临近主干道及高速路,但是离地铁站较远,出行可能不方便。内部规划从小学到大学,规划教育资源丰富。但周边配套设施还需要发展。

    泰宏建业国际城

    楼盘地址:大学路与南三环交汇处向南800米  

    泰宏建业国际城规划建筑面积约360万,一期二期均已售罄,三期开盘时间为2016年7月16日,预计交房时间在18年底。目前在售住宅以2室、3室户型居多,户型建筑面积约120平米,均价13000元/平,目前在售商铺建筑面积约为120-330平米,均价为16000-25000元/平,一铺一价。

    泰宏建业国际城是郑州市二七区荆胡村改造项目,也是河南建业集团和泰宏集团战略性合作的首个项目。该项目位于郑州市二七运河新区,分布在大学路两侧,北临南水北调运河,南临郑西高铁。作为较早入驻二七新区的楼盘,户型较多,可供客户选择的多。自身配套不错,物业为建业北边是南水北调调蓄河,环境好。交通上靠近大学路,往北可到二七万达。目前,周边配套尚待完善。

    鑫苑二七鑫中心

    楼盘地址:二七区大学南路与南四环交汇处西南侧

    鑫苑二七鑫中心项目一期住宅总占地66亩,总建面约19万㎡。现有三房在售,高层均价11000元/平,建筑面积为89-113平米左右;双层商铺整体均价为20000元/㎡,一铺一价。

    该项目紧邻南四环,出行方便但可能同时会带来交通拥堵等情况。本身涵盖住宅、商业、写字楼,有百荣世贸商城等购物区,价格便宜,性价比高。

    政府对二七新区规划的较好,如果能建成,必将带动郑州西南部的发展。就现在来看,发展速度不是很快,周边基础设施等配套设施建设力度不够,二七新区还有较大的物流市场,货运车、客运车也多聚集在此处,可能会带来噪音影响。但是就长远来看,这些楼盘背后大都是实力雄厚的房产企业,众多大型房企的入驻,相信也是看到了二七新区的良好资源及发展前景。相信这些楼盘会有一定的升值空间,不管是刚需还是投资,都是一个不错的选择。经过这些房企几年的建设,二七新区定会成为又一个经济热点。

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