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房价奔万的港区,竟然还有这么低价的房子

发布时间:2016-10-09  来源:中原楼市网  点击:
 
九裕龙城

九裕龙城 7200元/m²

地    址:航空港区世纪大道168号(高速薛店站向南2公里)

销售电话:0371-62583111/2

开 发 商:河南九裕置业有限公司

     要说今年郑州哪个区房价涨幅都辣眼,北距郑州市区20公里的港区必算一个区域。
    在这波房价的上涨潮中,大家都想到了港区的房价会涨,但没想到涨势如此迅猛,多个楼盘房价都已奔万元。
    究其原因,一是跟随郑州整体房价,水涨船高;二是自贸区获批,港区再迎大利好。
    而在房价过万的航空港区能否找到一个性价比较高的楼盘。
    港区的发展情况
    我们都知道,航空港区以空港为核心,两翼展开三大功能布局,整体构建“一核领三区、两廊系三心、两轴连三环”的城市空间结构。

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    其中,一核领三区:以空港为发展极核,围绕机场形成空港核心区。以轴线辐射周边形成北、东、南三区。
    两廊系三心:依托南水北调和小清河打造两条滨水景观廊道,形成实验区“X”形生态景观骨架。同时结合城市功能形成三大城市中心:北区公共文化航空商务中心、南区生产性服务中心、东区航空会展交易中心。
    两轴连三环:依托新G107、迎宾大道打造城市发展轴带,形成实验区十字形城市发展主轴。同时结合骨干路网体系形成机场功能环、城市核心环、拓展协调环的三环骨架。
    以上我们可以看出港区的发展分为四个组团,即西部空港核心区,主要发展航空枢纽、保税物流、临港服务、航空物流等功能;北部城市综合性服务区,集聚发展商务商业、航空金融、行政文化、教育科研、生活居住、产业园区等功能形成北区公共文化航空商务中心;东部临港型商展交易区,主要由航空会展、高端商贸、科技研发、航空物流、创新型产业等功能构成,形成东区航空会展交易中心;南部高端制造业集聚区,主要由高端制造、航空物流、生产性服务、生活居住等功能构成,形成南区生产性服务中心。
    而在这三个区的发展中,以北部城市综合性服务区发展最快,依托富士康的强大虹吸效应,周边已基本发展成熟,而港区的楼盘也主要集中在北部,比如万科·美景 魅力之城、永威南樾、中建森林上郡、豫发大运城系列产品、名门郡景、正弘中央公园、君利悦城、云瓴国际、郑报润园、锦荣悦汇城等项目。
    不过,随着北部区域可供开发土地的减少,港区的发展逐渐南移。目前,港区南部也逐渐发展起来,而且比起北部也毫不逊色,台湾科技园、朝虹科技、联想集团、港区绿地会展城、预计明年9月开园的园博园等重大项目都落户于这个高端制造业聚集区。区域房地产开发也逐渐起步,除了绿地会展城项目外,还有绿地港南双塔地标建筑、绿地香湖湾、和昌盛世城邦、富田兴和苑、润丰悦尚、鑫荣中央金地等项目。
    说了这么多,我们回归正题,今天我们为大家推荐的性价比楼盘是九裕龙城。
    这个性价比从何说起
    首先,先说一下项目的位置,京港澳高速和常牛路交汇处西北角,由世纪大道可直接上高速,另外还紧邻四港联动大道,自驾出行很便捷。

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    其次,配套上,九裕龙城主要依托航空港南部高端制造业集聚区发展。上面我们也提到了,港区南部引进了许多重点项目。其中,占地约3800亩的园博园、相当于6个郑州CBD的绿地新国际会展中心,对于项目来说都是很大的利好,而根据其他举办过园博会的城市来看,园博会的举办会很大程度上带动周边房价的升值,形成一个“园博园板块”。而九裕龙城除了东侧依托港区南部发展外,距离项目3公里的还有郑州市第一人民医院、空港跨境免税店,以及华夏幸福于今年签约的产业新城项目,仅在项目周边薛店镇规划的占地就约30平方公里。

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    环境上,港区处于南水北调干渠环绕下,是国家重点水源生态保护带,所以虽然企业林立但都是无污染的高新产业。另外项目右边是产业园区,左边是有机农场示范区,著名的君源有机农场就在这一片区。今年新建的万开拉维斯水上乐园号称中原第一大水上娱乐城,在项目西侧五公里,也是个可以去游玩的去处。

    项目本身,项目总占地260亩,30栋楼,分两期开发。容积率2.56;得房率80%左右,相对较高;停车位1:1.25,3000多户4000多个停车位,满足业主的停车需求。目前,一期仅剩少量房源,12号楼在售面积160㎡左右,13#楼在售面积130㎡,14#楼130㎡,22#楼在售面积116㎡左右,一期今年年底交房;二期期房16#在售,户型面积77㎡、117㎡,二期2018年交房。

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    而说到性价比,不得不说的就是价格,项目一期均价5500元/㎡,二期均价3900元/㎡,对于目前房价已经过万的港区来说,价格优势明显,何况,项目一期还是准现房销售,五证齐全,购买也靠谱。
    此外,加入中原楼市网还可享受额外优惠,具体情况可前去售楼部咨询了解。
    项目地址:航空港区世纪大道168号(高速薛店站向南2公里)
    优惠热线:0371-62583111 138038 43210

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