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北三环—连霍高速—大河路 郑州大北区崛起

发布时间:2016-08-25  来源:中原楼市网  点击:
 

    2012年,一纸都市区组团发展的规划,让郑州周边各组团的发展步伐开始骤然提速,呈现出前所未有的迅猛发展态势,也让郑州北区在郑州“东移、北扩、西进、南伸的新一轮发展中重新寻找到自己的方向。

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    根据郑州市的规划,到2020年,郑州市人口将达到1500万,建成区面积将达到1000平方公里,这个规划所带来的是郑州城区的成倍增长。
    而在这么多年的发展中,作为郑州的核心郑州三环内发展早已饱和,土地资源也越来越稀缺,从这两年的供应来看,三环内也几乎没有供应多少土地。这也是为什么“郑纺机地块”的出让能够引来20多家房企、566轮的竞价,拍出13411.24元/㎡的楼面价,让郑州主城区房价直奔2万时代,更是引发了郑州房价的集体暴涨,成为2016年郑州楼市的黑天鹅事件。
    三环内主城区的饱和,也让郑州房地产市场的发展顺势外延,四环已成为楼市的开发主力。而今天我们要讲的就是郑州大北区的发展。
    大北区概念成形
    对于郑州来说,北区历来都是生活居住的上风上水之地,生态宜居是它的一贯形象,更是暗合了中国传统的‘北为上’的概念。
   近年来,随着郑州都市区的发展,郑州北区也在不断发展中,尤其是惠济区推出惠济新区打造“宜居高端服务业新城”;金水区推出“科教新城”,如今借势郑东北龙湖的建设已经从原来的“金水科教新城”改名为现在的“郑东新区北部区域”。这一系列利好因素为区域发展增添了不小的动力,同时也昭示着大北区再次驶入飞速向前的快车道。
    传统上来讲,我们习惯上把北三环以北的金水区和惠济区统称为大北区。目前的大北区,在郑州框架的不断拉大中,已经成为南至北三环,北至沿黄生态产业带,向东到中牟雁鸣湖,向西可延伸至荥阳的新大北区,而大北区未来发展的方向就是建设生态旅游、商务会议、观光休闲的生态城区。
    从楼市的发展角度看,大北区楼市在发展中经历着从北三环到连霍高速再到北四环(大河路)的发展历程:

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    目前,北三环沿线已经开发的非常成熟,仅剩绿地璀璨天城、东润泰和、中海锦苑、谦祥兴隆城、九锦台二期、美境KALAPA、瀚海思念城、华尔中心、丽景苑、国泰一品庄园、易谷河南文化艺术网商园等少数楼盘在售,以及正在拆迁的陈寨、庙李两个城中村。北三环沿线,无论从交通、生活,还是教育等配套都已经非常成熟,沿线楼盘的抗跌保值更是成为了购房者置业的首选。
    而随着,北三环沿线的开发的饱和,北区楼市发展继续向北发展。自2014年以来,以连霍高速为轴,纵向文化路、花园路,横向龙门路、英才街成为了整个大北区的楼市主战场,聚集了天地湾、正弘澜庭叙、保利海上五月花、建业花园里、富力建业尚悦居、融创瓏府、永威迎宾府、迎宾路3号、千鹿山、美景麟起城、锦艺金水湾、锦艺四季城、和昌悦澜、康桥朗城、海亮时代ONE、民安北郡、天伦庄园、瀚宇天悦、碧源月湖、金茂城、鹏翔商业中心等诸多楼盘。而区域的诸盘混战,花园路上演的各种拉客之战、各种刷存在感、各种贴身肉搏,更是成为了这两年郑州楼市的经典之战,也让大家真正感受到了北区的价值所在。如今,连霍高速沿线早期开发的楼盘已相继进入交房阶段,区域配套逐渐完善,而该板块依然弥漫着诸盘大战的硝烟。
    仔细观察郑州在售楼盘的分布图,你会发现,连霍高速之后,大北区楼市的发展主要集中在北四环——大河路附近,大河路沿线目前已经吸引了和昌、万科、建业、正商、融创、思念、惠众等房企开发的怡丰森林湖、和昌林与城、万科天伦紫台、建业运河上院、正商林语溪岸、融创瀚海大河宸院等项目。而继连霍高速主战场之后,大河路沿线是否会成为大北区楼市的下一个主战场?

    北中心,北区楼市的主战场
    这里先为大家普及一个概念,就是“北中心”。“北中心”并非政府提出的概念,而是在大北区的发展中,产生的一个地理概念。大致范围是连霍高速以北、黄河以南、江山路以东、中州大道以西。

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    从图上,我们可以很清楚的看到,“北中心”以大河路为轴,以发展眼光来看,未来将是北中心的中心。
    那么该区域的未来发展潜力到底有多大?
    从环境上来看,该区域与郑州其他区域相比,北区以旅游、观光、休闲、度假、生态文明,环境优势突出。上万亩的黄河湿地,16平方公里的邙岭大型水土保持生态园,沿着黄河长达27公里、宽1000米的生态防护林带,这些不可多得的生态资源共同构成了郑州北区的绿色海洋,堪称郑州市的“绿肺”和“健康银行”。据数据显示,仅惠济区森林覆盖率就在42%以上,生态价值估算超过40亿元。
    而从2012年起,政府多次提出了在北区规划一个黄河滨河公园,规划范围北至黄河中心行政区界,南至连霍高速,东至金水北区管委会,西至古荥镇行政边界及荥阳汉霸二王城景区西边界。该组团由黄河文化都市休闲核及外围综合发展区两部分组成,总面积约60平方公里,建成后将是郑州新的都市旅游中心、休闲中心。
    从交通上来看,整个北中心的大的交通骨架已基本建成,横向有连霍高速、北四环快速路、在建的北五环即沿黄大道快速路;纵向有江山路、天河路、文化路、花园路、中州大道等。此外,北中心还规划有地铁2号线延长线、地铁3号线延长线、地铁6号线和7号线等多条地铁线。
    从配套上来看,目前该区域由于还处于建设阶段,配套方面尚待完善。不过,从区域现在的规划来看,区域配套还不错。比如开元路文化路在建的惠济万达广场今年11月开业,新惠济区人民医院建成投用,以及区域在建项目规划的商业、学校等配套,在区域居住氛围成熟后将满足区域居住者的各种生活所需。
    正因为区域环境、交通、规划上的优势,北中心也吸引了万科、融创、建业、保利、万达、和昌、正弘、美景、正商、天伦、碧源、思念等众多房企的进驻开发,而在“北扩东移”“城市向东、生活向北”概念的指导下,北中心在未来将具有更大的升值潜力。
    作为北中心的中心轴,大河路势必成为区域的发展重点,而从目前的发展情况来看,万科、建业、融创、思念、正商等大牌房企在此的聚集也充分说明该区域已经成为北区楼市发展的下一个主战场。
    和昌——北中心的深耕者
    说到对北区最熟悉的,无疑是和昌。这里可以说是和昌的大本营,8年的深耕,和昌创造了现在的怡丰森林湖项目,也成为了和昌开发史上的代表之作。8年的深耕,也让和昌对区域、对选择大北区的购房者有了更深刻的认识,什么样的房子更适合该区域,什么样的产品更能打动购房者?
    而在拓荒者——和昌之后,正商、建业、万科、融创、思念、惠众等房企也相继选择了该区,从目前的情况来看,这些项目开发主要集中在天河路和大河路交汇处,并且多以大盘为主。

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    作为北区的拓荒者,和昌继怡丰森林湖之后,再造一座城——和昌林与城。
    从位置上来看,项目位于天河路与绿源路交汇处,东侧紧邻的是建业运河上院,以及由区政府主导建设的康体中心,康体中心主要以休闲及养老配套为主;项目南侧紧邻的是索须河以及规划中索须河公园;项目西边是市政规划的中小学以及医院;北边是沿黄河文化旅游生态产业带以及规划中的地铁3号线延长线。
    从规划上来看,项目总占地978.9亩,总建筑面积129万方,容积率1.99,打造的低密产品,内部规划30万方的商业,主要集中在三个地块,项目最南边规划有两块,紧邻康体中心的规划有一块,该地块还规划有一个蹦蹦云儿童主题乐园,为后期业主的孩子提供一个娱乐的地方。教育配套商,除了周边市政规划的学校外,小区内部配置有5所幼儿园、2所公立小学,具体学校还暂未确定。 

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    首开一期就是7月份摘得的147亩地块,与建业运河上院为邻,地块南侧规划有部分商业,再往南就是索须河、索须河公园,观景效果好。项目采用的是高低配,由13栋18层小高和14栋6-7层的洋房组成。户型面积有77㎡的两房、87㎡的小三房、112㎡的三房和143㎡的四房。
    结语
    疯狂的地王挡不住房企拿地的火拼,暴涨的房价挡不住购房者的疯狂抢房,楼市的火爆,也说明着郑州这个市场的升值潜力。
    郑州,作为中原城市代表,作为全国人口第一大省的河南省会,在郑州都市区的建设中迎来了快速发展,“米”字型高铁的建设、航空港区的获批、自贸区的申报、一带一路战略的带动,无不让郑州这座城市充满了机遇与挑战。
    在郑州不断向外扩张的同时,郑州出现了惠济新区、白沙-绿博组团、滨河国际新城、航空港区、商都新区、二七新区、常西湖新区、中原新区等一个又一个新城。而在众多新城中,郑州北区历来是郑州高端项目的集聚地,生态宜居从来都是区域主打的核心卖点。如今,在“北扩东移”“城市向东、生活向北”的理念指导下,郑州北区将崛起一个新的“北中心”。  

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