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在热点城市房价飙升的时代,是什么在爆利?

更新时间:2016-07-21  来源:中原楼市网  点击:
 
王鼎禧座

王鼎禧座 18500元/m²

地    址:农业南路与正光北街交汇处向东500米(行至德厚街)路北

销售电话:0371-87516666

开 发 商:河南省王鼎泓大置业有限公司

    随着万科高价拿下郑纺机的地块,不少楼盘争相抬价,短短半个月,价格涨幅从300到1000元不等。不少市民纷纷高呼又要多奋斗十年!
    从南区的阳光城到北环的海亮时代one,全城都包围在价格的浓雾中。但部分仍持观望态度,并称之为泡沫经济的前兆。
    小编认为,泡沫经济之所以称之为泡沫经济,是因为本身的资产价值超越实体经济,短期内有利于促进竞争活跃市场,却最终因为自身不实因素导致幻灭。
    那么现在的房价竞争,究竟是不是所谓的泡沫经济?
    房地产的真实需求来自于家庭收入的成长,随着社会的发展,人民生活水平持续增长,人均生产总值现已达到8000美元。人均GDP与工业化进程和社会稳定,具有一定内在联系。
    据亨廷顿分析,人均GDP一旦达到6000-8000美元,尤其在8000美元以后,基本都进入一种新的社会稳定状态。因此排除了泡沫经济对房地产行业以及社会现状的影响,所以房价上涨对于一部分人来说是处于绝对爆利因素。
    但市面上仍然存在着稀缺不刷利的楼盘,仅仅从选择的角度来看,他们到底在观望还是求平稳增长?小编先在这里买个伏笔,稍后为大家揭晓。
    突如其来的增长会不会使经济发展停滞?
    对于这个问题,我们不妨来看一看国内其他区域的房价,就拿北上广来说,位置姣好的区域均价都在3、4万左右,更不用说朝阳区长宁区这种十几万每平的房价。社会发展制约着房价,房价上升带动社会发展。
    因此,以目前的发展情况来看,郑州向一线城市靠拢,不仅仅是从它的文化生活,还有它固有的经济消费能力。所以这种增长是经过长时间的磨练,能经得起时间考验。并且带动更多的经济发展。
    爆利的不仅仅只是忙着涨价的开发商,每一个手握一套房源的主顾才是真正赢家。从万科拿地到现在,历经短短一周,下旬一套至少多盈利十万块,开发商每套价格最低是涨至300元,每套多盈利3万元左右。
    现在市区内还有价格适中位置优越的项目吗?
    虽然连三环的项目都纷纷涨价,但是仍然有几个大盘还停留在价格不变的位置。
    就以王鼎禧座来说,位于农业南路正光北街,单从项目地理位置来看,已经甩很多项目十条街了。东区在售楼盘均价在17000元/㎡徘徊,更有甚者涨至20000元左右。
    对于东区这个赤手可热的黄金地段,拥有一套自己的房子不仅仅是盈利,也是生活品质上的保障。一套位置适中的房源已经算是稀缺珍售,价格稳步不涨的现房更是少之又少。
    小编认为,对于自住或者投资的客户,大可以选其作为SOHO来进行办公、会所以及创业基地。
    那么这个项目真的适合购买自住吗?
    王鼎针对目前行业情况推出首付分期,按照商业住宅的首付比例至少需要百分之五十,所以对比其他商业住宅的项目,王鼎更具有优势。只需首付百分之二十五,余下分两年付清。
    除了刚结束的万科竞地项目,前段时间郑州龙湖也飚出了新晋地王——由荣盛房地产发展股份有限公司竞拍的10号地,以18.63亿拿下,楼面价达到26035.22元/㎡,预计后期售价将达到4万元/㎡。纵观项目周边的楼盘价格,现在已经涨至17000元左右,因此14000元/㎡的价格以及首付分期政策,王鼎在东区来说首屈一指,升值潜力不言而喻。
    政策诱人价格却迟迟没有上涨,到底是不是户型在作祟。小编特地考察了项目的几个主力户型。86㎡的两房纯朝南,150㎡的大三房南北通透。采光极佳。很多刚需项目虽然价格优异位置适中,却因为户型不理想流失了一大批客户。
    那么商业住宅的生活成本真的都只能让人望而却步吗?答案是否定的。王鼎虽然是商业住宅的性质,却享受着普通住宅的水电价格。连物业费都与周边项目持平。虽然比着普通刚需的物业价格高,但就地理位置与品质就已经决定了它本身的产品价值。
    最重要的一点是紧邻省府,地理环境羡煞旁人。不得不说,仅从这几点就已经促成购买欲望,房产行业的爆利也不单单掌握在开发商的手中,大部分投资客已经尝到甜头。
    究竟要不要在这个时代卷入地产行业刷利,小编认为值得一试。

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