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正弘地产集团总裁刘强:站在未来安排现在

发布时间:2016-07-21  来源:大河报  点击:
 

    三年前,当现任正弘总裁刘强以正弘中央公园项目合伙人的身份重新踏入郑州市房地产圈的那一刻,有人说,这个曾经叱咤风云的老炮儿又回来了,格局又该被刷新了。当年鞠躬尽瘁,如今再征新途,谋定而动,雄心未老。这位早已把“功与名”看淡的老将,更看重的是亲手打造自己的作品。他说着,点燃一根烟,述说着这些年的发展之路。

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    守正出奇

    从少年热血到被江湖岁月砥砺,今日之刘强,嬉笑怒骂皆为文章,从心所欲而不逾矩。大雅大俗的背后,让人一眼就看见一个真实的老友般亲切随意的刘强,再看一眼,又深邃而不可测。

    对房地产业发展来说,市场形势还是一派大好,各地的房子都很好卖。说起从业以来的历次调控,凭着自己多年来对国家宏观经济政策的把握,正当业内许多人眉飞色舞继续“添薪加火,攻城略地”之际,刘强每次都从中嗅出一丝不安的味道。让自己可以用一个相对成熟的眼光来看待房地产这个产业。

    说他是企业家,倒不如说刘强是一个地产老炮儿。在他过去从事和现在正在从事的职业中,这些身份都与房地产行业密不可分。对一个老炮儿来说,刘强不会像马云一样,在48岁就高调退休,他孜孜不倦地干地产,进入房地产原本只是个“误会”,却“不小心”成了“良缘”。

    刘强很欣赏冯仑,他说这是地产界的“另类”。他们都信奉,赚钱最多的人,恰恰是谈理想、顺便赚钱的人。而正是这种不舍弃理想,造就了刘强的与众不同。

    刘强对中央公园项目倾注了很多心血,地址位于航空港区,项目总投资额近百亿,将打造郑州南部空港新城地标项目,成为郑州综合试验区的城市形象标杆。地景公园、户外剧场湖滨步道、阳光草坪、音乐喷泉全力打造真正意义的公园城市。

    古法说奇正之术交相为用。刘强认为,一个人老是出奇,奇多了就成了邪,要以正合以奇胜。回望过去,用他自己的话说:但凡绝处逢生、狭路获胜,除了正确价值观的引导外,在战略和经营上的成功主要得益于创新,即守正出奇。

    一个理想主义者

    刘强认为,企业领导者最核心的能力有三:一是看别人看不到的地方,二是算别人算不清楚的账,三是做别人不愿意做的事情,这是领导力。

    他自信且自负,执着且偏执,有人称他为“暴君”,有人称他为“理想家”,也有人称他为富有理想色彩的“悲情英雄”。

    房子是“有身段、有表情、有美感、有艺术、有生命”的,而不仅是一个建筑物,“它要经得起时间的洗磨”。更多地带有人文主义、理想主义和完美主义的色彩。

    高新数码港涵盖170万方的国际都会综合体,涵盖了60万方全业态商业,6E级高效商务写字楼,其中商业综合体补充了被业界调侃为商业“沙漠”的高新区的商业空白,为年轻人打造的沟通交流平台We+空间,创造性地开辟1000平方米的公共生活空间,独有一室八厅,享有创业、娱乐、交友、生活多位一体。

    刘强时常反思,他认为,做企业,找对方向最重要。有一段时间,痛苦迷茫伴随着他成长,从“野蛮生长”到“理想丰满”,最终破茧成蝶。

    “尽管当时公司处于一个麻烦又出来一个新麻烦的迷茫期,但他仍能坚持下来。”刘强认为,我们一直在努力,哪怕环境和局面多么复杂与艰难,我们始终没有放弃心中的理想,而且不断地学习,努力进步。

    勇往直前

    刘强很喜欢《亚科卡传》扉页上的一段话,“我理解在这个世界上没有不付代价的午餐。我理解,不管遇到天崩地陷都要勇往直前。”这是亚科卡的信念,也是刘强理解的企业家精神。

    他说他很欣赏《三体》作者刘慈欣的话:“世界太熟悉了,只剩下故事。我不愿意在别人创作的世界里去演绎自己的故事,我愿意自己去创造一个世界。”人生寂寞,创业孤独,这是刘强释放情绪的方式。如果用武侠小说中的人物做参照,他更像来自古龙作品里十里烟花中落寞独行的浪子,既是身边风景的一部分,又充满剥离感。

    正弘再度拿下郑东龙湖地王,中原首创当代中式府院生活。开辟了“高净值人群”和“第一居所”概念,也在细分市场不断聚焦土地价值与产品细化,并讲述了一个不同寻常的故事。谈起正弘瓴,刘强如数家珍,精彩之笔当数全生命周期户型设计,当前市场绝无仅有。全龄段的人性关怀,又将引领中原地产新一轮的空间革命……谈到景观里的风雨连廊、独立宠物步道、儿童主题乐园,话语之间,都让人强烈感受到地王项目浸透着刘强的心血和期望。

    在满足“高净值人群”和“第一居所”上述两个条件时,对土地价值的挖掘、选址以及对细分市场的把握成为正弘需要打造的核心能力。因而,重新将项目拓展重点拉回三环内热点区域。

     未来的魅力就是创造一个新世界

    他说李嘉诚当年做房地产的时候,其实是利用了香港土地的紧缺性,创造了房地产行业。也就是说在李嘉诚做房地产之前,香港没有房地产这个行业,只有建筑。他们做了这样一个领域以后,让卖房子的人赚钱,房地产行业就这么起来了。

    李嘉诚的例子说明,在一个领域里,他能找到最有价值的那一部分,掌控它,然后在这基础上新生出一个东西。刘强说:当然我们也知道,说创造一个世界容易,实际上要做到从想法变成现实,把一个新的世界创造起来,这中间是非常非常难的。房地产就是这样,把钢筋水泥变成美好家园。

    2016年,也注定将是豪宅市场不平静的一年。在改善型需求持续释放、地王入市潮与城市稀缺地段抢占白热化的背景下,异军突起的豪宅正在成为郑州楼市的主题。

    时针指向晚七点,相对而坐。偌大房间里,他手中点燃的烟忽明忽暗。猩红的火光明灭间,乳白的烟弥散在黑暗里。轻不可闻的一声,一段烟灰坠地。

    回想当年“头发浓密、体态挺拔”,与如今的略显“丰满”对比,当年的青涩、意气风发,令人感慨。回首来路,未来将日渐鲜明。他说他要站在未来、安排现在。告别时,刘强稳迈方正步,脸向上微扬,器宇轩昂,目光笃定,始终保持着一种平和、大度而有亲和力的微笑,王者之气自现。

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