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绿地集团方东兴:房地产精品工程时代将到来

发布时间:2016-07-20  来源:大河报  点击:
 

    身材魁伟、低调内敛、气场强大,与人见面脸上始终洋溢着灿烂的微笑,颇显成熟与自信,这就是绿地集团中原事业部总经理方东兴给记者的第一印象。

    从2004年强势进驻中原,12年来,绿地在郑州造城市地标大玉米、双子塔等一个个城市中心,为河南商办产品定义了新标准。

    “绿地,就像是一个工作高效、事业成功、注重生活品位的社会精英。以前,你们总是在商务场合见到他,但从今年起,绿地在中原大手笔进入郑州住宅市场,而绿地的住宅产品将更加注重创新,将绿地世界500强的品牌价值基因注入住宅产品,从商办类产品,快速、有效地过渡到住宅类产品。”方总自信地给记者描绘了绿地的中原新蓝图。

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    房地产“精品工程”时代即将到来

    在采访方总前,记者悄悄跟绿地人打听了这位叱咤地产的风云人物,2000年,方东兴入行房地产业,开始了他的房地产职业生涯。如今,16年过去,方东兴成为世界500强企业里的一名职业经理人,现任绿地集团中原事业部总经理,曾担任绿地上海一部第一区域中心总经理、绿地海南事业部总经理等职,在上海、海南等地参与打造多个大型综合项目,行业经历涵盖酒店、商业、办公、住宅等类型。

    对于房地产市场,方东兴有自己独特的见解,他说,随着全民买房时代的结束,以及房子投资功能的逐渐淡化,房子目前已经成为名副其实的“鸡肋”。虽然整个市场环境对于购房者都有利,但是很多购房者仍然选择观望,深度对比、分析成交周期增长,销售成本加大。而随着行业的发展与宏观调控,早期依赖土地溢价的开发模式逐渐消失,未来伴随着产品溢价、品牌溢价、高周转溢价模式的到来,房地产行业由原来普遍的粗放式经营管理,开始正式迈入标准化甚至精细化管理的阶段。

    方东兴说,随着行业的不断成熟,房地产产品业态日渐丰富,住宅(毛坯、精装、科技、绿色、集成等)、商业(购物中心、专业市场、独立店、街铺等),产品不断细分,同时客户也开始从关注产品的“面子”到注重生活的“里子”,客户对高品质生活社区的需求愿望日益迫切。“因此,精品化、精细化、人性化、智能化、多元化、服务型……已经成为市场的发展方向,更是新时代客户的现实需求。如今,不管是一线大鳄还是本土豪强,都已经十分注重内功修炼,对于绿地住宅品牌来说,选择一条适合的路,并把它尽可能快速地对外公布出来,至关重要”。

    绿地|让生活更美好

    提起绿地,方东兴倍感自豪。他曾在不同场合这样介绍自己的东家:绿地集团,作为世界500强企业和上海市国有控股特大型企业集团,致力于成为全球地产行业领航者。创业至今二十四年,始终坚持“绿地,让生活更美好”的企业宗旨,“做政府所想、为市场所需”,通过产业经营与资本经营并举发展,已形成“房地产主业突出,能源、金融等相关产业并举发展”的产业格局。

    目前,绿地集团的地产开发项目遍及四洲十国百余城,产业遍及地产、金融、地铁运营、多媒体、酒店、能源领域,综合实力雄厚,位列《财富》世界500强第268位,中国500强第42位,是一家全球综合性的大型企业集团。

    绿地在中原的12年发展历程中,已经在市场上树立了较好的商办专家口碑,绿地集团打造的绿地中心·千玺广场,被大家亲切地称为大玉米,不仅是郑州一个亮丽的城市名片,而且受到了政府和老百姓的好评和赞许,接待了各国政要和领导的到访。

    “绿地,就像是一个工作高效、事业成功、注重生活品位的社会精英。只不过,你们总是在商务场合见到他,所以对他的认知只停留在商务层面。”

    方东兴说,接下来,绿地不仅要继续保持在商办市场领跑的角色,同时要加大力度投入住宅市场,丰富绿地在中原的产业布局,不仅要将商办的优势转化到住宅产品中,而且要利用绿地全球资源整合的优势,加快其他产业的布局和发展,更多地参与到郑州和中部地区崛起的进程中。建成一座新的地标,带给片区新的生活风尚。

    目前,绿地中原事业部在售项目包括:郑东绿地中心、绿地新都会、绿地滨湖国际城(住宅和商办)、绿地海珀兰轩、绿地泰晤士新城、郑开绿地城等项目。其中郑州绿地城和郑州璀璨天城、陆港世界中心、绿地香湖湾、绿地澜庭、绿地香颂、开封创客中心为中原事业部新项目。

    未来|绿地为中原人打造“理想家”生活

    在绿地看来,城市的运营不单是建筑物的开发和建造,而是要打造繁华、时尚、多元融合的精彩世界,推动区域结构功能升级,撬动区域发展新格局。

    方东兴介绍,绿地通过对郑州前期市场的调研,结合绿地住宅产品创新理念,确定了精装修产品战略,将在中原从住宅建筑质量、居住便利性和精装修三方面打造高品质住宅大盘,在上半年的绿地澜庭和郑州绿地城项目中取得了非常好的反响,客户认可度很高。

    为了打造极具绿地特色和优势的精装修住宅产品,他们引入集团“理想家”、“爱丽乐居”体系,同时形成了高层住宅产品“温馨居-舒适居-雅奢居-尊享居”和院墅产品“墅质洋房-微墅-尊享墅”品质定标,接下来他们还将引入“百年宅”产品体系,绿地将像做地标写字楼一样打造标杆性住宅产品,以更加清晰的品牌定位、更广阔的布局和差异化的产品,做老百姓信得过、买得起的品牌好房。

    “绿地住宅产品,真正‘以人为本’,并将绿地最为核心的品牌基因进行灌输,打造成其独具住宅品牌特色的精英生活哲学。”方总信心满满。

    对于绿地扎根河南的发展预期,方东兴内心充满无限的希望。他表示,绿地希望利用自身在房地产、城市基础设施、金融、商业运营等方面的优势,深度参与郑州和中部地区的发展。

    实际上,从今年年初起,绿地已经动作频频,在1月8日,与郑州市政府签订全面战略合作框架协议,拟投资建设轨道交通、城市基础设施、金融产业园、城中村改造等项目;1月9日,与河南交通投资集团签署协议,拟合作投建河南省高速公路等项目。

    方总说,这些战略举措,都表明绿地对中原市场前景的信心和区域深耕策略,绿地将凭借自身在城市基建、产业园开发等方面的显著优势,深度参与城市核心项目投资,为郑州乃至河南的新城建设和经济腾飞继续做出更大的贡献。

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