资讯首页 楼盘资讯 楼市新闻 珍珍测评 楼市伊人秀 置业指南
您的位置: 首页 > 资讯频道 > 郑州新闻 > 美盛开发陈寨、庙李​首批地块将于10月入市

美盛开发陈寨、庙李​首批地块将于10月入市

更新时间:2016-07-12  来源:中原楼市网  点击:
 

     大家一直关注的陈寨,庙里开发已经落实了,结果一定出大家所料。
    不是坊间传闻的恒大(庙李)和美景(陈寨),也不是万科和保利,更不是所说的国基路北大观音寺区域给了美景置业,南边由思念和恒大共同开发。而是美盛置业,美盛置业,美盛置业。
    作为“中原小香港”之称的陈寨庙里,容纳了近30万的郑漂在此租房生存。正因体量之大、拆迁之艰巨,所以很多传闻说这两个城改项目需要多家开发商共同开发改造。他的地理优势决定了地块自身的开发热度。
    而对于此次所说的美盛集团开发陈寨。据知情人爆料,美盛将独自开发改造陈寨,开发总占地750亩(不包含丹尼斯和大观音寺地块),其中安置用地420亩,教育部分占地145亩。未来将打造汇集商业、商务、酒店、居住、文教、公园、休闲娱乐于一体的303万方体量(不含安置)世界级New Life Style大都会。
    项目总共分八个地块开发,整体开发周期5-6年,首批地块35万方将于2016年7月开工,售楼部开放预计在10月底。首期推出的产品主要有loft,SOHO,住宅和商业。
    还有临近的庙李,开发总占地656亩,安开比1:1.35,安置部分占地251亩,教育部分占地66亩(24班中学,36班小学),未来可开发体量340亩。
    一直迟迟未动的陈寨开发进程决定权在陈寨村委会手里,听说他们有自己的开发公司。那么美盛置业此次拿下开发权,估计是下了不少血本。
    郑州的城改问题除了复杂的股权关系外,还有就是开发难。一方面是高昂的地价(前面所说的野蛮人游戏已经开始,陈寨庙里能逃劫难吗?),另一方面就是产品限制(高容积率),两方面的循环就是:为了增加已经被政府压干的利润,开发商只得大幅度提高容积率来获得利润,而容积率的大幅度提升就意味着产品品质的下降。最终形成的循环就是:必须就地安置 → 产品档次只得选择中端→ 利润无法保证 → 增加体量提高容积率。最后导致城中村改造项目的三大特点:1、核心地段;2、高额赔付;3、产品灾难。美盛拿了陈寨和庙李的改造权利后该怎么玩?先了解下美盛的家底与坚持。
    美盛置业的低调,真的是出了名的。在融创收购美盛天镜项目之前,我只知道美盛中心以及美盛喜来登。
     低调的美盛,能否承起郑漂人的梦想之重?这是个命题,但至少从这个消息来看,陈寨庙里的改造工作已经开始。
    作为几代人的青春和梦想的记忆地,作为城市变革中筑梦者与运营者的美盛置业,在接手陈寨庙里的开发改造后,能不能承担起这座城市赋予的历史使命,让我们共同期待。
未来真正面临土拍时,会不会也会上演像昨天和今天所发生的野蛮人入侵戏码,希望政府对于城改项目有个规定。
    或许就如一知名地产人所言:所有城改地,地价以外要附属加上安置成本的1.5倍,再开始拍……原开发商拿到,就去掉安置费用,其他开发商拿到,就把这个费用做补偿…
不管结果怎样,祝福万科拿得郑纺机地块改造,祝福美盛接手陈寨庙里开发!

读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
  • 中原楼市网一站式看房、购房、团购热线:0371-552 55555       客服热线:18037175044 
  • E-mail:zyloushi@163.com 本站法律顾问:河南见地律师事务所 韦向智、曹必琼律师  豫ICP备19001948号-1 、豫ICP备19001948号-2   Copyright © 2021 中原楼市 版权所有
  • 举报中心IDC备案网络警察
    返回顶部