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郑东省府圈地铁口唯一在售现房,能不能投资?

更新时间:2016-07-08  来源:中原楼市网  点击:
 
王鼎禧座

王鼎禧座 18500元/m²

地    址:农业南路与正光北街交汇处向东500米(行至德厚街)路北

销售电话:0371-87516666

开 发 商:河南省王鼎泓大置业有限公司

   金水路,是位于河南省省会郑州市中心的一条历史悠久而繁忙的主干道路,也是一条政府机关及文化娱乐场所集聚和连通的大通道,素有"郑州的长安街"之称。

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   1954年河南省委、省政府从开封迁至郑州至今,这里已经相继集聚了河南省所有的政府机关和单位。而以河南省政府为中心的区域更是成为了郑州中央政务区,成为了整个河南的政治心脏。

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   毋庸置疑,政府所在地,是城市大政的决策中心,在信息高速传递的时代,在以政策为主导的商务环境里,政权才是商界的首脑。根植中央政务区,近距离了解商界规划先机,第一时间掌控财富信息。从常规上讲,中央政务区均为当地最为繁华的城市核心,就像北京故宫附近,就是国字头部门云集的地方,是北京最核心的区域,地价、房价为城市之最。在郑州,河南省政府所在地作为郑州的中央政务区,其价值无论是地段、配套、交通还是环境,都是其他区域无法比拟的。那么,位于郑东省府圈核心区的唯一现房销售项目——王鼎禧座投资潜力如何呢?

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先来看下项目位置在哪儿?

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   农业南路与正光北街交汇处向东500米

   从区位来看其核心价值主要有以下几点:

   1、从图中的位置可以看出美盛中心、楷林国际等项目属于省府圈第一排位置,而王鼎禧座属于第二排,但同样是省府圈核心区,能够享受省府圈带来的各种利好。

   2、地铁1号线,最近地铁站口农业南路站,步行可达到

   3、项目西侧是CBD,东侧是高铁圈,地段优势明显

   4、郑东新区成熟区域,配套已非常完善

   5、项目北侧紧邻的就是熊儿河,居住环境好

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接下来看下项目投资价值

   从其所处地段来看,省府圈核心、地铁口来看,其投资价值比较客观:

   1、这里有省政府和一些省机关单位,一些外地企业为了方便工作需要在郑州设办事处,那么省府旁边的一些项目自然就成了他们的首选,可以满足他们可办公可居住的需求,也能节省公司成本;

   2、省政府在这里自然少不了与省府相关的公务应酬与商务应酬,在这种情况下,周边项目可以打造一些会所、商务行宫之类的产品满足这类人群的社交需求;

   3、要重点说的就是项目的投资价值。对于王鼎禧座来说,其投资价值主要来源于地段的优势,省府核心区、地铁口黄金地段的超强保值,以及强大的物业增值空间,此外,项目位于省府核心,西有CBD、东有高铁商圈,容易出租,未来投资回报可观。

   项目具体销售情况:

   王鼎禧座是现房销售中,即买即住,即买即能收益。目前1号楼、2号楼可售,其中1栋楼17层,另外1栋楼20层,五证齐全,已售房源被煤炭设计院和光大银行两个单位购买。目前,房源户型区间从89-150㎡的两房和三房,均价13000元/平米左右,具体一房一价。

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   总的来说,项目具备居住、办公、社交、投资等多种功能。其中,受产权因素影响客户自己买来居住的可能性很小,居住属性更多体现在出租层面;而投资、社交上,王鼎禧座将会有更多的可能性:私人会所、小成本创业、快捷酒店等等,它的私人会客厅,可实现政府机关单位、高层人士、互联网金融及房产交易的人交流对接及方便会晤,形成独立且私密的朋友圈。项目突出的地段优势——省府核心区+地铁口+高铁圈+CBD,也决定项目无论是作为住宅、写字楼或是会所出租,“物业升值+租金回报”的双收益回报组合,对意向买家均有很大吸引力。

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