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从龙湖地王大战看经三路上华尔中心价值洼地

更新时间:2016-06-06  来源:中原楼市网  点击:
 
华尔中心

华尔中心

地    址:经三路广电南路交汇处西北角

销售电话:0371-88860066

开 发 商:郑州广运房地产开发有限公司

    2016年以来,重点城市的“地王潮”已成烽火燎原之势,郑州土地市场热度也在不断的增加。而作为未来河南省的人居典范区域,龙湖北区一直是郑州乃至全国一线开发商重点关注的区域。这一块儿炙手可热的土地,将会成为谁家的战利品?且往下看。

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鏖战龙湖北\不见硝烟的地王PK


雅居乐、荣盛疯抢龙湖豪宅用地


    6月1日上午,龙湖北区两幅豪宅用地经过多家房企激烈的竞夺,最终以总价36.54亿元尘埃落定。其中9号地块经过64轮争抢,最终以17.91亿元被四川雅居乐房地产开发有限公司竞得,溢价59.8%,楼面价24128.6元/平方米,单价2413.7万元/亩。与之相邻的10号地块经过99轮争抢,最终以18.63亿元被荣盛房地产发展股份有限公司竞得,溢价72%,楼面价26035.2元/平方米,单价2605.6万元/亩。


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地块现状


    两幅地块均以已平整,大部分面积遮有防尘网。其中9号地块上有简易房搭建的沙庄租赁站,10号地块有一栋铁皮临时搭建的废旧金属回收站。

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                                     9号地块         10号地块          


胜者为王\地王频生的热土


恒大、鲁能、正弘封冠龙湖北


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     2016年1~6月份,龙湖北区域出让的6幅地块总价高达94.85亿元。最高单价2605.6万元/亩,最高楼面价26035.2元/㎡。据统计资料所示,自2014年以来单价超过1500万元/亩的地块已有10宗,恒大地块以单价每亩2049.04万元带领郑州首次突破2000万的大关。


2014年~2016年6月郑东新区龙湖区域地块出让一览


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龙脉所在\寸土寸金必有因

热的发烫的龙湖北,利好了谁?


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    龙湖北之所以地王迭出,和政府的规划是分不开的。龙湖地区规划定位为结合CBD区及副中心地区统一配套的综合性住宅区,是郑东新区仅存的尚未全面开发的功能片区。在经历过郑东新区十年崛起之后,大多数人对于东区未来的发展有了十足的信心,成为中原核心高地指日可待。

 

    根据数据显示,目前郑东新区龙湖片区在建的蓝城蘭园、正弘瓴筑、永威上和院、亚新茉莉公馆、建业海马九如府等十几个项目,占地约1000亩左右,加之鲁能154亩地块和此次所拍的145亩,未来总建筑面积达189.372万平方米,以每套200平方米计算,将会有近1万套豪宅面世。更有推断,以当前区域的热度和房价水平持续发展,该区域未来房价将超5万/平。


地王窝太热,近水楼台刚刚好


    普通老百姓对龙湖北是望而却步的,但对房地产稍有了解的人都明白一个道理——区域发展的裙带效应!龙湖北炙手可热,周边区域也将水涨船高,这就是近水楼台的利好。比如和龙湖北一路之隔的华尔中心,坐标北环经三路黄金十字,中间只隔一条中州大道,未来将第一时间借到龙湖北区域发展的东风~该项目又是经三路首个区域型商业补缺产品,商业、公寓、写字楼都有。在行政单位、金融机构遍布的经三路,社区、学校、医院积蓄的四十万人气已经成熟的不能再成熟。


入手经三路华尔中心,

这分明已不是个选择题, 而是谁抢先的问题


    目前,华尔中心周边公寓售价基本在每平方米一万三四,新房住宅也在一万四左右,二手房价格也在一万二以上了。对于尚未公布价格的华尔中心,以其经三路的核心占位、市政公园配套、城市梯田的出彩产品和社区式体验商业等等先天优势,如果华尔中心的公寓加上精装修未来的价位定在每平方米一万三左右(第一期可能会低哦),绝对超高性价比,值得期待满满!

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    最后再强调下:华尔中心33-43㎡(建筑面积)智能精装SOHO火热办理入会中,依傍龙湖北未来发展巨大利好的蛋糕红利已经送到你嘴边,这分明已不是个选择题,而是谁抢先的问题。

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