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入住郑州老城区,哪些首改住宅不得不看?

发布时间:2016-06-01  来源:中原楼市网  点击:
 

    从郑州房地产市场的销售数据我们可以看出,郑州的购房需求主要集中在80-144平米,以刚需和首改为主。对于两者来说他们首要考虑的都是自住功能,不过刚需客户更多考虑的是价格因素,而刚从刚需过渡而来的首改客户除了价格,他们更加注重的是项目的品质和居住的舒适度。

首先,先说一下我们这里所说的老城区,主要指的是三环以内区域,而北区相对于其他区域来讲发展相对成熟,而且发展速度也很快,北区的推荐范围我们扩展到了北四环。

其次,对于这些项目我们将从开发商品牌、项目品质、产品设计、居住舒适度、周边配套等方面对目前郑州主城区内的几大首改产品进行逐一分析。


康桥知园

    康桥知园,开发商康桥地产,主打产品的本土房企之一,尤其在园林景观上更是成为众多房企的学习对象,甚至成为很多项目对外宣传自身园林景观的参照物。此次,康桥在管城区推出的康桥知园项目,是康桥以区域地王代价获得,在产品打造上也比较用心。

    先看一下,康桥知园的地段,地段没得说,航海路未来路交叉口向北800米路东,管城区的老城区,周边居住氛围已经非常成熟,配套也完善。项目东侧就是管城区数一数二的小学——郑州外国语牧歌小学,可以划片入学;西侧就是BRT、公交站,向南800米就是在建的地铁5号线航海路未来路站点,出行没问题。

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    产品上,康桥知园的容积率最高是3.5,这个容积率在主城区内比较少见,与容积率4.0以上的项目相比,居住舒适度大大提高。从容积率我们也可以看出康桥知园将打造主城区的改善型产品。而户型上,规划户型区间87~164平米,虽说户型以130平米以上居多,但是也考虑到了一些刚需客户,推出了少量80、90多的小三房。两梯四户的设计,采用是目前市场上比较流行的分离式核心筒技术,这种设计基本上也可以让中间两户也实现南北通透的效果,提升居住舒适感,不过这种设计在得房率上有所降低。

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    总的来说,康桥知园项目既有品牌,又有配套,学校、地铁都有,对于南区置业的改善型客户来说是个不错的选择。


金地铂悦

    金地铂悦是一线房企金地在航海路豫英路,航海路核心地段开发的一个刚需加改善的项目,这个项目在拿地过程中可谓历经波折,但不管怎么说这块地现在终于能够顺利面世啦。金地铂悦,属于金地的名仕系列产品,其特点是城市地标、精工名家、优雅礼遇。

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    金地铂悦所处的地段,航海路配套完善是大家都知道的,这里重点要说的是项目紧邻着在建的地铁五号线,步行三四分钟就能到航海路城东路站口,真正的地铁盘。此外,还要说的就是项目西侧的铁路,这个铁路目前使用频率非常低,对项目影响不大,按置业顾问的说法是后期会做成观赏性的铁路文化展示点。

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    关于产品,金地铂悦规划的是34层的高层,9层、11层、13层的小高层。小高层一梯一户,面积为128,135平米,毛坯交房;高层设计的是2T4、2T5、2T6,精装交房,面积从80多到120多。从目前的情况来看,高层户型会偏刚需,不过考虑到项目整体容积率控制在3.5内,金地的品牌、产品的品质、金地的物业,对于有南区置业需求的客户来说多了一个不错的选择。

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项目临街底商效果图

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项目幼儿园效果图

奥兰和园

    奥兰和园的开发商是国企河南高速地产开发。高速地产开发过高速奥兰花园,实力相对来说也不错。

    从项目区位来看,管城区老城区,配套成熟。项目东边、南边、北边都是正在规划的道路,周边的紧邻的主干道有陇海路、紫荆山路、航海路,距离即将通车的地铁2号线和在建的地铁5号线有一定的距离,但是也在可接受的范围内。项目周边虽说居住氛围浓厚,但周边老旧小区、物流仓储较多,居住环境有一定影响。而现在项目最大的不利因素是北边的农药厂,不过目前项目也在积极处理这一问题。

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    从其定位来看,容积率3.49、无底商设计、新风系统、指纹密码锁、单元入户精装大堂、车位配比大于1:1、一键照明开关、WIFI热点覆盖等,可见项目定位偏改善,而且项目在户型设计也采用了时下比较流行的空中连廊设计,实现户户南北通透、全明设计,居住舒适度大大提升。

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    目前,项目首批推出的是86-143㎡的住宅,推盘节奏有点慢,如今面对康桥知园、金地铂悦的入市,未来竞争将更加激烈。


昆仑望岳

    昆仑望岳的亮点,一是开发商郑州燃气房地产开发有限公司,郑州市国资委主管的国有控股公司,开发商实力雄厚;

    二是,项目位置好,华山路与颍河路,中原区的老城区,项目对面就是二砂,向北一站路左右是万达广场,周边的配套很完善。最主要的是郑州大部分的国企老厂都位于这里,好多家属院分布在这里,居住生活氛围没得说,而与郑东新区、金水区这些以外来人口为主的区域比起来,这个片区更多的是人情味和安静的居住环境。

    三是,昆仑望岳的容积率是最赞的,容积率2.49,在老城区这样的容积率绝对稀缺,还有一点就是小区没有安置房,居住会更纯粹。要说不足的话,项目的占地面积较小,占地只有48.48亩,项目自身配套上可规划空间小。

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    总的来说,开发商实力、配套完善的老城区、2.49的容积率、123-175㎡的户型设计、3-3.3米的层高,17-25层的建筑设计,这些都表明的昆仑望岳是改善型产品而且是一个纯粹的改善型项目。


美境

    美境KALAPA是美景集团砥砺积淀十三年,倾心打造的集品质住宅和特色商业街区于一体的新地标项目,是继包括东区的郑地美景东望和惠济区的美景麟起城等项目之后,集美貌和实力于一身的新的“颜值担当”。美境KALAPA特邀世界华人顶级建筑大师姚仁喜先生,联盟台湾大元、北京华高莱斯、上海日清、江苏一德等行业巨擘,在金水核心,东风渠畔,依托名刹大观音寺,再造的城市新文脉。

    项目位于郑州市金水区国基路渠东路交汇处东北角,金水区核心地段,地理位置十分优越。除了发达的公交系统,北区的三条地铁2、4、7号线也交汇于此。项目延续美景一贯“中式美”的腔调,整体风格采用“新中式”的设计理念,由青砖灰瓦、大面格栅、玻璃幕墙所构筑,满满的都是“逼格”,打造属于回归中式的居住体验。

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    项目比邻东风渠,未来金水区以东风渠生态公园为基础,将郑东新区、国家森林公园和黄河等自然、人文景观高效链接,重磅打造集生态绿廊、产业蓝带、时尚文脉与滨水活力休闲于一体的城市生态资源带,无论是全家漫步、咖啡馆会友,还是慢跑健身,杨柳水岸,触手可及。

    美景KALAPA规划有11栋27—33层的高层住宅,房源户型89、127平三房和144平四房,顶层还有少量160平稀缺复式,户户南北通透设计,并依托成熟的集采体系与施工标准,精装交付。

    项目内部规划有一所幼儿园,周边囊括贝斯特小初高、励德双语、金水区艺术小学、新柳路小学等知名教育配套,教育资源优越。

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融创瓏府

    原来的城开固城项目,现在由融创和城开共同开发。对于融创,除了高运转的营销手段和速度,融创对产品品质也很重视,其在北京、天津、杭州、上海等城市开发的项目也均为中高端楼盘。品牌开发商,再加上项目首批产品一般性价比较高,所以总体来讲融创瓏府是一个值得期待的楼盘。

    项目的位置是在文化路英才街西800米,东临东风渠和规划中的金河路,西侧是固城路、南侧是贾鲁河把地块分成了南北两块,北侧是新苑路隔开了安置区。位置上来看,项目没有紧邻主干道,交通便捷性上有所欠缺,但项目双面临水,贾鲁河与东风渠两大水系环绕,居住环境非常好,这也是为什么融创瓏府入市就定下了“贵藏于湾,一府传承”的形象定位。

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     从产品来看,项目定位为刚需偏改善。整体占地面积29万平方米,建筑面积约90万平方米,容积率2.9,居住舒适度较高。分为三期开发,一期一号地块由7栋高层(32-33F)及6栋(6-9F)洋房组成,产品面积区间为88-144㎡。


万科天伦紫台

    对于这个项目,想说的是开发商的品牌、万科的全装修、万科物业都在这里放着,由不得你不去关注,相信很多购房者也是冲着这些去看的。

而从项目的位置来看,项目位于三所北,传统的高端别墅居住区,居住环境不用说,再向北就是北四环了,相对来说,周边的配套相对就没有那么完善。不过区域内正在建设惠济特色商业区,其中特色商业区的重要组成部分,文化路西开元路北的惠济万达广场正在招商中,11月份开业以后将会大大改善区域的商业配套情况。公共交通配套欠缺,交通路网相对比较发达,对于有车一族的改善型客户来说,出行不是问题。

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    关于产品,项目采用的也是高低配,北边是8栋高层、南边是11栋8层洋房,整体容积率2.39,居住舒适度较高。推出的户型是84-142平米,主力户型以大户型为主,偏重改善。在前段时间已经进行过一次选房。


碧桂园天玺

    碧桂园天玺,碧桂园经开区的新任单价、楼面价地王项目,是碧桂园集团首次进入郑州主城打造的地王标杆项目,精装交付,位于经开第一大街以东、经北二路以北,周边交通、教育等各种生活配套齐全,地段较好。项目占地不到30亩,可发挥的空间较小,但是周边还有大量的厂区,按照经开区起步区“退二进三”的政策,这些厂区或会转换成住宅用地,这也为碧桂园后期是否继续拿地留下了想象空间。目前,项目的具体规划暂时未对外释放。

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    以上就是我们为大家推荐的郑州主城区内可以作为首改,品质相对不错的楼盘。当然,随着郑州骨架的不断拉大,郑州三环到四环也有很多可以用于首改的产品,比如:高新区门户科学大道上的金科城,滨河国际新城的中建观湖国际、康桥悦城、绿地澜庭,白沙组团的融创美盛象湖一号、中建翰林苑等项目。


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