资讯首页 楼盘资讯 楼市新闻 珍珍测评 楼市伊人秀 置业指南
您的位置: 首页 > 资讯频道 > 郑州东区 > 央企力作国际范儿CLD将在新城打造怎样的产品?

央企力作国际范儿CLD将在新城打造怎样的产品?

发布时间:2016-05-25  来源:中原楼市网  点击:
 

    在郑州众多在建的新区中,滨河国际新城不是最早提出的新区,但区域建设速度并不慢。2012年8月,区域内首个安置房项目开工。至此,由世界500强中建集团旗下中国建筑第七工程局与政府共同投资进行一级开发的滨河国际新城正式启动。如今,区域已聚集中建、绿地、康桥、海马等众多品牌房企,而去年下半年区域地王频遭刷新,更是让滨河国际新城成了继龙湖副CBD之后另一个“地王”聚集区。

567912289145777169.jpg

    而从目前区域在售的楼盘来看,区域内由央企中建打造的首个项目——中建观湖国际一期以6800元/㎡入市,8900元/㎡收盘;康桥悦城一期以8000元/㎡开盘,8600元/㎡收盘,到现在二期均价9500元/㎡,也说明了区域未来的升值潜力。

一、滨河国际新城的一级开发

    文章开头,提到了滨河国际新城是由中建进行一级开发的。那么什么是一级开发?一级开发就是由政府或其授权委托的企业对一定区域范围内的毛地或生地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿,同时对土地进行适当的市政配套设施建设,使土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的熟地后再进行有偿出让和转让,一级开发前期准备工作较多,需要大量的资金投入,对开发商的资金实力和筹资能力有非常高的要求。而在滨河国际新城建设中,中建承担的就是这个角色,负责安置村民、挖湖修路建桥铺管廊搞基建,央企背景的中建实力可想而知。

    而对于区域规划,滨河国际新城打造的是类似于曼哈顿中央公园、深圳香蜜湖一样的集休闲、旅游、商业、文化、教育为一体的中央生活区CLD。区域无论是位置,还是生态资源、教育、交通、生活等配套上规划都挺不错。

206664209837623312.jpg


    滨河国际新城的投资潜力在哪儿?

    从目前的情况来看,2012年到现在区域也正向好的方向发展。

    1、区域一期安置房已经交付;

    2、1300亩的蝶湖完成蓄水,沿湖景观绿化在施工中,60亩的荷湖计划今年动工;

    3、郑州市一中分校投入使用,滨河一小9月开始招生,海嘉国际学校今年6月开工明年9月开学;

    4、郑机轻轨通车、蝶湖大桥(戒指桥)建成,经南八路跨潮河桥通车,107辅道快速化开工预计明年8月建成;

864255058945528060.jpg

    5、科技感十足的青少年科技馆完工;

    6、另外具有前瞻性规划理念的郑州首个地下综合廊道示范区也已经建成。

    整体来说,区域规划兑现能力不错,也从另一个方面证明了中建的资金实力。


二、中建观湖国际,一二级联动的产物

    中建观湖国际作为中建一二级联动开发的产物,并且是新城的首个项目,其拿地当然是区域中最好的地块。项目占地约180亩,整体分三期开发,一期位于经开十五大街与经南八路交汇处,二期位于经开十三大街与经南八路交汇处,三期位于经开十三大街与经南九路交汇处,整体位于新区的核心位置,再加上新区的面积也不大,南北纵深基本在3.5公里内,区域配套都可以近距离享受。中建观湖国际从入市以来就一直备受关注,目前,项目一期已经售罄,二期新品即将推出,是在一期的基础上的升级产品。

三、二期升级之作,如何规划?

    从位置上来看,一期位于经开十五大街与经南八路交汇处,与郑州市一中分校一路之隔,一中斜对面东北角就是滨河一小,教育配套好;规划的地铁3号线和11号线在十五大街和经南八路交汇,真正的地铁上盖物业;另外,从一期地块向南过两个路口就是沿1300亩水系景观规划建设的25万方中央滨水商业水街,该商业街是辐射整个区域的商业配套。

768018803812446265.jpg

    二期位于经开十三大街与经南八路交汇处,是在一期基础之上的全新升级产品,现在工程进度处于打桩阶段,也是项目即将推出的产品。三期位于经开十三大街与经南九路交汇处,目前暂未动工。这个两个地块距离1300亩的蝶湖只有500米,环境好,蝶湖西侧是规划的领事馆区,据说德国领事馆就建在这里。此外,二期西侧是在建的滨河二小,二期地块虽距离地铁3号线和11号线比一期远,但是步行也可达到。总的来说,一期占的是教育优势和交通优势,二期占的是环境优势。

关于二期的升级,主要体现在这几个方面:

    1、二期总建筑面积约12万方,规划共计14栋楼,由6栋高层(含1栋公租房)、7栋6+1层洋房和1栋3层配套商业组成,这种洋房加高层高低配的规划再加上点式的错落布局,最大的好处就是高层的通风、采光不受约束,而且视野也好。

352639800777331744.jpg

    2、二期产品在景观上下了不少功夫,2.5的容积率,40-70米的楼间距也为小区绿化提供了更多可能性。二期在景观上充分运用楼栋之间宽敞的楼间距打造一条景观线然后把主题公园、活力全龄儿童乐园、活力商业街区、洋房景观空间、高层景观空间等组团串联起来,最终形成一个花园式生活“绿岛”。也就是说小区绿化好后,从进入小区,到入户都可以欣赏到不同的景观。另外小区在入口处实现了人车分流,保证了小区行人的安全。此外,小区景观中还设置了中央宅间会客厅、休息连廊、多功能活动区域等,为业主交流或接待朋友提供了更多的空间。

    3、小细节的考虑,更加人性化。比如,每个单元的入户进行放坡高差消化处理,方便婴儿车与老人无障碍通行;塑胶跑道、瑜伽草坪等运动设施为业主提供的是锻炼身体的场所;小区内wifi全覆盖,走到哪儿上到哪儿;夜行导航、社区宠物纸袋、户外插座、时钟等方便日常生活;全龄段儿童活动场地为便于看护,采用相对围合的设计,场地内设有婴儿车停靠区,洗手台、少儿活动区、全龄坐凳、幼儿探索区、学步道等小细节。

结语

    总的来说,目前的滨河国际新城是郑州楼市的一个热点区域,不过居住氛围还需要等待。那些希望入住以后就能享受完善配套的,不建议考虑。那些看好区域未来,并且希望有个好的居住环境的,可以考虑,而另一个推荐该区域的原因就是区域内聚集的都是品牌开发商中建、绿地、康桥、海马等,整体开发水平高。


读完这篇文章后,您心情如何?

网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
  • 中原楼市网一站式看房、购房、团购热线:0371-552 55555       客服热线:0371-65650700  65650711 
  • E-mail:zyloushi@163.com 本站法律顾问:河南见地律师事务所 韦向智、曹必琼律师 豫ICP备08007480号 版权所有:中原楼市网
  • 举报中心IDC备案网络警察
    返回顶部