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北区楼市再燃烽烟,6个新品面世,你会选谁

发布时间:2016-05-13  来源:中原楼市网  点击:
 

 

     郑州房地产市场哪个区竞争最激烈,北区必须算一个。
    据不完全统计,北环北、江山路东、北四环南、中州大道,就聚集着万科天伦紫台、建业花园里、正弘澜庭叙、美景麟起城、民安北郡、天伦庄园、碧源月湖、金茂城、锦艺金水湾、锦艺四季城、保利海上五月花、天地湾、华侨龙城、瀚宇天悦、康桥朗城、和昌悦澜、翰林华庭、汇金玫瑰园、九锦台二期、四季广场、国泰一品庄园等楼盘。如今,“大北区楼市竞争圈”再添新成员,融创瓏府、美境、名门翠园、永威·V府、海亮时代ONE、瀚海思念城,相继面世,各有优劣,你会选谁?

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    融创瓏府
    原来的城开固城项目,现在由融创和城开共同开发。对于融创,除了高运转的营销手段和速度,融创对产品品质也很重视,其在北京、天津、杭州、上海等城市开发的项目也均为中高端楼盘。现在融创瓏府由融创城开联袂打造,再加上项目首批产品一般性价比较高,所以总体来讲融创瓏府是一个值得期待的楼盘。
    项目的位置是在文化路英才街西800米,东临东风渠和规划中的金河路,西侧是固城路、南侧是贾鲁河把地块分成了南北两块,北侧是新苑路隔开了安置区。位置上来看,项目没有紧邻主干道,交通便捷性上有所欠缺,但项目双面临水,贾鲁河与东风渠两大水系环绕,居住环境非常好,这也是为什么融创瓏府入市就定下了“贵藏于湾,一府传承”的形象定位。
    从产品来看,项目定位为刚需偏改善。整体占地面积29万平方米,建筑面积约90万平方米,容积率2.9,居住舒适度较高。分为三期开发,一期一号地块由7栋高层(32-33F)及6栋(6-9F)洋房组成,产品面积区间为88-144㎡。目前,项目处于前期宣传阶段。
    美境
    美景集团开发的一个项目。今年对于美景来说是具有挑战性的一年,除了现在在售的综合体美景麟起城和高端产品系郑地美景东望,还有新密伏羲山的中原首个山顶度假别墅区——美景·素心园和今天我们要推荐的大观音寺项目美景美境。
    业内人应该都知道,对于新中式建筑,房地产行业一般比较避讳,郑州也是近两年才开始出现了一批新中式建筑风格的产品。而美景则在新中式建筑风格上大手笔投入,董事长王晓兴亲自上阵,聘请顶级设计师,推出了郑地美景东望、美景·素心园、美景美境三个新中式作品,在原创文化地产上,我们不得不为美景点个赞。
    好了,接下来看一下美境的具体情况:位置上,项目位于国基路渠东路东北角,周边配套完善,还有地铁2号线、4号线、7号线,交通也比较便捷。而且紧邻着东风渠,居住环境也不错;产品上,项目欲打造一个集住宅、特色商业、文化旅游休闲为一体的地标名片建筑,总建筑面积30万㎡,涵盖特色文化商业街区和品质精装住宅区两部分,其中商业部分7万㎡,由世界华人顶级建筑大师姚仁喜担纲设计,以观音寺为依托,设计中融入了很多中原特有的元素,比如剧院和戏院,打造的是类似于上海新天地、武汉楚河汉街、成都太古里一样的开放式街区,文化气息浓厚,从规划来看不错,不过,此次是美景首次操盘商业项目,而且周边在建的丹尼斯、下面我们要提到的瀚海思念城项目都有大量的商业,未来待考察。住宅部分,面积区间为89-170㎡,全装修,目前0元入会中。
    永威V尚
    准确的来说,永威V尚并不是新盘,而是永威迎宾府推出的新品公寓产品。对于永威这里不再多做介绍,永威的品质和精细化都是大家比较认可的。而项目所在的位置位于花园路与迎宾路交汇处,周边高端项目聚集,居住环境好。此外,紧邻地铁2号线延长线,交通也比较便捷。
    目前,永威推出的永威V尚未公寓产品面积区间41-79㎡,地下是2层,地上12层,1-3层是商铺,4-12层是公寓,5梯31户,梯户比不占优势,层高3.8米,可以做挑空设计。公寓部分为永威不多见的精装产品,此外,为了提升产品的溢价也增加了公寓智能化类似于小米公寓。从投资角度来看,永威品牌,花园路地铁口、精装修、面积整体偏大,拉升了投资门槛。不过该类产品体量不大,去化应该不成问题,而且无论是项目本身还是周边项目都是高端项目,以后居住的品质会很高。
    名门翠园
    名门翠园项目是名门地产二十里铺的城中村改造项目,项目被三全路、丰庆路、金杯路、连霍高速围合,周边有地铁3号线和4号线,出行便捷;项目西边紧邻着省体育中心,周边配套齐全。
    项目规划打造成北区200万方的城市综合体项目,项目卖点一是12年全学龄教育,二是78亩城市公园,三是地铁沿线,即将推出的是38~60平的小户型,77~ 127㎡的房源,另外还有洋房,精装修公寓,百变loft等产品,5月14日营销中心开放。
    海亮时代ONE
    百强房企海亮地产郑州首个项目,品质上有保障。项目所处的位置在花园路与龙门路交汇处,
紧邻花园路,以及今年10月将开通的地铁2号线,交通优势明显。而项目所在区域新北站商圈是开发与拆迁同时进行,在建的楼盘有康桥朗城、和昌悦澜,正在拆迁的城中村有刘庄、杓榬、高皇寨等,未来区域将成为郑州北区的核心居住区和核心商圈。
    具体规划上,该项目主要是针对年轻人打造的一个商业综合体项目,项目总占地75亩,一共规划6栋公寓,北侧是3栋面积30-35平方米的平层公寓、南侧是3栋面积40-45的LOFT公寓。项目规划商业体量4万㎡,其中自持1.3万方商业,自持的商业中一二层6000㎡引入永辉超市,4000㎡引入奥斯卡巨幕影院,2500㎡引入包含恒温泳池的健身会所。 目前,公寓产品排号中,有首付2万的低首付活动,适合过渡性自住也可以投资。
    瀚海思念城
    瀚海思念城位于国基路和东风渠交汇处,周边配套齐全,临东风渠环境好,而且周边还规划有地铁2号线、4号线、7号线,位置好。项目打造的是集住宅、洋房、办公、LOFT、商业等产品为一体的70万㎡的城市综合体,紧邻国基路规划的是商业、办公、loft产品,设计风格类似于其在东风路打造的瀚海海尚,对于该项目的商业来讲,瀚海有过商业操盘经验,北环的瀚海北金现在营业情况还不错,再加上周边居住氛围成熟但是大型商业配套欠缺,后期商业部分还是可以期待的。
    此外,对于大家担心的土地性质问题,今年2月份其土地性质也由原老工厂用地转换成了二类居住用地,产权70年,即使是小户型也可以落户、上学,即投资自住都可以,所以,项目吸引了一大批投资客户。而且项目出周边丰富的教育配套外,自身还引进了幼儿园和小学。
    目前,瀚海思念城继去年内部团购之后推出了第二批团购房源,位于小区西南角的1号楼,两个单元,其中43㎡的户型集中在一个单元,正对东风渠,2梯8户,全部为西南户型,无论是观景效果还是采光效果都不错。另外,65、89、125㎡的户型,集中在一个单元,2梯4户。项目在建筑上仍然延续瀚海时尚前卫的设计风格,每个户型都带有大阳台,户型设计的不错。虽说项目无论从区位、产品、升值潜力来看都不错,不过项目证件问题也让大家很纠结。
    北区之火,令人咂舌,无论是一线房企还是本土品牌都在北区进行着开发,竞争激烈程度大家有目共睹,而激烈的竞争带来的另一个影响就是北区项目在品质上更加用心,对于购房者来说不仅可以增加选择性,后期居住品质也有保证。所以,在目前的房地产市场中,即使北区房价远远高于其他同区域,还是有很多置业者宁愿多付钱也要选择在北区买房。

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