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一次性讲完!教你如何选择一套心仪的房子?

发布时间:2016-04-28  来源:河南商报  点击:
 

     在楼市中,一向存在“金三银四”“红五月”的市场规律。时值春暖花开的季节,各大售楼处的人气渐旺,前往咨询的购房者越来越多。眼看五一小长假即将来临,更多购房者开始跃跃欲试,打算带上家人好好看房,选择一套心仪的房子。
     把握五大原则 选出上好户型
    在买房的过程中,户型是一个永远也绕不开的话题。比起地段和配套,许多购房者更加在意户型。毕竟,一个好的户型可以带给居住者最直接的舒适体验。那么,到底什么样的户型才算是好户型呢?挑选户型的时候要注意些什么呢?
    习惯上,人们把房间的主采光面称为“开间(面宽)”,与其垂直的称为“进深”。业内人士认为,进深与开间之比为1∶1.5较好。一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。开间就是采光面,越开阔越好。两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。在户型选择上,还应把握一些基本的原则。
    1.动静分区
    动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等白天活动的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房;静区则是卧室、书房、主卫等夜间休息的区域,应当尽量布置在户型内侧。
    2.干湿分区
    干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域,它们应与卧室、书房等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟、清洗污水等集中于此,因此布置应尽可能靠近进户门。
    3.公私分区
    为了保证居住的私密性,首先应避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等私密空间应有视觉上的遮挡,避免在公共空间就能对私密空间一览无余。
    4.通透良好
    通透性主要是指户型的通风、采光功能。要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正;其次,户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光通风(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,要尽量做到独立采光通风,也就是避免暗厨暗卫。
    5.动线合理
    动线就是指人在室内行动的交通路线。户内主要动线有三类,分别是居住动线,主要区域是卧室和卫生间;家务动线,主要是餐厅和厨房之间;还有来客动线,主要是入户和客厅之间。动线流畅与否决定着人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。
    参考七个指标 选定宜居社区
    除了挑选一个上好的户型,要想选到舒适宜居的社区,购房者还应参考以下几个指标。
    1.楼间距
    楼与楼之间的距离越大,私密性就越好,视野就越开阔。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以在购房前一定要仔细询问。
    2.车位比
    如今拥有私家车的人越来越多了,停车位就显得格外重要。对于一般的小区,车位比达到1∶0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1∶2以上才够用。
    3.绿地率和绿化率
    绿地率和绿化率是不同的概念,一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
    4.得房率和公摊面积
    一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,得房率一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,电梯空间狭小,楼道黑暗狭窄,生活舒适度也会降低。通常高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
    5.赠送面积
    购房时有时会获赠一些面积,比如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
    6.层高
    现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
    7.容积率
    容积率越低,舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。

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