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南龙湖数十个楼盘贴身肉搏,谁更值得关注?

发布时间:2016-04-15  来源:中原楼市网  点击:
 

     早期的南龙湖是以居易龙泊圣地、康桥林溪湾、正商红河谷、振兴富田兴龙湾等花园洋房、别墅为主的低密住宅集中区。而随着区域的发展,融侨、华南城、华商汇、振兴、绿都、锦艺、国瑞、八达威、领城、荣立、家乐等大小开发商的争相进驻,南龙湖成为了以高层为主的刚需楼盘主战场,108平方公里的土地上,大大小小60多个楼盘正在建设,区域刚需之战进入白热化。

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南龙湖项目开发多集中在中东部

    近两年来,郑州与南龙湖之间隔着的南三环、南四环、绕城高速等区域的开发不断加速,尤其是南三环到南四环的城中村改造基本完成,南四环以南距离主城区较远的村庄也启动了合村并城改造。再加上郑州到南龙湖郑新快速路、G107南延工程、大学南路南延工程,以及年底即将通车的郑州市南四环至郑州南站城郊铁路工程(即地铁2号线南延长线)和即将通车的紫荆山路南延工程,让南龙湖离郑州更近。而除了北接郑州城区,南龙湖东临集“万千宠爱”于一身的航空港区,在航空港区的带动下,区域也迎来了更快速的发展。
    就南龙湖本身而将,区域有几大发展优势:
    一,区域的定位是“宜居教育城”,区域内有郑州升达经贸管理学院、中原工学院、河南工程学院、河南检察职业学院、河南机电职业学院等八余所高等院校和河南纪检宣教基地、河南省卫生人员培训中心、河南法官进修学院等八家省级培训学校。区域常年在校生人数达到15万人,成为郑州的南大学城。区域内的基础教育有龙湖镇实验小学、龙湖镇第一幼儿园、龙湖中心小学、龙湖镇直小学、升达附属小学、龙湖一中、龙湖二中等;
    二,良好的原生态地貌,区域西有梅泰二山和2万亩杂果园,东有的5万亩古枣园,十七里河、十八里河、潮河穿境而过,区域内大小水库七座,其中最大的就是罗垌水库,也就是大家所说的“龙湖”,水库区域占地逾5000亩,水域面积逾1000亩,森林面积逾2000亩,这些原生景观大大提高了区域的环境优势;
    三,郑州华南城、华商汇大型商贸物流园区的建设,随着它们的相继开业,将为区域带来强大的人流,随之而来的也有车流和噪音。但总体而言会为商业较为匮乏的南龙湖提供更完善的商业配套、生活配套、交通配套、物流配套等。
    最后,从价格上来看,相对于目前郑州动辄10000元/㎡的房价来说,南龙湖房价基本在6000元/㎡左右,处于一个价值洼地阶段。再加上,南龙湖目前刚需盘扎堆,贴身肉搏型的白热化竞争也让区域楼盘大打价格战。各大项目推出低首付、零首付、送物业等优惠来吸引购房者。那么南龙湖作为郑州近郊发展的重要新组团之一,作为承接大量从郑州市区,尤其是南区外溢刚需客户的主战场,区域内有哪些楼盘值得推荐?
    三和里
    三和里位于双湖大道和湖滨路交叉口西南角,向东是郑新快速路双向8车道,向西是G107,距离地铁2号线双湖大道站800米,鸿鹄路站600米。龙湖镇中心区域,对面是河南工程学院龙湖校区南区,项目周边规划有三个大的市政公园,配套相对比较成熟。
    在售房源:15号楼在售,主推81㎡、115㎡、123㎡房源
    均价:5800元/㎡
    优惠:三和里和中原楼市网有团购活动,首付2万元起,电商团购5千最高送6万装修基金。
    荣立鸿鹄嘉苑
    荣立鸿鹄嘉苑位于湖滨路和泰山路交会处,郑新快速路、大学南路、绕城高速、双湖大道等多条干道环绕,目前在南龙湖区域的突出亮点是准现房+地铁口,距离地铁鸿鹄路站仅5分钟的路程,紧邻罗垌水库,周边是以洋房、别墅为主的低密居住区,环境好。项目自身规划有幼儿园,北面紧邻市政中心小学。自带4.5万㎡综合商业,目前奥斯卡影院即将开业。
    在售房源:主要集中在7#、8#,产品面积在89-130㎡三房
    均价:5500元/㎡
    优惠:0首付购房,购房享10000抵20000优惠,按时签约额外享总房款1%优惠。
    领城公园1857
    位于双湖大道与郑新快速路交汇处东100米,是距离华南城最近的一个项目,西侧就是华南城1#小商品交易馆,紧邻地铁2号线延长线华南城西站和华南城站,项目南北建有2万平米的市政公园,内部自配7万㎡独立配套商街,华南城超十万方的华盛奥莱购物中心4月28日即将开业。目前项目现房销售,8月份交房。
在售房源:88-117㎡
    价格:5900-6200元/㎡
    活动:目前有抽家电、抽现金的活动
    融侨城
    该项目是一线房企融侨集团进军郑州的首个项目,位于郑新路与龙泊南路交汇处,北侧是罗垌水库,属于南龙湖的别墅区,环境优势明显;规划的产品有高层也有洋房;紧邻年底即将开通的地铁2号线延长线鸿鹄站。
    在售房源:高层65—129㎡、洋房104-133㎡
    均价:高层5500元/㎡、洋房7400元/㎡
    优惠:高层,6000抵30000,首付可分期(两房首付3万、三房首付5万),首付一次性付清享96折优惠,分期1年享98折优惠,分期2年享99折优惠;一次性付款95折。
    洋房,6000抵30000,首付可分期(分期首付10%),首付一次性95折,首付分期1年97折,首付分期2年98折;一次性付款93折。
    康桥溪棠
    康桥作为南龙湖的深耕者,精雕产品,林溪湾更是让康桥的品质深入人心,目前康桥在南龙湖是多盘联动,对于购房者来说是值得推荐的楼盘。康桥溪棠位于湖滨路与祥安路交汇处,总建筑面积29万平方米,主要以墅质高层、电梯洋房和配套商业为主。
    在售房源:105—125㎡
    均价:6100元/㎡
    康桥原溪里
    康桥原溪里位于龙湖镇郑新快速路与祥安路交汇处,与林溪湾同出一脉,墅级规划团队打造,占地208亩,总建面约35万方,是龙湖唯一的双地铁围合的小区,紧邻龙湖实验小学。 新古典法式风情建筑,以湖、庭院、私家花园为主题五重造景,打造更具层次感的原生态花园住区,物业聘请国家一级物业管家——河南太平世家物业。
    在售房源:80—140㎡
    均价:6200元/㎡
    康桥九溪郡
    康桥九溪郡是由郑州康桥地产开发的百万平米低密生态大盘。是目前康桥地产十余年开发历程中,体量最大,业态最全面的项目。项目分三期开发,分为九大主题组团,涵盖叠拼别墅、法式洋房、墅景高层、临街商铺等。
    在售房源:75—140㎡
    均价:6200元/㎡
    活动:目前,康桥原溪里、康桥九溪郡、康桥溪棠,三个项目正在进行 “疯狂购物超市”活动,到访售楼部即可参与,巨额购物补贴、1元家电整点秒杀。
    优惠:康桥原溪里、康桥九溪郡、康桥溪棠三盘联动“5年免费住康桥”的活动,活动期间任意一个项目购房即可享受总价减免5年物业费优惠!
    悦府海棠
    悦府海棠位于郑州南龙湖文昌路与祥和路交汇处,是八达威集团进军龙湖的首作,集团旗下悦府系产品的升级之作。项目坐拥五横六纵交通核心,亲近地铁2号线首站祥云路,交通便捷。
    在售房源:98-138㎡,主推15号楼楼王
    均价:6000元/㎡不等
    优惠:项目目前可享在原价格基础上优惠3万,按时签约优惠1个点。
    永丰乐城
    永丰乐城由20年实力房企永丰集团投资,河南金湖建设实业有限公司开发。项目紧邻紫荆山南路,靠近地铁2号线延长线,占地583亩,涵盖高层、洋房、底商及集中式商业等物业类型。
    在售房源:13#、24#、25#高层约73-129㎡三房在售;7#125㎡-146㎡洋房入会中,
    均价:高层5200-5700元/㎡;洋房未定
    优惠:新品高层入会5000抵20000,日增值200元;洋房入会5000抵30000
    浩创梧桐郡
    浩创梧桐郡由浩创地产开发,地处郑新快速路与祥和路交汇处,定位为打造南龙湖首家100万平米北美原乡生活区,内部规划有10万平米风情商业。项目东侧郑新快速路,可直达紫荆山路,沿郑新快速路向北约500米可直连郑州南绕城高速,交通便捷。
    在售房源:二期42、43、46栋高层在售,户型面积71㎡二房,93、98、108、117㎡三房。
    均价:5800元/㎡起
    优惠:5千抵2万,案场最高优惠4个点,可首付分期
    坤达祥龙城
    坤达祥龙城位于郑州南龙湖107国道(龙湖大道)与祥云路交汇处向东150米,地铁盘,无缝对接,距离正在施工的地铁2号线的祥云路站仅有150米,祥云路站是进入龙湖后的第1站,3站直达南三环,9站可通过紫荆山。项目绿化达到41%左右,楼间距在190米,舒适度高。内部公建配套,规划有国际标准双语幼儿园等教育配套。
    在售房源:78㎡-85㎡两房、85㎡三房、117㎡三房、122㎡三房、141㎡四房
    均价:5900元/㎡
    优惠:100㎡以下房源5千享1万优惠;100㎡以上房源,5千享2万元优惠
    活动:启动“包养活动“4月定房可享500元/月的现金补贴,为期12个月
    龙湖锦艺城
    项目位于郑州南龙湖郑新快速路与双湖大道交界处东北角,项目涵盖多层退台洋房、墅质洋房、瞰景高层全线产品,首筑30万㎡地中海风情商业地标,已经动工,项目将打造135万㎡的地中海风情小区。项目以西是郑新快速路,南侧是双湖大道。项目虽然位于交通主干道但路边设置的有接近30米的绿化带。
    在售房源:主推3期57#楼,89㎡-128㎡三房。
    均价:6100元/㎡
    富田兴和湾
    是振兴房地产集团在郑州龙湖镇的又一经典力作,坐落于生态资源、教育资源齐聚的宜居宜教城——新郑龙湖镇,位居祥云路与鸿鹄路交汇处北200米路东,紫荆山南延线,紧邻地铁二号线延长线。占地面积约20万㎡,建筑面积约70万㎡,容积率2.9,由23栋27-33层的高层组成。
    在售房源:80-143㎡
    优惠:首付1万
    正商智慧城
    项目位于绕城高速以北、十八里河以东、郑新快速路西侧,规划有高层、花园洋房、沿街商业、写字楼、幼儿园、小学、中学等,物业形态丰富。小区内配有幼儿园、小学、中学等,商业及生活配套设施完善。
    在售房源:高层113㎡,洋房129-185
    优惠:首付2.8万起

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