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郑州2月22日起缴税都按新规缴契税与营业税

更新时间:2016-02-23  来源:郑州晚报  点击:
 

    2月22日日是房地产交易环节契税、营业税优惠政策实施的第一天,郑州市房管局各交易大厅都有很多市民前去咨询、了解如何办理缴税问题。税务人员介绍,只要在2月22日及以后前去办理缴税的,均按照新政策执行。 

    郑州按新政策缴纳契税与营业税

    2月22日上午10时许,记者来到郑州市房管局郑东新区办事大厅,各窗口都排满了办事的市民。在税务咨询窗口,很多市民都在咨询如何缴纳契税、营业税等。

    据该办事大厅契税、营业税窗口负责人介绍,新政出台之前,郑州市对首套房的契税征收标准分三个档次。新政出台之后,首套房契税征收标准分成两档,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

    对于二套房,新政之前的政策,契税一律按4%的税率进行征收。新政实施后,对面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。同时,郑州市之前实施的房款总额超160万元,按照4%的标准缴纳契税的要求也不再实行。

    举例来说,如果首套房买的是200平方米200万元的房子,以前需要缴纳契税8万元,现在只需缴纳3万元,省下5万元。

    150平方米150万的房子,营业税少缴1.68万

    营业税方面,新政提出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。而以前的政策,即“个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税”。税务人员介绍,新政实施后,该条款也取消了。

    举个例子,一套150平方米150万元的2年以上非普通住房转卖时,如果该房子当初的房屋价款为120万元,则老政策需要缴纳营业税及附加税1.68万元,新政实施后这1.68万元就免缴了。

    生效时间:2月22日及以后缴税都按新规

    该窗口税务人员介绍,新政策于2月22日起实施,只要当天起到各窗口办理房产缴税业务的,一律按照新政策实施。比如说,有人已经准备好了各种手续,前几天都可以来缴税的,有事耽误没有来,2月22日及以后来办理,都按照新政策实施。

    当然,如果有人后悔没能少缴税怎么办?税务人员介绍,因为新政刚刚实施,如果纳税者符合退税条件的,也可申请办理退税。

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