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郑东新区住宅单价去年蹿至1.4万较前年涨3成

发布时间:2016-02-18  来源:大河报  点击:
 

    人们经常用“身价百万”形容一个人富裕,可是在郑东新区,这个形容开始变得不切实际。昨天记者获悉,郑东新区2015年的房价领跑全省,均价14183元/平米,比前年涨34.6%。如果一个身价100万的市民在东区买套房,他只能买一套70.5平米的小住宅。当然,还不包括税费。

    郑州房产的主战场已经从市区转移到郊区,并且延伸到郑州周边县(市)。2月17日,记者调查发现,荥阳、新郑等郑州周边县(市)成郑州的“通州”、“燕郊”,挨着郑州的郊区楼盘价格远高于市区。

    领跑  郑东新区房价又涨了,幅度34.6%?房价涨幅快于市区3倍!

    若问郑州东边什么最能体现“富”的气质?答案之一是房子。昨天记者获悉,郑东新区去年住宅销售均价为14183元/平米,与2014年相比增长34.6%。

    一年涨34.6%是个啥概念?河南财经政法大学教授刘社说,2015年,郑州市区商品住房销售均价8857元/平方米,比2014年增长10.49%。换言之,郑东新区房价涨幅,要快于郑州市区房价涨幅3倍。

    东区房子这么贵,有人买吗?昨天记者了解到,去年郑东新区商品房住宅卖了7834套,与2014年相比增长42.7%!

    警示  郑东新区商铺均价不升反降,幅度14%?非住宅空置率高达30.8%!

    在东区买住宅,恭喜;在东区买商铺和写字楼,那就另当别论了。

    数据显示,2015年郑东新区非住宅销售面积为57.34万平米,与2014年相比下降27.4%;非住宅销售均价为13058元/平米,与2014年相比下降14%;非住宅库存面积275.5万平米,空置率为30.8%。

    记者从郑东新区有关部门获悉,郑东新区非住宅销售相较于住宅销售有所放缓,主要由于东区非住宅前两年投放量大,并且位置集中,使购房者感到投资后出租压力大,影响购买力,因此造成销售量和价格的下滑。

    真相

    郑东新区二手房价便宜,单价才7712元?与直系亲属过户“自行定价”有关!

    去年,郑东新区二手房交易均价为7712元/平米,与2014年相比下降19.2%。郑东新区二手房不好卖吗?

    据知情人介绍,去年郑东新区二手房交易面积为60.8万平米,与2014年相比增长84.5%;交易套(间)数为5411间,与2014年相比增长79.4%。东区的二手房交易还是很火爆的。

    据介绍,考虑到直系亲属间过户可自行定价,此交易均价下降的数据不能反映真实的二手房交易价格。郑东新区真实的二手房价格,与新房接近但是略低。

    【分析】东区刚性需求和改善性需求得到持续释放

    为啥东区这么“土豪”?河南王牌企划有限公司董事长上官同君说,2015年东区房地产市场在经历较长时间的低迷后,逐步进入回升通道。“这与自2014年9月30日以来陆续出台的宽松政策有很大的关系,多次降准降息,公积金使用门槛降低、贷款额提高,降首付,营业税免征年限调整等一系列的政策都起到了较大的促进作用。”

    去年,东区地王频出,也是房价猛增的一大原因。一位城建系统工作人员透露,郑东新区房企开发投资节奏放缓,注重品质和质量,这是东区有别于其他区域的地方。

    【前瞻】郑东新区住宅不存在去库存压力,但非住宅存在压力

    上官同君分析,按照国际通行惯例,商品房空置率在5%~10%为合理区;空置率在10%~20%为空置危险区;空置率在20%以上为商品房严重积压区。“就目前东区房地产市场存量来看,住宅库存面积为86.79万平米,空置率为6.9%,不存在去库存的压力问题;非住宅库存面积275.5万平米,空置率为30.8%,库存消化存在着较大的压力。”省内一位房产领域专家说。

    河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清分析,受楼市宽松政策和金融宽松政策的影响,并且随着白沙正式纳入郑东新区管辖范围、投资潜力较大,加之郑东新区是新型城镇化的标杆,未来仍可能会是市内外房地产投资的热点。

    【延伸】荥阳、新郑等周边县(市)成郑州的“通州”、“燕郊”

    荥阳、新郑等郑州周边县(市),正在成为郑州的“通州”、“燕郊”。昨天,记者从荥阳市房管部门获悉,去年荥阳商品住房成交均价为6130.35元/平米。值得关注的是,荥阳东边挨着郑州市区的楼盘成交均价为7433.92元/平米,而荥阳城区楼盘成交价仅为4801.96元/平米。类似故事也在新郑、中牟、新密等郑州周边的县(市)上演。荥阳市房管部门有关负责人说,荥阳东边的楼盘针对的是全省的中高端客户,而荥阳市区内主要是荥阳本地人买房多。

    刘社说,在郑州快速发展的过程中,周边县(市)受其带动、刺激,房产市场发展迅猛。但房价在短时间内大幅上涨则极大地透支了楼市的升值空间,一旦助推当前楼市的各方面利好不能很快落地兑现,这些地方楼市还可能会出现下行,买房者需警惕风险。

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