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郑州北区楼市竞争圈再起风云,诸盘大战新北站商圈

更新时间:2016-02-16  来源:中原楼市网  点击:
 
新商圈的形成必然与城市走向紧密同行,在中原崛起战略的贯彻下,郑州正积极借势快速“北迁东拓”,依照都市环线化发展,已经成为调整城市格局、推动城市功能扩容与升级的共识。当北区城中村改造运动轰轰烈烈地打响时,具备政府支持、人气厚积、交通枢纽、实力开发等条件的新北站商圈带着北区上百万生活者的瞩目和期待,日益凸显在人们眼前。


商圈服务于居民,城市发展的终极目标,无疑是使居住者的“幸福感”得到提升。如果说郑东新区代表了郑州过去十年的辉煌,郑州北区凭借便利的交通,完善的配套,宜居的环境支撑起了一座城市的居住理想。伴随着本地房企和昌建业、永威、正弘、美景、民安、锦艺、正商、新田城、锦艺加上外来的万科、万达、保利、绿地、海亮、富力等相继入驻,大北区更是万众瞩目。

新北环这条“黄金环线”,东连CBD日新月异,西接高新区产业升级,北含黄河湿地生态宜居,南衔城市商圈璀璨繁华!新北环,正以其郑州黄金“新枢纽”、“新资源”等地利占位,将逐步建设为主城区下一新中心,并将成为郑州的衍生坐标!

即将开通的地铁2号线

其中以新北站为中心形成的含商业、高端住宅、新北站、花园路连霍高速互通立交、8号演播厅、大河茶城等于一体的新北站商圈是北部区域的重中之重,要想在众多项目里脱颖而出,考验的不光是营销能力,更是在考验开发商的品质、物业服务以及给客户带来的舒适感。2015年谁在群雄逐鹿的战场笑的最灿烂?一起来看……


1
和昌悦澜


雄厚的实力与良好的口碑使得和昌悦澜项目在2015年销售12亿。和昌·悦澜位于花园路龙门路交汇处西300米,紧邻花园路,北侧紧邻高速,临近地铁2号线一期的首站“广播台站”和魏河景观带,距地铁口300并临近花园路,“花园路+地铁口”是和昌悦澜得卖点之一。

项目鸟瞰图

作为郑州本地开发商,和昌地产对于郑州的人文与居住氛围可以说十分了解,先后在郑州开发怡丰新都汇、怡丰森林湖和昌湾景国际、和昌悦澜共四个项目。

亮点一:从产品设计来说,和昌悦澜延续怡丰森林湖精妙工法,并在户型设计上进一步突破创新。户型大多比较方正,没有浪费面积的情况出现,遵循南北通透、全明空间的设计理念,营造全通透住区。和昌悦澜在产品的打造上发挥空间很大,无论是楼间距还是小区内的绿化,居住舒适度要比同片区的其他楼盘高一些。目前在售明星户型为:79㎡方正两室、88.58㎡经典小三居、89㎡精致实用三居、125.86㎡奢华三房。


88.58㎡的三室两厅一卫


125.86㎡的三室两厅两卫

亮点二:内部配套丰富,小编从售楼处了解到,该社区内部设有儿童游乐场、老年运动场地、文体活动中心、社区卫生服务站、6班幼儿园、托老所、全业态独立底商、社区食堂、蔬菜店等,业主在社区内享有便利生活。


即将开建的新田花园广场公示

亮点三:项目除了自身配备的西蒙国际双语幼儿园外(已签约),周边有翰林路小学、长安路小学、龙门路小学(已开建)以及郑州市第七中学、郑州市七十六中学等多个优质中小学校;同时正在建设中的30万方体量的海亮时代one和即将开建的新田花园广场也弥补了这一区域没有大型购物场所的缺憾。

样板间实景图

亮点四:项目在总体规划布局上采用中轴对称规划设计,形成南北纵向中心对称轴,建筑采用代表城市复兴精神的ART-DECO风格,通过新颖的造型以及优质材料的运用,赋予项目庄重大气的尊贵气质。社区内有多个面积在500-1000平米的集中绿地,通过“社区中心公园——组团中心绿地——邻里交往花园”的景观与环境层次,同时,设置最大化的绿地面积,采用堆坡方式,移步换景,融入更多自然人文特色,让生活回归自然。

项目播报:滨河新品升级加推,首付6万8起,免息一年。两房享3万元购房补贴,三房享5万元购房补贴,每天还有两套特价房限时秒杀。


2
康桥朗城


康桥朗城项目东侧紧邻城市主干道花园路,西侧为文化路,总占地94亩,总建面22万方,除了是住宅项目、以及物业+景观之外,更是康桥地产全力运作的郑州首家智慧住宅项目。朗城就是利用这个亮点和北区众多楼盘形成差异化,毕竟科技住宅对产品的溢价提升是很有帮助的。

亮点一:品牌效应。康桥地产在郑州本地算是一个比较有情怀的企业,之前在南龙湖、二七南环所展现的品质追求,让人也不得不对朗城表示期待。
亮点二:景观和物业。其中康桥的五重园林景观在郑州是出了名的,物管启用的是康桥地产旗下河南太平世家物业服务有限公司。另外还有双中空三层玻璃、LED夜光跑道、全龄化儿童活动区。

亮点三:科技创新。朗城的动态人脸识别、指纹密码锁、智能家居系统、儿童定位系统等。

项目播报:目前在售一期68㎡两房,87㎡三房和115-125㎡三房,均价为9900元/㎡,预计2017年年底交房。


3
美景麟起城


美景麟起城位于文化路与英才街交汇处东北角总占地面积约300亩,总建筑面积约80万㎡,是一座涵盖精装品质住宅、臻装SOHO、时尚LOFT、特色商业街区为一体的80万㎡城市综合体项目。

亮点一:美景麟起城是双河环绕,相比周围楼盘来说占有优势;75-125㎡的住宅均采用精装修,由美景集团统一施工、监管,在细节上让人放心。
亮点二:美景麟起城的配套学校是公立的惠济区实验中学和惠济区文化路小学。

项目播报:75-125㎡精装户型首批会员公开招募中。


4
正弘澜庭叙


正弘澜庭叙位于花园路英才街交汇处向东50米路北,花园路、中州大道双主干道设计,北环、连霍高速四通八达,地铁二号延长线直通到位,交通便捷;“区位+学区”应该是正弘澜庭叙的最大卖点。

亮点一:占地大,商业用地有接近1000亩,配套就会好很多,小区配套有2个小学1个初中1个9年制,以后业主上学会比较方便,不用去蹭别人。
亮点二:西边隔着花园路有天地湾的商业项目 ,引入了有丹尼斯和万达院线、丽笙酒店,可以直接享受配套。

亮点三:小区最南边是贾鲁河,100米左右的河边绿化带也算是一个小公园。

项目播报:二期咨询中,推出时间待定。一期89-132㎡户型在售,均价9900元/㎡。


5
建业花园里


建业花园里项目是建业集团在北区的千亩大盘,属于金洼村城改项目,主打学区房,项目内部规划有5所幼儿园、2所小学和2所中学。项目距离2号线的银通路站约300米,距离桂园路站约100米,但是2号线北延长线要到2020年才通车。

亮点一:建业品牌和物业是值得肯定的,去北区买房的大多还是刚需,学区和品牌很重要,也会是以后保值增值的保障。
亮点二:小区内配套的省实验英才分校也大大加分,幼儿园是建业小哈弗,但是建业花园里的省实验中学是名额制,一年小区里有200个名额,小区业主需要考试,录取前200名,一房一个名额,只限原业主可以上。(规划上暂定)

项目播报:一期售罄,二期未开盘。


2016年北区将入市项目(不完全统计)

1.万科天伦紫台由郑州天伦万科房地产开发有限公司开发,位于文化路开元路东北角,南侧紧邻黄河迎宾馆(也就是三所),项目一期总建筑面积约17万方,2.4容积率舒适居住空间,由11栋8层电梯洋房和8栋25-26层高层组成。

2.民安北郡3期:位于郑州惠济区文化路开元路,由河南民泰置业有限公司开发,西邻惠济区政府,东接黄河迎宾馆、观光农业园、高尔夫球场等景区。

3.名门翠园:名门地产二十里铺的城中村改造项目,项目被三全路、丰庆路、金杯路、连霍高速围合,出行便捷;项目周边住宅体量较大,因此项目后期规划打造成北区200万方的城市综合体项目。

4.华侨龙城:项目位于连霍高速路北、江山路东、天河路西、新苑路南。项目规划的商业服务中心、文化活动中心、各类教育培训、文化娱乐的配套。

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