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2015本土房企完美收官,2016战绩如何延续?

发布时间:2016-01-15  来源:中原楼市网  点击:
 

2015年,据最新发布的《2015郑州区域房企销售排行TOP10》显示,2015年一年,郑州区域房企销售的前十名依次是正商销售90.07亿元、康桥销售66.15亿元、建业销售64.60亿元、恒大销售58.13亿元、永威销售48.89亿元、绿都销售45.11亿、信和销售42.42亿、亚星销售34.34亿、升龙销售34.18亿、正弘销售32.42亿。在与外来房企的激烈争夺中,由于外来房企本受拿地等因素的制约,在郑州多以合作开发或外围开发为主,因此,在2015年的排行榜中,本土房企以7家的优势力压外来房企,取得良好的销售成绩。未来,面对国内地产大鳄的强势冲击和市场供需的失衡,本土房企中能否延续2015年的战绩?


正商地产

在郑州如果说到谁在售的项目最多,那就是以航海路起家的正商地产,大批项目分布在郑州东南西北各个区域,无论是老城区还是中牟、南龙湖等新兴区域均有大量土地储备,对大郑州形成了包围之势。


根据正商地产2015年12月31日晚上公布的2015年销售业绩来看,2015年,正商地产凭借郑州在售的正商佳仕阁、正商金域世家、正商双湖湾、正商林语溪岸、正商兴汉花园、正商公主湖、正商书香华府、正商经开广场、正商中州城、正商城、正商红河谷等项目,以及省内信阳、洛阳、新乡和省外青岛、海南的多盘联动完成了133.89亿元的销售额。


对于正商来讲,品质一直是其“硬伤”,其开发的项目多以刚需流量盘为主,这也是其能够取得90多亿销售额的一大因素。这两年正商也提出了提升品质的要求,2016年1月7日,正商地产以18.9021亿元,单价1844.13万元/亩,楼面价11064.77元/㎡的纪录拿下位于祭城路与东风渠交汇处的102亩的新地王,这一项目能否成为正商高端项目代表,对于正商来说将是一大考验与挑战。


康桥地产

康桥地产,在本土房企中因品质被大家所熟知。康桥自2002年起,从最早的康桥花园到2015年的7盘联动,为郑州打造了16个项目,在市场上和购房者口中也赢得了良好的口碑。


从品质上来看,13年来康桥地产一直坚持品质开发。作为本土品牌房地产企业,早在2003年的时候,康桥地产就成立了自己的产品研发中心。截至目前,康桥地产摘获各类权威奖项200余项,申请并实施房地产开发专利20多项,并逐步形成属于康桥地产自己的“品质5+”。除了建设方面的品质,康桥旗下还有一个具有国家一级资质的物业企业——太平世家物业,也是康桥的“御用管家”,有13年的物业管理经验,属于中国物业管理百强企业。


从销售数据来看,康桥地产的稳步增长更加明显。2012年康桥地产的开发面积仅有200多万方,销售额为23亿;2013年及2014年,因为康桥溪月、康桥原溪里、康桥悦岛的加入,销售额提升至33亿元,连续两年取得郑州房企销售榜第四名;而2015年,康桥溪棠、康桥朗城、康桥悦城的强势入市,2015年的销售额相比2014年翻了一番,以66.15亿元的销售额位列015郑州区域房企销售排行的第二名。


从康桥地产的布局来看,康桥地产的布局不再局限于南龙湖和二七区,开始进军金水区、经开区、管城区、中原新区、港区、绿博园等,2016年,除去现在在售的康桥林溪湾、康桥九溪郡、康桥溪棠、康桥原溪里、康桥朗城、康桥悦城、康桥悦岛等7盘外,康桥康城、康桥知园、康桥林语镇、康桥香溪郡等4个康桥新项目也将入市,届时将达到十一盘联动之势!

康桥即将入市的新项目:

康桥康城

康桥集团在二七滨河国际新城侯寨的新项目,项目位于鼎盛大道北、荆胡路西,占地97亩。总建筑面积约25.6万㎡,其中地上住宅建筑面积约18.01万㎡,高层住宅11栋。房源约1700套,面积从89㎡-140㎡。预计2016年3月入世,2016年4月下旬,售楼部开放,景观示范区开放,启动认筹。

康桥知园

该项目位于未来路东、牧歌路南,使用权面积43108.71㎡,合64.663亩。用途为其他普通商品住房用地,容积率大于1.1且小 于3.5。被康桥旗下子公司河南协广置业有限公司以68293万元竞得!楼面价4526.29元/㎡ 每亩地价1056.14万元,刷新管城区地王。项目东侧为管城区外国语小学,周边有成熟的配套、便利的交通及繁华的商圈。未来规划的产品面积段为89平米的2+1房,100~130米的3房,155及以上的4房,预计2016年上半年销售。


康桥林语镇

康桥林语镇项目,占地1200亩,总建面约140万㎡,位于航空港区北港区郑港三路与四港联动大道交叉口向西900米,距离机场距离约6公里,是一个以住宅为主的综合性大盘。项目地块共分为6个,首个开发地块340亩,总建面约40万平方米,以住宅为主,商业为辅,产品类型有6.5层的退台洋房,11层的电梯洋房为主,一梯两户,还有20层的高层产品。



康桥香溪郡项目

该项目是康桥在绿博园组团打造的一个低密生态住宅,位于郑东郑开大道与广惠街交叉口西北角,项目总占地面积约528亩,规划总建筑面积达88万㎡。项目处于郑汴一体化发展区域中的绿博组团,临近新省委规划地象湖区域,片区定位为高品质生活居住区与创意产业区;项目内部及项目附近规划有幼儿园及中小学用地,教育配套丰富。


建业地产


建业地产,作为河南房企的领军企业,其在董事长胡葆森的带领下20多年来深耕河南,已布局河南的18个地级城市和22个县级城市。近两年,随着楼市进入转折阶段,建业再次回归郑州。目前,在郑州已经推出的项目有五龙新城、建业天筑、建业海马九如府、建业花园里、建业凯旋广场、建业建业春天里、建业运河上院、建业智慧港、上街建业联盟新城等。


2016年,建业或将推出建业富力弓庄项目,该项目已经于2015年9月份获得首批土地,位于中州大道、金达路、滨河路附近,74.7亩的商务金融用地和67.314405亩的城镇住宅用地。此外,建业在中牟郑州国际文化创意产业园内还有一个总投资规模逾150亿,总体规模约2000亩的电影实景文化旅游项目——建业·华谊兄弟电影小镇。


永威置业

永威作为郑州本土房企的后起之秀,以“精细化”著称,开发过程中成立了自己的门窗厂和园林苗圃基地。在先后在郑州开发了永威翰林居、永威东棠、永威翡翠城、永威金域蓝湾、永威五月花城、永威迎宾府、保利永威西溪花园、永威城、永威南越等项目。在产品布局上,2014年永威开始进军西安在高新区先后开发了永威高新紫园、永威时代中心项目。


在郑州房地产市场中,永威的发展比较平稳,基本上是每年2-3个楼盘的推盘节奏。2016年,永威在郑州房地产市场上即将入市的项目有永威在其10周年纪念日当天拿下的郑东龙湖副CBD的单价地王永威·上和院,该项目已于2015年11月27日奠基。此外,还有永威和郑州万盟置业在西区合作开发的200亩的低密度楼盘——永威逸阳溪畔。



绿都地产

绿都地产作为宇通集团旗下的子公司,是郑州宇通企业集团房地产板块的核心企业。其依托宇通的实力和绿都的品牌,在郑州、新乡、洛阳、开封、南阳、焦作、濮阳、南昌等城市均开发有项目,总开发体量逾700万㎡。目前,绿都地产郑州在售的项目有绿都紫荆华庭、绿都澜湾等项目。其中,绿都紫荆华庭在2015年的销售业绩中贡献巨大,单这一项目在2015年销售额就达到了30多亿,成为管南销冠。


正弘置业


2009年,成功接收思达系的正弘一路高歌猛进,加快在郑州的开发速度。如今,正弘虽已失去了曾经的辉煌,但在2015年依然凭借正弘高新数码港、正弘中央公园、正弘澜庭叙、森林谷正弘湾等项目在市场上取得了37.12亿元的成绩,在郑州的销售排行榜中排名第八。


正弘为重塑其在高端住宅产品系的地位,在2015年6月9日以总价16.54亿元竞得,折合楼面价为15077元/㎡的纪录成为当时的地王。这就是正弘2016年将在郑东龙湖副CBD开发的高端项目正弘瓴筑。


亚星集团

作为一个在郑州发展22年的本土房企,亚星的开发主要集中在郑州西南片区,在郑州西南开发了亚星盛世家园、亚星城市山水、亚星盛世雅居等项目。后在其控股玉安联合置业之后,其在郑西南的市场份额进一步扩大。目前,亚星在推的有亚星盛世、亚星金运外滩、亚星锦绣山河、亚星时代广场、亚星江南小镇等项目。其中,二七区亚星盛世、亚星金运外滩、亚星锦绣山河、亚星时代广场四盘的建筑体量总计达到了800万平米。

结语:

国际化、现代化的大交通枢纽体系,让郑州与全国、与全球联系更加紧密,“买全球、卖全球”的大物流体系、“一带一路”的积极融入郑州逐渐被打造成一个内陆的经济开放高地,“一主、一城、三区、四组团、多点”的空间布局让郑州都市区更加完善。如今的郑州正在快速的发展,巨大的发展机遇也吸引着大批外来房企积极投入建设,在与外来房企的激烈争夺中,本土房企以“地利人和”的优势越战越勇,除文章内提到的几大房企之外,以鑫苑、美景、思念、和昌、名门等为代表的品牌本土房企也加快开发速度,在郑州土地市场积极拿地。其中,2016年,美景将携美景大观音寺、美景伏羲山两大项目入市;并购瀚海置业和中部大关地产的思念将携金水含嘉仓、瀚海·海尚、瀚海思念城、瀚海·西亚斯·国际村等项目入市;和昌将携和昌新庄项目、和昌盛世新邦项目入市;名门将携名门翠园、名门橙邦等项目入市。


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