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宜投资宜自住,小公寓如何玩转地产圈?

发布时间:2016-01-04  来源:中原楼市网  点击:
 
哪种户型能同时在刚需者与投资者中大受欢迎?投资居住通吃,玩转地产圈?小公寓当仁不让。小公寓总价低、月供少,成为年轻一族的过渡性住宅产品。小户型后期投入租赁市场的回报率也比大居室占优势,投资客对其青睐有加。投入少,回报高,小公寓可以说是真正的居住、投资两相宜。

市面上较受欢迎的公寓主要有LOFT公寓、平层公寓、跃层公寓几种。

LOFT公寓:

LOFT公寓做为纽约来的舶来品,近年来在国内市场中大放异彩。LOFT公寓通常是小户型,高举架,面积在30-60平米,层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。LOFT户型灵活多变,功能齐全,得房率高,受到年轻人的大力追捧。


1
代表项目:青春Gala


4900元/㎡,送精装修

青春Gala项目位于中州大道与长江大道交叉口,推出的户型是28-65㎡的LOFT产品,主推39㎡两房和48㎡三房。年底开发商让利钜惠,推出4900元/㎡超低价并赠送精装修,购房还可以享受中原楼市网3000抵10000的优惠。全款14万起就可以拥有自己的小房子,想想还有点小激动呢。


大学城旁,企业云集,投资当房东

青春Gala项目西侧是平原新区大学城,新乡医学院三全学院、河南信息工程学院、河南科技学院、河南省财经学校等即将入住。项目四周环绕24万㎡商圈,王府井商业街、学校林立、商业繁华,使得房子非常容易转手出租,具有极佳的投资价值和巨大的升值潜力


平层公寓:

平层公寓在市面上比较常见,平层公寓做为单身公寓自住,舒适惬意,做成标间出租也非常容易转手。平层公寓做为小户型代表,受众面较广,能满足多数人的审美追求与居住体验,经得起时间的沉淀和推敲。


2
代表项目:宏光合园


双气现房,70年产权

宏光合园项目一期在售公寓区间为56-119m², 为70年产权的双气现房。本项目的公寓产品因面积小又有双气配套,居住舒适度高,非常容易出租。项目二期住宅70-144㎡,二期规划有2.7万m²的集中商业和0.4万m²底商,业主生活更为便利。项目五证齐全,一期现房已可入住,二期于17年年底交房。


5800元/m²入住航海路、地铁口

地铁不仅给周边居民带来了快速度,也给周边住宅带来了高升值空间。宏光合园项目位于航海路与经开第七大街东南角,紧邻规划中的地铁5号线,随着地铁的陆续开通,势必推动周边房价,房子可以雷同,但区位优势不可复制,宏光合园公寓5800元/m²,如此低价入手一套航海路地铁口的房子是非常划算的。

成熟配套,投资自住两相宜

除了看价格、挑地段,我们还要看周边配套是否成熟。宏光合园项目周边配套齐全,除了自身拥有成熟商业外,周边丹尼斯、商业综合体云集,满足日常生活所需,周边有郑州市十一中、郑州经开一中、经开实验学校、郑州开发区实验小学等学校。


跃层公寓:

随着人们对生活品质的不断追求,跃层户型因其宽敞、舒适的特点愈渐流行。所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面,上下层之间采用户内独用小楼梯连接。跃层公寓空间层次感较强,布局紧凑,动静分区明确,相互干扰较小。


3
代表项目:恒祥•百悦城


金水区、二环内,精装修

恒祥•百悦城项目位于红专路经七路交叉口路东,属于金水区核心位置,金水区二环内最后一块地,十分稀缺。项目拥有得天独厚的商业、教育、医疗等配套优势,周边有花园路国贸360、丹尼斯、紫荆山百货等商圈,郑州八中、纬五路一小、河南教育学院等学校。项目周边发展成熟,租客云集,投资居住的不二之选。


双地铁,多维立体交通优势

恒祥•百悦城项目毗邻地铁2号线、5号线,双地铁的区位优势不可比拟,交通十分便捷。项目处于农业路、文化路、花园路、黄河路这四大主干道的的围合区域,BRT线路、公交线路贯穿全程,交通多维度、立体化。

办公+生活,投资组合多样化

项目公寓面积区间为38-55㎡,3.7米的挑高既可以让使用者空间体验,又不会因层高过高产生空旷感。一层价格双层回报,空间灵活而极具个性,一楼可做为办公场所,非常适合做成培训班、设计室、工作室这样的小公司,二楼可规划为小型生活区,满足办公和居住的双重需求,商、住、宜投资。

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