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2015是销售大年2016郑州市场将加剧分化

发布时间:2015-12-11  来源:中原楼市网  点击:
 

    2015年郑州楼市是销售大年,前11个月楼市销量已近千万平米,全年预计1050万平米,为近5年的最高值,整体均价也是不断上涨。但整体量价齐升并不意味着所有项目如此,有项目销量不如去年,有区域价格也并非一直走高。主要原因除行业大环境使然外,在于今年郑州市供应量较之前大增,前11个月供应较去年同期增加29%,此数据尚不包含今年众多的无证内购项目,加上市场之前的累计库存,目前库存风险在不断加大。在此背景下,2016年郑州房价将出现分化加剧现象。

    第一是区域房价分化。目前郑州房价东北高西南低毋庸置疑,明年房价局部区域将继续分化。例如南龙湖、二七新城、中原区西北片区、高新区等,这些区域仍将保持高去化速度,但因供应集中释放,竞争激烈,目前即有项目低价销售,明年价格表现将更甚;而相对的经开区、郑东新区及环内核心地段房价则会保持上涨速度。

    第二是项目去化分化。随着购房者的逐渐理性和改善需求的持续释放,品牌房企的品质项目销售将更加乐观,而低端项目将面临更严峻的市场考验。在竞争激烈的区域不排除出现以价换量的楼盘。

    第三是房企分化加快。品牌房企主流房企将占据更大的市场空间,小房企生存空间不断被压缩,兼并重组合作开发更为常态化,行业集中度越来越高。

    第四是全年价格走势分化。今年行业政策的利好大量购房者提前入市,透支的是明年的需求,虽然郑州外来人口众多,但明年市场将不如今年如此火爆。另外大量的供给入市加剧竞争,加上整体经济形势不乐观,预计明年房价上半年维持目前增幅,但年中或下半年增幅将放缓或有所调整,房价一路高歌的局面将不复存在。


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