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郑州最受年轻人欢迎的产品是什么?

发布时间:2015-12-11  来源:中原楼市网  点击:
 

Loft,这种来自纽约的舶来品,来到中国已有十几年,从最初的艺术家和设计师们利用废弃的厂房、仓库改造到如今融入建筑开发理念中,成为了一种具有个性、时尚、前卫、广受年轻人青睐的的产品形式。再加上其低总价、上下双层复式结构、超过100%的得房率、户型可自由设计、可满足自主办公投资多样需求的特性,更是备受市场欢迎。


loft客群分析

而在郑州,市场上的loft产品也从未间断,尤其是在郑州城市框架不断拉大,外来人口不断流入,以及城中村大规模拆迁,大批外来人员面临租房买房的需求下,这种既可以满足年轻人首次置业需求,又能满足投资客投资需求,还能满足一些例如广告、IT、咨询类小微型企业办公需求的loft产品,再次掀起一场入市高潮。目前,据我们了解到市场上规划loft产品的项目有翰林国际城、青春gala、豫森城、民安北郡(仅剩少量房源)、新芒果春天、睿达广场、谦祥万和城、丁香郡、郑东商业中心、清华城、正商佳仕阁、正商汇都中心、万正紫湖公馆、和昌湾景国际3期(后期规划)等。


从用地性质来看,郑州市场上的loft产品以40年产权的商业立项和办公立项为主,70年产权的住宅立项loft立项产品很少;从是否装修状况来看,精装毛坯都有,但毛坯产品居多;从层高来看,由于受容积率指标的限制,住宅性质loft层高多在4.5米以内,办公性质loft层高多在4.8你以内,商业性质loft层高在5.0米以内,所以市场上loft产品4.75、4.79米的层高较为常见;从分布情况来看,郑州市场上的loft项目多位于主城区的边缘,相对成熟度较低的区域,从我们上边列举出的loft项目来看,高新区这个主城区以外的高新科技产业园区成为了loft产品开发的主要区域。


当然高新区之外外,郑州其他区域也零星分布着一些loft项目,比如平原新区的青春gala,二环内的豫森城。

青春gala

青春gala入市时,项目的负责人就说过要为年轻人打造一个有梦想、有格调额全能公寓。而青春gala就是其打造的gala系产品中的一个,位于中州大道、大学城旁,地铁2号线延长线上,项目西侧是平原新区大学城,新乡医学院三全学院、河南信息工程学院、河南科技学院、河南省财经学校等即将入住,未来项目将根据年轻人的需求打造商业、主题商街、文艺展览等产品。其面对的客户群体就是居住在郑州大北区在迁和待迁的外来人员还有平原新区大学城。目前,项目推出的户型是27-65㎡的loft产品,主推39㎡和48㎡,层高4.8米,产权40年,总价16万起,还可以享受3000抵10000的优惠。

豫森城

项目现在推出的新产品为豫森·小公馆,全精装公寓,面积39-48㎡,现在内部团购中,对外释放的团购价是7xxx元/㎡,同时推出的购房政策是1年后可以签约也可以回购,回购的话可以享受15%的收益。项目的卖点是,项目所在的农业路与沙口路位于二环内,周边紧邻的是农业路高架、京广快速等主干道,交通上除BRT、数十条公交线外还有规划中的地铁3号线、5号线,区位、交通优势明显。另外,项目将打造成一个200万方的城市综合体,未来将引进奥斯卡时尚影城、奇乐儿儿童主题乐园、东方金柜KTV、丹尼斯、永辉超市、豪享来、巴奴火锅、绿茵阁西餐厅等,让产品更具升值潜力。

接下来,让我们看一下loft产品开发的主力区域高新区,高新区之所以有这么多的loft项目推出,在中原楼市网看来,一高新区有7000亩的大学城,二高新区有着众多高科技产业园区,区域内有大量会选择loft产品的追求个性以及拥有消费能力的年轻客群。


翰林国际城·蘑菇公寓

蘑菇公寓是河南三德置业新推出的产品,12月5日正式面世,面积是46㎡—57㎡,产权40年,该项目的亮点就是位于地铁1号线延长线的首发站,未来出行方便;1500元/㎡的装修标准,拎包即可入住;暖气、天然气双气入户,满足居住需求;层高5.08米,空间开阔;项目位于高新区核心、大学城中央,90万方文蕴城邦,郑大、工大一路之隔,7000亩大学城,南边紧邻翠竹街教育一条街,还有项目配套的10万㎡风情商业街,紧紧抓住周边的人流量,巨大的租客群体带来极好的投资前景;此外,小区里还规划有外国语中·小学和四所幼儿园等配套,无论是投资还是自主都可以,现在的优惠政策是首付2万买三房。



谦祥万和城·万和公馆

地铁口的城市综合体项目,项目自身配备有16万㎡的商业体量,面对的租客群体是西大学城、国家科技园等30多万常住师生以及园区职工。项目的亮点是项目已经和北师大签约郑州创新实验中学,还有省实验幼儿园,是一个学区房。项目推出的loft产品是万和公馆,产权40年,面积区间30-60㎡,层高5.09米,loft公寓为毛坯,平层公寓为精装,目前推出的优惠政策是3000享2个点优惠。

新芒果春天·双糖公寓

目前,新芒果春天已经由深圳华强和新芒果集团共同成立的郑州华强新芒果房地产有限公司接手,虽说双方已经正式达成合作协议并付诸于行动,不过新芒果春天的开发仍然按照原有规划进行。而目前,新芒果春天在推的就有loft产品双糖公寓,40年产权,户型面积区间为40-63㎡,均价8500元/㎡左右,推出的优惠政策是首付2万。项目的卖点一是紧邻地铁1号线,二是周边将近150万方的商业配套,三是丰富的教育配套。


42㎡三房

丁香郡

丁香郡位于科学大道和丁香里的交汇处,项目规划的产品有一栋LOFT、一栋住宅及综合商业,住宅面积是59-141㎡,loft面积是35-84㎡,loft产品为40年产权,层高5.05米,11月9号开过一次盘,现在均价大概在8400元/㎡左右,目前的优惠政策是交几千块钱的定金可以享受首付分期(0首付,其余首付款在两年内付清)的活动。

36.18m²

76.46m²

睿达广场

瑞达广场是新合鑫在高新区开发的一个纯商业项目,项目所在的位置是在瑞达路与合欢街交汇处,其开发初衷是因为瑞达路拥有大量的居住人群,但区域内的商业市场却长期处于空白,因此新合鑫选择在此开发一个商业项目。项目现在已经封顶,在推的loft产品是40㎡左右和50㎡左右的房源,产权40年,层高5米,均价8500元/㎡左右,可以享受首付3万起和5000抵25000的清盘优惠。


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