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除了上合会议,我们还可以谈谈这些文旅地产项目

发布时间:2015-12-09  来源:中原楼市网  点击:
 

近几年,文化旅游地产在中国房地产行业中可谓异军突起,越来越多的房企开始涉足文旅地产。那么真正意义上的文旅地产需要什么?

首先,开发商要对文化、旅游资源进行很好的整理;其次,只有当文化旅游真正成为一种常态化的生活方式,与之合理、自然嫁接的房地产项目,才是真正意义上的文旅地产;第三,还需掌握一定的文化旅游知识体系,储备相关专业人才;最后,大型文旅地产的开发周期都比较长,在漫长的开发周期中,开发商同时还扮演着经营管理者的角色,除了前期的开发销售以外,还承担着品牌的塑造和管理、持有物业的经营管理、地区开发各方利益的协调管理等重任。不过,还需要特别说明的是,不只是靠近文化旅游景区的地方可以发展文旅地产,那些历史文化氛围比较浓厚的城市中心区域或内部也存在很大的发展空间。

而目前,在郑州及周边区域也有大批文化旅游地产项目即将开建。比如,二七区将依托区域内的美丽乡村田园生态区,围绕都市农业、休闲旅游的产业方向,打造生态文化游、休闲游、红色游、工业游等精品旅游路线,把区域打造成郑州近郊游首选之地;绿博园组团在现有绿博园、方特华强文化科技产业基地基础上,大力引进一批文化旅游地产项目,旨在把区域打造成文化创意、旅游休闲和高端商务聚集的文化产业区域。期待这些文化旅游地产项目的建成,为这个缺乏娱乐休闲项目的郑州带来更多既具文化氛围,又有旅游休闲之意的好去处。

今天,我们就来围观一下,郑州将建的那些文化旅游地产项目:

二七区老家印象休闲旅游区项目

12月5日,通过专家评定的二七区老家印象休闲旅游区项目,该项目是由河南竹桂园集团在二七区樱桃沟景区拟投资的项目,项目投资总额71.1亿元,占地5114.7亩。该项目按照构建“一核四区”的空间布局模式设置,“一核”为老家文化核心体验区,“四区”为老家田园休闲区、老家温泉度假区、老家生活示范区、老家享老养生区。核心项目包括老家印象小镇、CSA老家农场、老家温泉谷、樱花博览园、老家颐养庄园。该项目将力争打造成为郑州城市会客厅、老家河南文化展示窗口、河南省创新型旅游集散服务中心、郑州市近郊游首选地和二七区新型城镇化发展的样板、二七区城乡统筹发展的典范、老家河南文化的创新区。


路劲文化产业园项目

2015年4月底,香港路劲集团在第九届河南投洽会上签约的项目,总投资140亿元,选址二七区打造一个文化休闲综合体项目。目前,路劲集团在郑州开发的项目有第一大街、路劲大厦、中央特区等三个项目。


永泰文化旅游综合体项目

该项目是二七区政府重点推进的一个项目。永泰集团,是国内的一个城市综合体开发企业,永泰文化旅游综合体是它的第五代综合体产品。目前其开发的首个文化旅游综合体——哈尔滨永泰城已经开业,拥有九大业态:室内主题乐园——永泰世界、泰泰奥特莱斯、泰莱时代影城、泰酷游戏、泰乐会KTV、泰好玛特超市、永泰城购物中心、永泰喜来登酒店和甲级总部办公集群永泰国际中心。未来郑州的永泰文化旅游综合体项目是否复制这一模式,有待观察。


枫彩四季彩色生态观光园项目

占地6000亩的枫彩四季彩色生态观光园项目将落户在樱桃沟景区,在这里,有千亩观赏期超过7个月的花海、层林尽染的红叶谷、草莓采摘园、四季彩色景观、高空观赏缆车。除了赏美景,这里还将建起婚庆教堂,新人从花海走入婚姻,也是别有一番意境美。


枫情樱花生态旅游度假区项目

枫情樱花生态旅游度假区项目是二七区政府的签约项目,总投资50亿元,集生态观光、旅游度假、高端会议接待等多种功能为一体,建成后将为郑州西南部区域打造出文化旅游产业的新名片、中部旅游的集散地。


“郑州印象”中原生活新天地项目

香港金马凯旋集团有限公司建设“郑州印象”中原生活新天地项目。投资总额约90亿元人民币,占地面积约300亩,建设集休闲娱乐、企业总部、主题酒店、名人街、生态住宅、创意办公等为一体的大型文化旅游产业园。


中晟奥体游乐城项目

中晟奥体游乐城项目由河南维港置业有限公司投资建设,投资总额约30亿元人民币,建设以游乐为主题,集商业、办公、酒店、娱乐、健身为一体的大型城市综合体项目。


建业华谊兄弟文化项目

建业集团牵手华谊兄弟共同打造,项目总投资规模逾150亿,项目总体规模约2000亩,首期工程已经于10月31日奠基,王中军、张国立、冯绍峰、范冰冰等都重磅嘉宾出席了奠基仪式,项目预计明年面世,这是建业集团进军文化旅游产业的开篇之作,也是华谊兄弟在中原人地最值得期待的实景娱乐产品。未来将打造成一部融合电影文化、主题游乐、商业、旅游、酒店等多种元素的产品,它将成为中国最具文化特色的电影游乐项目。


黄河湿地生态旅游文化博览园

黄河湿地生态旅游文化博览园项目共分四期开发建设,建设黄河湿地野生动植物主题乐园、国际杂技马戏文化产业园、生态旅游文化度假区、公共配套。


长城书画城项目

该项目2015年5月11日在郑州绿博园奠基,占地面积约64.5亩,地面建筑面积111800平方米,地下建筑面积36718平方米,规划由长城书画博物馆、书画大家艺术馆、书画名家创作苑、长城书画大厦、长城商务中心等五部分组成。书画城建成后,将具有艺术创造、学术研讨、教学培训、展览交流、陈列收藏、观光休闲等六大功能,将是国内具有特色和实力的书画艺术创作基地、培训基地、展销基地。


凤凰国际文化产业园项目

凤凰国际文化产业园项目2014年签约,签约金额高达120亿元是凤凰卫视集团凤凰文化产业落户我国中部地区的首个大型项目。项目初步规划的内容涵盖八大部分,拟打造中西部乃至国内文化金融创新、文化、时尚、艺术、传媒、创意产业的制高点,成为河南新文化的策源地和中国新经济的标杆。

除了郑州这些规划的项目外,郑州周边也规划着一些文化旅游产业项目:

青龙山国际生态示范区

该项目是共生集团2014年下半年在河南巩义打造的一个文化旅游集聚区,项目依托南依嵩山、北临河洛的青龙山的先天资源计划将此项目打造成青龙山国际生态示范区。项目一期占地13.5平方公里,规划青龙山旅游度假区、梦世界度假地、天真谷养生地三大板块,其中梦世界度假地借助青龙山56平方公里真山真水,规划有山地自驾游露营地、山地极限越野赛道、悬壁攀岩、水上漂流、水文化体验主题公园及以《西游记》为蓝本的西游主题景区等众多项目。总得来说项目将打造成一个集旅游观光、文化体验、休闲度假、梦幻游乐、山地运动、理想山居、养生养老、医疗科研八大功能体系于一体的文化旅游综合体项目。


云台山·七贤文化古镇项目

众所周知焦作云台山是河南旅游景区的著名景点该,北京万创集团投资开发的云台山·七贤文化古镇项目选择在此开发意味着项目将拥有着大量的文化旅游资源基础。项目位于云台山山门口竹林七贤隐居的百家岩片区,占地1000多亩,将以现代手法演绎和复活竹林七贤为核心魏晋文化风貌,打造集历史文化、商业街区、休闲旅游、养生度假等为一体的云台山新名片。项目将按照五大开发组团、四大主题概念、三大顶级酒店,两大文化巨制,一大永久会址进行开发。其中,五大开发组团包括:竹林七贤文化商业街区、云台山文化创意园、云台山国际论坛会议中心、通用航空体验区、养生度假区;四大主题概念包括:魏晋文化集大成主题、中国玄学发源地主题、七贤文化发源地主题、云台山历史文化主题;三大顶级酒店包括:一家国际顶级旅游度假酒店、一家五星级国际商务会议酒店、一家时尚创意酒店;两大文化巨制为:《魏晋风骨》实景演出巨制,《竹林七贤》电影巨制;一大永久会址:打造云台山国际旅游论坛永久会址。



云邑 托尼洛·兰博基尼 云溪谷度假酒店

该项目是河南泽亿房地产开发有限公司联手托尼洛·兰博基尼集团共同打造的中原度假地产项目。2015年6月5日泽亿地产与济源市思礼镇政府签订合作协议,将在济源思礼镇打造一个占地1200亩,总投资额约4亿元的中原度假地产标杆项目。项目容积率0.5,总建筑面积约3万方,充分利用云溪谷得天独厚的自然资源,巧妙的将一居,两居、三居、合院、总统套房等建筑融入景观之中,并配置了特色商业、中西式餐厅、日式料理、SPA养生馆、越野俱乐部、无边界泳池、马场等等娱乐配套,建成后将为河南人民提供一个五星级高端度假产品!

结语:在开发过程中,文旅地产的规划设计明显不同于普通住宅的开发,其在开发过程中有哪些设计原则需要遵循:

首先,要准确把握功能。文旅地产的功能肯定和其他类型的地产项目功能不一样,更多是在满足人们休闲娱乐的需求;其次,需要注重整体风貌和特色。住宅地产可以平实一些,但文旅地产一定要特征化、符号化;再其次,文旅地产的综合性比其他地产项目强,需要考虑不同配套体系之间的关联;最后,文旅地产项目中的景观设计与建筑设计要更加讲究融合性,在视觉元素、风格等细节上,应该形成统一的整体。


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