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RET睿意德——商业定位、产业引入为城市呈现开放式交流空间

更新时间:2015-11-19  来源:中原楼市网  点击:
 

    RET睿意德是中国大陆专注于商业地产的深度服务机构,独到的国际视野、专业的规划策略和招商能力,为开发商带来盈利水平高的产品。RET睿意德自进驻河南市场以来,已先后为东关虎屯、胜岗、冉屯、枣庄、高皇寨等多个郑州大型城中村改造项目提供商业顾问服务。近期,中原楼市网也采访到RET策略顾问部高级总监石俊东先生,请他与我们聊一聊如何通过商业盘活城改项目?郑州商业市场如何?未来的郑州商业地产又将走向何方?

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RET睿意德 策略顾问部高级总监石俊东

    引入主力店、城改项目成为生态消费街区

    针对记者提出的关于为海亮地产在高皇寨的项目预备提供什么样的项目定位及设计规划时,石总这样回答:城中村改造项目因为地块条件和容积率等关系规划难度都非常大,RET睿意德的优势在于整合商业顾问和建筑策划,首先解决项目的驱动引擎和盈利模式的问题,以合适的商业体量、能级和财务表现为其他物业提供发展动力,进而在建筑策划上进行设计优化和价值提升。我们的打造理念是通过主力店的引入、业态和品牌的丰富、城市活动空间的打造,将商业作为城市服务和居民交流的中心,带来消费客群提升商业价值,为开发商和运营商带来盈利进而在前期有更多成本及利润空间来投入打造精品项目。具体在规划创新上,我们更希望给城市呈现开放的活跃的交流空间,诸如最新操作的枣庄项目,将在东风渠畔打造一个山水城市综合体,形成一个舒适的滨水生态消费街区,立足于服务周边片区家庭和商务人群。通过规划、主力店引入提升商铺的销售价值,缓解高成本的开发压力。

    城中村改造是社会发展的必然,但市场上也有一种担心,随着城中村的急速拆迁、越来越高的容积率会不会让这座城市形成更多新的城中村?在这件事上RET石总有自己的看法,他表示:“城中村改造项目高昂的安置和开发成本、以及政府对于商办物业的形象要求使得项目容积率越来越高,某种程度上压缩了楼盘品质和居住舒适度。但作为城市更新的主要方式之一,城中村改造后均会形成新型的城市服务中心,涵盖居住、商业、办公、公寓、酒店等功能,且能够引入更多的品牌商家、办公产业进行品牌和产业升级,一改之前城中村破旧和单一居住的形象与功能,对城市发展和服务功能升级是有着促进作用的。而高容积率的负面影响则需要通过开发商与各方合作共同打造合理的规划、适宜的业态及品牌来进行规避。高容积率并不是核心问题,政府也会控制住宅地块的容积率,以及日照等因素会规范控制住宅地块的容积率和品质。而商办地块的话高容积率反而代表着形象、功能和品质,重点是如何打造规划产品,进行商业功能的定位和产业的引入。

    东区商业稳定 西区商业需积极调整

    众所周知,作为专业的商业地产操盘手,睿意德在商业地产方面的经验和实力有目共睹,就目前东西区域商业发展态势及前景,RET石总说:“郑州东区作为各类规划和资源长期倾注的东区来说住宅价值已经得到明显认可,且人口和产业导入已有一定规模。但在商业地产规模和丰富度上仍有提升空间,现有的宝龙城市广场、 丹尼斯七天地和未来的熙地港未必能完全满足各类消费需求。作为东区首个真正意义上的购物中心,熙地港将带来 Forever 21等首次进入郑州的品牌,未来发展前景较好。而除了刚才说的几个购物中心以外,中小型的邻里中心、CBD和高铁片区精品商业休闲街区也都有着较大的市场需求。”

    认真思考后,RET石总接着谈到:“西区商业则起步较早,消费人口基数大,诸如中原万达、二七万达、锦艺城、西元国际等大型购物中心开发均早于东区,在影院票房、餐饮娱乐消费多项数据上也领先全市。旺盛的消费需求正在促进业态和品牌的升级。近年来中原万达、锦艺城均在做积极的调整, 即将开业的锦艺城C区引入了水族馆等新型业态也将提高消费体验的丰富度。但西区商业在细分商业类型上还有较大的发展空间,目前只有购物中心和大卖场,诸如特色的风情、休闲、文创、购物街区仍是空白。街区与盒子型购物中心将呈现出完全不同的商业功能,街区在游逛感、舒适性和场景打造上更具优势,且租售结合的方式更适宜中小开发商非自持型的开发方式。”

    商业地产需关注人类需求 营造体验场景

    目前,商业地产开始越来越多的关注体验式商业,郑州市场也有多家商业中心提出体验式商业,在电商的冲击下体验式商业正在成为实体商业的重点发展方向,但体验式商业并不只是简单的引入餐饮、娱乐休闲等业态,而是要关注人的需求和营造体验场景。

    据了解,RET顾问团队在2008年操作北京五彩城项目时就率先针对周边高知人群儿童教育需求旺盛提供儿童成长的情感主题需求,通过非同质化的史努比乐园、冰场、益智类业态,以橡树成长的故事为比喻,营造了一个能够给消费的儿童和家长留下成长和家庭欢乐记忆的场所,取得了较好的结果。这种做法将每一个客户定位成商业项目的主角,建筑载体与情景空间是舞台,场内商品与消费场景是道具,工作人员与在场人群是演员,与消费者建立情感联系,创造出无法拒绝的情感体验。

    郑州的国贸360也较好的营造了一个年轻人聚会、交友、购物的场所,不断的主题活动特别是节假日活动与客户产生诸如恋爱、交友、社交等互动。将商业项目的运营、业态和品牌消费与客户情感产生互动和链接,并留下美好的回忆引发重复消费才是成功的体验式商业。

    作为全国领先的商用资产投资运营商睿意德控股集团及商业地产全程服务商RET睿意德,布局华中和郑州三年时间已经操作了大量的前期和规划类项目,并储备了大量的特色业态和品牌资源。采访最后,RET石总强调:下一步随着诸多项目的建设与招商工作展开,将重点发展招商落地工作。同时睿意德集团也推出了大数据服务平台——中商数据,商铺租赁和品牌选址平台——乐铺以及实体商业互联网运营平台——云猫智管,战略入股艺术运营公司“亚益”文化,未来全面在全国进行拓展并进驻郑州。目标仍是整合更多的相关资源进行商业地产的全程服务,就让我们一起期待RET睿意德打造出更多商业典范。

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