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为何河南人如此偏爱海南?

发布时间:2015-11-09  来源:中原楼市网  点击:
 

    11月5日郑州的天气:整个郑州被雾霾笼罩;

    11月6日郑州的天气:雾霾+冷空气;

    曾几何时雾霾已成为一年中伴随我们最多的天气,我们几乎要忘记蓝天白云的样子,

    曾几何时一个蓝天的出现都能霸占新闻头条,我们甚至奢望为这个好天气放一天假。

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    在雾霾袭城,空气严重污染的今天,我们都希望能够在一个PM2.5不会爆表,蓝天白云不再是奢望,最好能够看海的地方拥有一套属于自己的房产,可以用来度假、可以用来养老、可以用来养生、也可以用来投资。正是因为这样的需求,旅游地产开始进入我们的生活。而在众多旅游地产中,尤以海南旅游地产为最。

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    为什么这么多人选择在海南买房?

    1、近几年中国的环境污染越来越严重,大家尤其是有钱人对环境的追求越来越高。而海南这个以旅游而闻名的岛屿,PM2.5平均值10,全国空气排名第一,被称为天空之城。

    2、海南资源的稀缺性,海南省整个岛屿分布在地球上最适于度假的北纬18度附近,在长达约1823公里的海岸上遍布可以开发建设成为世界一流旅游圣地的旅游资源,岛上长夏无冬,年平均气温22~26℃,气候宜人,四季鸟语花香,矿物、动植物资源丰富。

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    3、优美的生态环境是长寿的重要基础,海南因为全年无霜冻,气候宜人,成为一个适合养生、养老的地方。据悉,2014年海南全省1944人超过百岁,有“世界长寿岛”之称。

    4、海南之内汇聚新鲜空气、阳光、海水、沙滩、绿树等五大度假要素,可谓山清水秀、空气纯净,是夏季避暑、冬季度假及养生养老的绝佳宜居胜地。

    5、海南的土质主要为红壤和沙土壤这两种土壤都富含硒等多种人体所必须的微量元素,硒是迄今为止发现的最重要的抗衰老元素,研究表明人体补充了充足的硒元素,就能有效清除自由基,抗氧化,延衰老。

    6、海南的水源优越,饮用水水质为弱碱性,水质完全符合国家地表水Ⅱ级标准和世界卫生组织(WHO)饮用水卫生标准。

    目前置业海南的都是哪些人?

    从海南地产的发展来讲,海南是中国开发旅游地产最早的城市,旅游地产发展相对比较成熟。东有东线、西有西线、南至三亚、北至海口,全岛开发有海景房、山景房、湖景房等不同类型的旅游地产项目。其中东海岸线由于占据资源、交通、经济等众多优势率先被众多品牌房企开发,目前发展的已相对比较成熟;西海岸线由于开发较晚,发展则相对滞后。

    那么从上世纪90年代开发,经历过繁荣与泡沫的海南地产客户群有哪些变化?

    1、从趋势上来看,海南的置业群体已经从最初的以投资为主的旅游度假客群,转变成现在以度假、养老、养生、投资为主的置业群体;

    2、从客群地域来看,原来购买海南房产的客群主要分布在江浙沪一带以及北京一带,但近几年随着海南地产的去投资化,客群开始延伸到河南、川渝、河北等二三线城市,并且河南已成为海南置业的主流客群。

    现在海南地产还能不能投资?

    在海南国际旅游岛盛名之下,伴随的是海南旅游地产的快速开发,近几年海南楼市的高库存也是大家一直比较关注的一个问题,既然海南库存量这么大,那海南地产还能不能投资?

    这就需要我们先了解一下,什么是投资?从经济学上来讲投资指的是特定经济主体为了在未来可预见的时期内获得收益或是资金增值,在一定时期内向一定领域的标的物投放足够数额的资金或实物的货币等价物的经济行为。也就是我们所说的理财投资,而这种投资也可以分为两种:一种是短期投资,就是每月、每年或几年定期给你收益的投资,我们在一定的时间可以看的见;另一种就是长期投资,在短期内不具备变现功能,这种投资的目的在于持有而不在于出售。在经济学之外,还有一种投资就是健康养生投资。

    而海南地产的投资就属于长期投资和健康养生投资。

    一,随着海南国际旅游岛的建设,会有越来越多的游客去海南旅游,这势必会带动海南经济的发展,推高海南房价;

    二,以旅游为主业的海南每年都会接待很多游客,这些游客都需要有地方住,因此你购买的房子有可能会有一笔租金收入;

    三,海南位于北纬18°附近,与巴厘岛、夏威夷齐名是最适合度假养生的地方,而海南还有一个“世界长寿岛”之称,在这里买房也是选择一种生活方式;

    四,就是政府对海南的大力支持,比如预计今年年底将开通的海南全球唯一一条环岛高铁,绕岛一圈只需3小时10分钟;还有连接海口、定安、澄迈三市县的定海大桥争取年内通车;还有博鳌机场明年的试运行以及其他一些重点项目的竣工和营业。

    当然,海南项目那么多也不是所有的项目都可以投资。在你决定购房前,需要全面了解当地的情况,政府在该房产周边有什么规划?未来有什么大的发展?当地的租金情况如何?游客每年增长的数量有多少?你每年打算度假住多长时间?那哪些房产可以投资,请继续往下看。

    中信泰富神州半岛

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    开发商:中信泰富地产

    中信泰富地产隶属世界500强企业中信集团,是一家覆盖金融业、房地产及基础设施业、工程承包业、资源能源业、制造业等行业的综合性企业,旗下有176家子公司。

    项目周边配套:

    神州半岛所处的位置是海南黄金旅游线东海岸的中部,年底通车的全球唯一一条环岛高铁在项目旁就有一站神州高铁站。神州半岛半小时以内的旅游资源有兴隆温泉度假区、东山岭风景区、兴隆热带植    物园、日月湾海门游览区、大洲岛等。

    项目简要介绍:

    项目总占地面积18平方公里,约2.7万亩,总建筑面积406万方,全岛绿化面积达50%,容积率为0.4;项目东至大洲岛,西到南燕湾,南临中国南海,北靠老爷河,周边有4个各具特色的海湾,分别是一湾乐涛湾、二湾金沙湾、三湾圆石湾、四湾沁宁湾。

    神州半岛度假配套:

    中信泰富打造的占据岛内长达5公里海岸线的神州高尔夫球场,海南首家大型综合性沙滩运动娱乐基地的科科莫沙滩俱乐部,君悦酒店、喜来登酒店、福朋酒店等6座国际品牌酒店及4座产权酒店,占地面积500亩的半岛湖公园,以及已经开业的首期近万平米滨海商业街,目前业态有海上海川菜馆、福海家绿源超市、唯美居家居生活馆、泰福楼面吧、第五湾海鲜餐厅、新喜洋海鲜花园餐厅、凯文造型、凯森酒吧。

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    项目销售信息:

    星悦海岸,一线海景精装公寓现房,90-160㎡一房到三房,价格1万元/㎡起。

    林屿墅双公园宽景独栋别墅,124-300平米,总价268万/套起,包含5000元/平米精装

    林屿墅电梯花园洋房面积90-106平米,130万/套起

    万宁国瑞城

    开发商:国瑞地产

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    总部在北京,拥有15年的房地产开发经验,在全国十几个城市都开发过项目。目前在海南有5个项目,万宁国瑞城是其中之一。

    项目周边配套:

    万宁拥有东线最长的海岸线,周边有非诚勿扰2拍摄取景地石梅湾、世界冲浪圣地日月湾、燕窝生产基地大洲岛、春园湾、兴隆热带植物园、兴隆温泉、海南第一山—东山岭等旅游度假景区。另外,万宁市政府引进投资200个亿,计划将东山岭打造成国家5A级旅游景区,以及把周边的几千亩湿地建成自然公园,而这个湿地公园的水系将会贯穿万宁国瑞城。

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    项目简要介绍:

    万宁国瑞城所在地万宁市处在海南岛东海岸线的中间位置,规划总占地面积800亩,分A,B,C三地块开发,项目的外围全部建为临街商铺。目前开发的是A地块,占地面积151亩,容积率1.5,绿化率高达50%,分别由11栋公寓,28栋别墅所组成,整体建筑是采用意大利古典和地中海相结合的风格。B地块打造一个8万㎡的中央公园,与上面提到的湿地公园连接,目前正在建设中,预计今年年底基本建成。

    项目销售信息:

    目前项目推出的是A地块二期产品5、6、7、9、10、11号楼,户型主要由47㎡—133㎡的精装一房、两房和三房,折后均价仅6900元/㎡,其中9、10、11号楼10月1日已交房,5、6号楼预计11月15日交房,7、8号楼将于12月1日交房,

    此外,二期还推出了别墅产品,户型为179㎡—294㎡的双拼和联排所组成,共计12栋双拼别墅和16栋联排别墅,均价为9900元/㎡,含3000元/㎡的精装费。

    绿地中央文化城

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    开发商:绿地集团

    世界500强房企,以房地产开发经营为核心主导,能源、金融、商业、酒店、建筑、汽车服务等相关产业并举发展的综合性实力企业。擅长超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园的开发。

    项目周边配套:

    项目周边汇集13家五星级酒店(喜来登、新国宾馆、香格里拉、万豪等)、2大高尔夫球场(美视五月花、西海岸温泉高尔夫)、三大纯生态公园(17000亩五源河森林公园、295公顷园艺博览公园、37万㎡奥林匹克市民公园)、2个纯天然海滨浴场(西秀海滩、假日海滩)、其中假日海滩还是国家4A级景区。且片区内医疗教育等生活配套齐全,项目向东距离海南省三甲级人民医院8分钟车程,向西距离海口市第二人民医院3分钟车程。

    项目简要介绍:

    绿地中央文化城所在西海岸是海口西拓的战略重心,随着海口政府的西迁,将逐步发展成为海口全新的商务、度假、居住中心。该项目西侧500米即是海口新市政府以及未来的滨海CBD商务商业板块。项目总占地6600亩,总建筑面积430万㎡,总投资超300亿,将打造成集娱乐体育、文化产业、国际商业、省级教育、生态疗养、高尚居住等6大板块的超大型城市综合体。

    项目具体如何规划:

    绿地·中央文化城六大中心之一娱乐体育中心:由12万观众汇集,是海南唯一国际体育赛事中心,可同时容纳4万人的国际标准的巨浪体育场,1.2万人的奥林匹克体育馆,2000人的海立方游泳馆,3000座可承办网球公开赛的国际标准网球馆,和全国唯一一个青少年户外运动基地,海口体育学校,奥体公寓所组成的体育文化产业园。

    六大中心之二文化产业中心:是可容纳8万人的国际文化产业集群,包含海南省唯一一座可举办交响乐的维也纳音乐厅,海南首个可举办国际画展、摄影展的拉斐尔艺术展厅,海口图书馆、海口博物馆,据悉海口市电视台也将乔迁至本项目。

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    六大中心之三国际商业中心:时尚旅游的目的地,超100家顶级品牌进驻,其中包括40万方集中式商业中心—绿地缤纷世界,1000米滨水主题塞纳河畔商业街,全国唯一的热带冰雪世界、海南最大的儿童主题乐园,和五星级的铂瑞酒店。

    六大中心之四省级教育中心:项目内部将打造九年一贯制的60班重点公办中小学,海口绿地实验学校,以及4座国际双语幼儿园。

    六大中心之五生态疗养中心:包括37万㎡的奥林匹克市民公园、17000亩五源河国家森林公园、295公顷海口国际园艺博览园三大公园以及60万方全民健身广场。此外,项目还将打造4万方亚太地区最大的生态疗养中心(含医疗、康复、食疗等)--亚太疗养中心。

    六大中心之六高尚居住中心:绿地绿魔方将在社区内打造10万㎡社区商业,另项目内部还包含2所大型超市和2个大型菜市场,3000㎡社区医疗等便民商业。

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    项目销售信息:

    目前,项目推出的是首期产品海森林,该产品以泰式风格为主题,由14栋26层高层建筑、27席临街金铺、2000㎡游泳池以及1:1.5比例建造的地下停车场共同组成。面积从68-150平米不等,价格在8500-8800元/平米之间。

    中原楼市网海南专场推介会即将启动,若您对海南房产感兴趣或有登岛意向请联系:

    路经理:159 8191 4900

    齐经理:183 3865 6999


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