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郑新融合平原新区大型房企扎堆,买房如何选?

更新时间:2015-10-30  来源:中原楼市网  点击:
 

“东扩北移 跨河发展”这是2003年时任河南省委书记李克强在规划中原城市群建设时,提出在黄河北岸建设新区的战略构想。十余年的时间平原新区一直在不断努力。


而再一次改变区域命运的是今年6月份新乡政府出台《2015年新乡市推进郑新融合发展工作意见》,那时新乡对郑州抛出橄榄枝,希望黄河成为郑州的内河。而据郑州市发改委的说法是,未来郑新将从电信、金融、人才培养、自然资源等方面与新乡实现同城化,目前郑州正在研究如何利用黄河、打造黄河,希望把黄河变成郑州的“内河”。至此,郑州和新乡的融合开始加速。


在郑新融合的进程中,平原新区也依托万亩黄河湿地、1800亩凤湖、堤南数千亩槐林以及众多旅游景区的环境优势,吸引了包括碧桂园恒大绿地、绿城、建业、正弘等品牌房企的进驻。平原新区为何能够引来这么多的大鳄,现在开发有哪些项目,买房要如何选择?

先从地图上看一下平原新区的位置


从地图上可以看出平原新区位于黄河北岸,向南紧邻的是郑州都市区,向北是新乡,在功能定位上同时作为郑州和新乡两个城市的卫星城市存在。

一、平原新区未来如何?

本文将从区域规划区域配套区域建设现状三个方面探索平原新区的发展:

1区域规划:平原新区将打造成一个集农业硅谷、科技新城、产业基地、休闲之都为一体的新区。

2003年李克强提出“东扩北移 跨河发展”战略构想的提出,由于黄河的原因,平原新区发展一度被遗忘。然而在郑州框架不断扩大,环境需求日益重要的前提下,平原新区再度重回大家的视野。


2010年,平原新区总体方案获省政府通过,开始建设;


2012年10月开始,郑州黄河公路大桥停止,这个距离郑州中心火车站仅20公里的平原新区与郑州来往更加便利,而已经启用的郑新黄河大桥,让郑州从郑东新区到平原新区的距离缩短至三四十分钟左右。


2013年,这个继郑东新区、洛龙新区、汴西新区之后,获准批建的第四个国家级副厅级新区——平原新区诞生

2014年初,188平方公里的平原城乡一体化示范区被列入国家级重点开发区域。


在这么多年的反复研究与探索中,平原新区最终定位为重点发展以科技研发、中试孵化和高新技术产业化生产为主导的产业,辅助发展现代农业、现代服务业、房地产业和休闲娱乐业。到2020年,平原示范区人口规模将达到50万人,将成为一个集农业硅谷、科技新城、产业基地、休闲之都为一体的宜居生态新区。


2区域配套:“不毛之地”的蜕变

过黄河大桥,一路向北1.5公里就是平原新区。现在的平原新区虽仍显人烟稀少,但是沿黄河、围绕凤湖而建的一栋栋建筑,以及早已建好的黄河大道、长江大道、平原大道华山路、太行大道、滨湖大道等多条主干道,还有已经投入使用的郑州外国语平原新区校区,高校逐渐入驻的北大学城,未来规划的奥特莱斯、东方威尼斯等商业配套……,让区域的发展看起来更加如火如荼。


先说交通,平原新区提出的是“五纵三横八互通”的规划

五纵是

①号路:郑新城际轻轨

②号路:太行大道向南打通跨过黄河与郑汴新区的京港澳高速辅道(四港联动大道)对接,使之提升为南连郑东新区,北连新乡的便捷通道;

③号路:规划建议保留安信一级路原选线路(郑新快速路),作为连接郑州新乡的主要道路,南连郑汴新区,北连新乡、卫辉;

④号路:规划对接郑东高速(汴西高速)向北连接焦郑高速东延线和长济高速,配合完善郑州都市区黄河北岸高速环线;

⑤号路:提升修建焦韦线,向南跨河对接郑汴新区汴西大道,向北连接延津、新乡、卫辉。


三横是:

横①号:规划修建兰原高速(郑焦高速东延线),向东连接郑东高速、大广高速;向西连接郑西高速(武西高速),形成郑州都市区外环高速路。

横②号:规划修建黄河大堤北侧“北沿黄大道”西连武陟,东连长垣,定位为郑州跨河发展的“北五环”。

横③号:依托郑新轻轨蒋庄站规划修建黄河生态涵养带“北贯滩公路”,串联黄河北岸生态旅游带。


除了这些,据了解,区域内还规划有2条公交线路(一条终点郑州北客站,一条终点郑东CBD)和地铁2号线延长线。在众多的交通规划中,有一条路让小编比较上心,那就是置业顾问口中的龙凤大道,据说这条路是跨黄河从郑东龙湖副CBD直通平原新区凤湖,如果这条大道真的建成,对于平原新区来讲无疑将带来更多的发展机会,从凤湖到郑东龙湖副CBD然后直通郑东CBD,光想一下都很激动。


其次,说一下区域的各种生活配套

目前来说由于平原新区居住氛围尚未形成,周边的学校、医院、商业等生活配套都需要时间来完善。区域内现有的学校有郑州外国语平原校区(总占地300多亩,分为初中部和高中部,能够容纳96班近5000名学生)、凤湖小学、新乡医学院三全学院、河南省财经学校新校区、河南信息工程专修学院、河南商贸职业技术学院等高校;


郑州外国语平原校区

医院后期规划有三所三甲医院,目前正在洽谈中;


商业现有的是恒大金碧天下对外开放的商业街,后期区域内在建的项目基本都规划有一定的商业体量,比如碧桂园就规划有7800㎡已经建好商业街。大型的商业体量有卫河路与G107辅道交汇处的奥特莱斯购物中心,还有凤湖西南角规划的东方威尼斯等。


说到环境配套,这是平原新区的最大亮点,1800亩的凤湖,万亩黄河湿地、堤南数千亩槐林、麋鹿自然保护区等自然资源,是郑州北最宜居的生态区域。


3最后,我们看一下平原新区的建设现状

平原新区,作为中原新一轮城市发展的核心区,凭借其不可比拟的生态资源、雄厚的产业发展基础、四通八达的交通优势、大规划大手笔的建设吸引了全国各大开发商争先入驻,绿地集团、恒大集团等作为入驻平原新区核心之心的全国知名房地产开发企业前行者,耗资数百亿打造中原生态湿地城邦。随后碧桂园、绿城、建业、正弘等更多房企选址平原新区。


仅2014年一年,全区列入省、市重点项目19个,总投资201.7亿元,完成投资24亿元、27亿元,分别占年度目标的102.5%、110.2%。随着中原印刷包装产业园、绿城玫瑰园、华新地毯、宏天项目等9个项目的开工,金水电缆、瑞邦数码、华兰生物研发中试中心等5个项目竣工,及上海科技城、恒大超五星级酒店、泰金实业、奥特莱斯等项目的顺利推进,稳增长动力持续增强。


而再一次改变区域命运的是今年6月份新乡政府出台《2015年新乡市推进郑新融合发展工作意见》,对郑州抛出橄榄枝,希望黄河成为郑州的内河。而郑州市发改委的说法是,未来郑新将从电信、金融、人才培养、自然资源等方面实现同城化,郑州正在研究如何利用黄河、打造黄河,希望把黄河变成郑州的“内河”。至此,郑州和新乡的融合开始加速。


那么关于郑新融城加速有哪些实质进展呢?

据了解,在此次的郑新融合中设计项目共计172个,总投资2152.4亿元。其中:

一、在建项目96个,总投资951.5亿元。包括工业项目69个,总投资621.48亿元;房地产项目21个,总投资314.5亿元;其他项目6个,总投资15.6亿元。

二、有意向或在谈项目53个,总投资667.8亿元。包括工业项目27个,总投资367.6亿元;房地产项目17个,总投资242.2亿元;其他项目9个,总投资56.02亿元。

三、下一步拟对接重点项目23个,总投资533.08亿元。包括工业项目12个,总投资38亿元;房地产项目7个,总投资217.2亿元;交通项目4个,总投资277.88亿元。


二、平原新区有哪些“拓荒者”?

与郑州其他区域如郑上新区、白沙组团、雁鸣湖、南龙湖等区域的开发不同,平原新区由于是李克强在河南任职时的一大规划而深得各大龙头房企的欢心,区域内更是项目云集,在建的有碧桂园凤凰湾、恒大金碧天下、恒大御景湾、绿地泰晤士新城、绿城凤湖玫瑰园、建业平原新城、森林谷正弘湾、云松金域蓝湾、西西里、凤湖壹号院等项目。根据探访的情况来看这些项目中除森林谷正弘湾沿黄河建外,其余的如碧桂园凤凰湾、恒大金碧天下、恒大御景湾、绿地泰晤士新城、绿城凤湖玫瑰园、建业平原新城、云松金域蓝湾、西西里等项目均围绕凤湖而建。


三、平原新区的房子哪些人在买?

目前的平原新区卖的是环境和未来黄河成为郑州内河的规划,环境是现成的,但是规划却需要几年的时间来完成。那么什么样的人会选择买平原新区的房子?区域的购房者主要是那些看中环境、考虑养老、做长线投资的购房者,还有在郑东新区、金水区、惠济区等区域工作经济实力不足以在郑州买房的刚需购房者,还有就是家在新乡或原阳附近的购房者。

四、区域内哪些楼盘值得关注?

对于这个问题笔者想说,由于该区域的开发房企大多都是品质房企,只要你考虑买这个区域的房子,无论选谁都比较靠谱。不过从具体情况来看,每个楼盘也都各有特色,所以你如果要买的话可以实际到现场对比一下,然后选择适合自己的楼盘。本文为大家推荐几个楼盘,以供参考:


碧桂园·凤凰湾

6月18日中国地产十强房企碧桂园成功摘牌位于平原新区的凤湖地块,命名“碧桂园·凤凰湾”,这是碧桂园进军平原新区的首个项目。对于该项目的位置,用碧桂园河南区域营销总经理齐华伟的话说,这个地块是整个平原新区最好的。为什么?


项目紧邻的凤湖


碧桂园凤凰湾沙盘图

一,这个地块与凤湖只隔了一条滨湖大道,出门就能看见凤湖;二,是项目北距郑州外国语学校平原校区只有300米,而且项目小区内也规划有12个班的私立幼儿园和24班的公立小学;三,就是项目产品有所升级,比如在建筑布局上采用由南向北采用“梯字分布”,南侧是多层洋房,北侧是高层,不影响视野和采光,且在建楼栋全部为南北通透设计。此外,小区采用架空层设计,架空层高3.7米用于停车。四,项目紧邻G107辅道,而郑州107辅道快速化工程计划下月开工“建成全线高架加隧道”的快速工程,高架主线为双向8车道,设计时速80千米。地面双向8车道,设计时速50千米。该工程建成后,郑州到平原新区将更加快捷。


碧桂园凤凰湾区位图

在配套上,碧桂园·凤凰湾规划有7800㎡的纯英伦临湖大型风情主题商业街区,集购物、娱乐、休闲为一体,目前已经全部建好,也将作为项目的首推产品对外出售。另外,小区商业街东侧还有35亩的儿童探险公园。小区周边的配套有奥特莱斯、东方威尼斯等众多商业中心。


临湖大型风情主题商业街区


35亩的儿童探险公园


目前,碧桂园凤凰湾郑州开发的是一期项目,占地220亩,有高层和多层,户型从99-252㎡,全部为精装房源,共2000多套。

141平米做到了4室2厅2卫1厨,实在难得!客厅、餐厅与超长景观阳台相连,空间感强;卫生间干湿分离设计,洗漱、如厕、洗浴功能同时使用,方便生活;主卧临大飘窗,空间观感舒适。


恒大御景湾

平原新区早期“拓荒者”恒大在区域内的第二个项目,恒大在平原新区的首个项目是恒大金碧天下,已经清盘,项目正在准备交房。在金碧天下之后,恒大没有撤资反而继续深耕平原新区,也说明了对区域未来的看好。

恒大御景湾项目效果图

项目商业街区

在项目特色上,亮点一是紧邻凤湖,秉承恒大一贯的作风“先造景后卖房”,园林景观优势明显,园区有4大主题公园,2大风情广场,超大中央内湖;二是,项目斥巨资打造2600㎡恒大超五星级湖畔会所、19000㎡风情商业街和国际双语幼儿园,共享25万㎡国际鼎级航母配套——恒大威尼斯商业中心;三是,价格优惠,首付1.8万买精装三房,首付15万买精装洋房。四是,汇全球300家知名品牌,精心打造9A精装。

样板示范区实景图

恒大御景湾146-331㎡的洋房,79-149㎡的高层,目前在排号阶段,洋房赠送3000元/㎡装修,高层赠送1500元/㎡装修,预计价格在5600-6200元/㎡。

样板间实景图片

建业平原新城

建业平原新城项目是由河南房企品牌建业集团打造的,是继森林半岛、联盟新城等项目之后的新品。建业平原新城项目总占地860余亩,总建筑面积为116万㎡,地上建筑面积76万㎡,共分为6期开发,当前开发的是临平原大道的一二期部分,整个一二期地块共占地288亩,总建筑面积约34.3万方。


相对于那些紧邻凤湖的项目来讲,建业平原新城距离凤湖稍有点距离,但是作为围绕凤湖而建的项目,还是能够享有凤湖带来的环境优势。而且与其他项目相比,建业平原新城的容积率1.2,绿化率达70%,项目内部环境优势明显。

产品上,一期开发的主要有联排、双拼等美式原乡建筑。


绿城凤湖玫瑰园

产品主义者绿城在平原新区开发的一个高端低密住宅项目,样板示范区在9月26号对外开放,主推的产品有80-130㎡的小高层、220-400㎡的别墅,整体风格为法师建筑群,一期预计2015年下半年开盘。

在房地产界,尤其是高端住宅市场,绿城就是一个标杆,对于绿城开发的高端住宅区,无论是业内还是购房者都比较认可。这个在平原新区开发的高端项目其优势除了绿城的品质,还有1800亩的凤湖,还有3万平米的生活配套:五星级酒店、运动中心、商业中心、郑州外国语平原新区分校。

绿城凤湖玫瑰园实景图

绿地泰晤士新城

作为绿地2013年的平原开疆巨著,以绿色、生态、节能、环保为特色,涵括商业街、商务办公楼、住宅等多种建筑业态。住宅包括双拼别墅、联排别墅、花园洋房和高层。平原新区建筑整体风格比较多样,其他项目不同的是绿地泰晤士新城打造的是英伦风。项目由于开发较早,部分楼栋已经建成,目前在售86-135㎡的高层和314㎡的洋房。

该项目除享有凤湖、郑州外国语平原新区分校、奥特莱斯、东方威尼斯等优势外,与其他项目不同的是,绿地与上海和佑养老集团签订了合作协议,后期双方将在养老项目策划、社区居家服务、养老架构运营等方面展开合作,为项目提供一个养老服务。


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