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叫板O2O,实体商业如何破消亡论?

发布时间:2015-10-23  来源:中原楼市网  点击:
 
郑州华强城市广场

郑州华强城市广场 10500元/m²

地    址:秦岭路与东风路交汇处

销售电话:0371-6328 2999 / 5331 8888

开 发 商:郑州华强广场置业有限公司

   编者按:北京,百盛百货、华堂商场连续关店;上海,淮海路瑞兴、美美、先施、OPA商场等百货店先后撤离;广州,好又多东山口店、新供销百合等连锁超市停业;长沙,世纪华联柏丽晶购物广场、沃尔玛分店关张;成都,NOVO百货天府广场店、人人乐连锁超市几家门店接连退出;沈阳,伊势丹、尚泰、雅仕等百货巨头纷纷折戟……

    一时间实体商业将死的言论甚嚣尘上,然而“关店潮”绝不意味着实体商业走向衰亡,经过一轮调整,淘汰的多是不适应市场竞争的企业,留下来的会释放更强的生命力。

    一、郑州商业多点开花,郑西亟需新商业中心

    丹尼斯大卫城开业、火车站西广场中央商务区开建,让“千亿级”二七商圈进入新商战时代;地产巨头联姻百货巨头打造的熙地港购物中心落户郑东、郑州丹尼斯奥特莱斯天地开业,让郑东商圈再添新动力;万达、建业、正弘、嘉里、兰德布局花园路,让花园路商圈后来居上;惠济区特色商业区开建,惠济万达动工,建业、正弘、锦艺、万科、新田、升龙、绿地等大体量商业布局,让北区商业空白被填补。

    在郑州商业格局进行着“一城多心”的商业变革中,郑西商业却倍显落寞。未来这个曾经拥有郑州最繁华商业中心的郑西商业如何在新一轮商战中脱颖而出,谁又将引领郑西商业的大变革?

提到郑西商业,我们首先想到的就是郑西商业曾经的中心和代名词——碧沙岗商圈。从最早的碧沙岗商店到五交化商店,又从日杂商店又到名噪一时的商业大厦,碧沙岗商圈背负着西区的荣耀与历史。彼时的碧沙岗商圈风光十足,堪称城西的核心商圈,以商业大厦为代表的传统百货业占据着城西商业零售业的主导地位,城西的商业影响力甚至辐射到整个郑州,人们不远几十公里从各处跑到碧沙岗来逛街。

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    但是,这个经过城市长期发展自发形成的商圈,由于没有统一的规划,缺乏整体的管理,整体业态水平偏低、基础设施老化、购物环境及交通组织较差,不能完全满足郑州新城市定位的总体需求,再加上郑州商业的变革以及郑州国际化的进程,曾经风光无限的碧沙岗商圈逐渐落幕。

    除碧沙岗商圈外,纵观整个郑州西部区域,目前具有一定影响力的只有中原万达商圈以及锦艺王府井商圈。然而这两个商圈都偏属于西南地区,其中中原万达位于中原路;而锦艺王府井规划较为滞后,道路偏窄,交通堵塞,极大影响了对周边人群的消费吸引力和滞留性。所以这些商业的出现虽极大的改变了郑西商业的状况,但是并不能满足郑西城市发展的需求,尤其是郑西北的发展,亟需新的商业中心出现。

    二、郑西北没有商圈,谁最着急?

    在城市发展历程中,商圈不仅是一个城市对外开放程度和经济实力的象征,更是成熟现代国际化大城市的一个重要标志。

    在2020年以前郑州将建设成为区域性中心城市、重要的商贸城市和枢纽城市,按照这个城市定位,郑州目前商业格局明显有限,这就迫切需要一个新的商业中心来展示城市形象。有关专家分析,郑州需要发展新商圈,社会上也必将自发形成一定的商圈雏形,但能够快速形成,能够发展成为区域级商业中心的一定在郑西北板块。

    这里所指的郑西北是指郑州荥阳一体化的连接地带,是常西湖新区的核心辐射区,也是高新区和三环融城的黄金枢纽。目前,郑西北居住人口在150万以上,如果加上周边城区进郑人口,其消费人群规模将更加庞大。

    现在这个区域已经形成的中高端居住区就有利海绿洲花园、通合盛世、通合明镜台、红河瀛园、西湖新城、威尼斯水城等数十个小区,固定人口将近100万。再加上郑西北片区城中村的改造,将来这里预计将新增居住面积近800万平米,消费需求将进一步爆发。

    此外,就是郑西北还是国家大学科技产业园的所在地,其整体开发超过200万平米,全部开发完成后,入住企业将超过3000家。虽然区域有着庞大的消费人群,但是该片区的商业形态却主要以专业商品市场和零散分布的社区小商业为主。

    庞大的消费人群和区域商业的空白就让区域亟需一个新型商业中心的出现,也正是在这样的形势下,河南省政府决定招商引资一个重点综合体项目,这就是深圳华强集团投资建设的郑州华强城市广场项目。

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商业透视图

    三、打造片区新商圈,为什么是华强?

    不是多所有的商业都能成为商圈,一个成功的商圈需要大量的消费人群、有效的经营者、有效的商业管理、合理的发展前景和政府支持,而一般来讲一个商圈的经营需要3-5年培育期。

    那深圳华强集团投资开发的华强城市广场开发有10万平米的商业体量能否如其所说打造成郑西北的“华强商圈”?

    先看一下华强集团的背景,华强集团总部位于深圳,是中国商业运营的领袖和鼻祖,其商业运营经验超过35年,旗下拥有多家上市公司,以及方特、熊出没、艾莱小镇、创客中心等众多全国商业品牌。目前华强已成功在深圳、山东、辽宁、河南等地开发过多个大型商业项目,开发总量达800万平米以上。其成功案例就是其打造运营的与“北京中关村”齐名的“深圳华强北”这个电子商业项目。

    而除了成功的运营经验,华强城市广场还有政府的大力支持,据了解项目就是河南省政府招商引资的重点项目。目前,华强集团在郑州除了这个项目外,还有大家所熟知的郑州方特。

    四、华强商圈崛起依靠什么?

    一个新商业中心能否形成需要具备多个条件,比如区位、交通、消费人群、消费能力等。

区位上,华强城市广场地处高新、中原、惠济三区交汇处,是最近政府着力打造的常西湖新区的核心辐射区,也是高新区和三环融城的黄金枢纽。

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    交通上,项目位于在秦岭路与东风路两大主干道上,交通四通八达,目前三环快速路、京沙快速路等多条快速路已全线通车,大大缩短了东南西北的城市距离;并且东风路西延段双向八车道的超宽道路规划,建成后将成为通往西三环的又一交通枢纽。然而在商业中,有时候主干道虽能带来人流但是不一定能够让人留下来,这时候反倒是周边的支路能够聚集更多人流。因此项目周边的电厂南路、电厂西路、希望路、环保北路、五龙口南路等支路能够更好地配合主干道为商业聚集人气。

    除了上面的道路网,商场周边的交通工具也影响着前来消费的人群,项目周边的二环BRT、地铁3号线、公交线路就为逛街的人群提供了多样的交通选择。

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国家大学科技产业园

从消费人群、消费能力来看:华强商圈周边聚集着数十个中高端居住小区,固定人口将近100万;郑西北片区城中村的改造,将来这里预计将新增居住面积近800万平米;此外,郑西北还是国家大学科技产业园的所在地,该科技产业园区主要是吸引生物遗传工程和生物医药类、电子信息及通信类、新材料类、新能源及高效节能类、创意产业类的企业入驻。其整体开发超过200万平米,全部开发完成后,入住企业将超过3000家,产业经济消费人流将达到30万,这些都为“华强商圈”输送了大量的消费群。

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    五、华强将打造一个怎样的新商圈?

    在电商的影响下,实体商场如果还不转型,必将面临着死亡。这也促使现在很多实体商业开始寻找新的模式,在激烈的竞争中活下去。那么华强城市广场打造出来的产品是什么样子的?

    对于这个商业项目,华强集团也经过长期的筹划,在2015年把商业项目重新包装入市,命名为华强城市广场深南道,据项目介绍,这个案名就是希望在郑西区域再现深圳深南大道的繁盛。

    华强城市广场深南道体量一共10万㎡,其中临街商铺对外出售,自持的4万㎡将建成本区域内唯一的集商业、旅游、休闲、展览、餐饮、文娱和购物等为一体的集中商业综合体,成为区域内顶级商业核心。与传统商圈相比,华强城市广场所形成的“华强商圈”更侧重于体验式商业,在规划上将打破传统的纯盒子型商业,开创“集中商业+BOX+街区”的全新“阳光型街区式商业中心”的先河。此外,项目规划的180米超高5A甲级地标写字楼也将超越裕达国贸,成为西区唯一的地标建筑。

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项目整体效果图

    项目自持商业的整体规划:

    一层规划为超市、珠宝、手表、化妆品;

    二层规划为时尚品牌女装、饰品;

    三层规划为餐饮、KTV、高端3C电子产品;

    四层规划招商IMAX巨幕影厅,将成为全郑州第三家拥有IMAX巨幕影厅的电影院(第一家万达,第二家万象城)。

    目前,中国建设银行,中国农业行已确定入驻,中国联通已开始营业,大型超市、IMAX巨幕影厅即将入驻集中商业。

    六、华强城市广场销售情况

    华强城市广场自入市以来销售如何?目前在售哪些产品?

    据了解,华强城市广场2013年入市,分三期开发,北边为一期,南边为二期,两栋地标为三期,一期2013年开盘基本售罄,二期2014年开盘也基本售罄。目前,项目一期已全部交房,集中商业今年年底封顶,二期明年交房。

    二期2#公寓以及一期整体商业和二期大盒子商业在售,另外一期64-90㎡公寓现房仅存少量房源销售。

    结语:郑州商圈多心化发展已经是不可逆转的潮流,郑西北片区商业中心空白的填补将是郑州国际化进程以及郑州商业发展史上的重要一笔,而华强商圈作为郑州商业的新生力量将成为郑州城市发展的又一大引擎,郑西商业新地标!

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