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高新区最高性价比楼盘,竟然是它?

发布时间:2015-09-24  来源:中原楼市网  点击:
 

     近年来强势发展的高新区,新开发楼盘林立。在这些楼盘中,不乏房企大鳄投资的项目,比如万科城、恒大·翡翠华庭、保利永威·西溪花园、正弘·高新数码港等。然而,中益7囍自称为高新区最高性价比楼盘,这到底只是一种自我的标榜,还是实至名归的称谓?下面,就跟随中原楼市网一起来看看这个楼盘项目吧。

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    何谓性价比?
    在讨论高新区最高性价比楼盘之前,我们首先需要对性价比有个统一、清晰的认识,只有在达成共识的前提条件下,才能更好地去探讨这个问题。

    度娘告诉我们,所谓性价比,即性能价格比,是一个性能与价格之间的比例关系。在购买物品的过程中,人们通常把性价比看成选购商品的重要指标。一般来说,性价比应该建立在人们对产品性能要求的基础上,也就是说,先满足性能要求,再谈价格是否合适。

    通常情况下,我们决不会拿洋房、别墅和高层的楼盘相比较,因为它们不属于同一类型产品,彼此之间不存在太多可比性。所以说,如果没有相同的性能作为比较基础,得出的性价比是没有意义的。

    那么,针对楼盘项目而言,在这里作为比较的基础——产品的性能,主要指的是户型。

    户型是评判房源好坏的重要指标
    在购房时,人们通常会考虑很多因素:楼盘的价格,所在区域位置,交通和商业配套,是否属于学区房,开发商的实力和物业品质等一系列问题,却经常在户型的考虑方面没有足够重视起来。其实,真正搬进住房后,最影响居住体验的,就是户型。

    从另一个层面来说,当我们圈定买房的大致区域时,面对同一区域的不同楼盘,在周边配套相当的情况下,我们同样需要从项目产品自身来考虑,而楼盘户型是决定取舍的重要指标。好的户型,能够充分利用有效的房间面积,营造出舒适的居住空间。

    那么,如何评判房源户型的好坏呢?一般来说,通常有以下标准。

    1.户型方正整体形状方正,各个房间和功能区域的形状是方正矩形。一般来说,不规则的房源户型,不仅影响室内环境的美观感,更难以保障空间的使用率。只有户型比较方正,才能有效实现空间利用率,并且做到采光通风与保温的平衡。而要达到户型方正,就要保持户型的进深与面宽比例合理。如果进深偏大,则影响采光通风,房间内会显得比较暗;反之,则不利于房间保温。

    2.房间布局合理具体来说,主要包括几个方面:

    第一,在房间面积确定的前提下,尽量保证每个房间大小适中,避免面积过小引起的拥挤,或者面积偏大造成的浪费。

    第二,采光要好,通风流畅,朝向的选择以南最佳。尤其重视卧室的采光效果,客厅、厨房、卫生间的采光效果依此类推。厨房和卫生间是比较潮湿的两个区域,应尽量做到独立采光通风,避免暗厨暗卫。

    第三,要动静分区。客厅、餐厅、厨房、卫生间等是人们活动较为频繁的区域,应该靠近入户门位置;而主卧、次卧、书房等区域应当安静、舒适、私密、安全,尽量分布在户型内侧。

    另外,卫生间干湿分离,不宜正对客厅和餐厅;阳台最好与客厅相连,等等。

    根据以上的标准来看中益7囍的户型,59-112㎡零浪费面积空间,称得上是非常用心的设计。

    精品户型展示

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    价格是房源最有利的竞争优势
    2014年8月29日,郑政出[2014]104号地块位于郑州高新区银屏路东、冬青街南拍卖。竞得人是河南中益置业有限公司,成交价为2.4亿元,共计46.35亩,折合每亩518.4万元。这是高新区板块当时的地王项目。

    然而,这个有着地王背景的楼盘项目,却走的是平民化路线。中益7囍不仅把刚需作为主路线,推出以适合刚需人群的59-112㎡中小户型为主,还致力打造区域内最高性价比的楼盘。当周边大多数楼盘均价达到8000元/㎡时,中益7囍团购价6700元/㎡起。这样的价格,意味着购买相同面积的房源,每平能省出1000多元,一套房子少花10多万。

    尽管地王项目走平民路线,但并不意味着降低对品质的要求。在品质打造上,中益集团可谓倾注了满满的诚意:7囍项目集合了业内的最优资源,选用的都是与万科、绿地等合作过的一流企业;在产品设计上,也是反复研究论证设计方案,以期达到最科学合理的空间尺度。

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    对此,河南中益集团执行总裁葛洪轩也曾有过解释。在他看来,拥有地王的身份与打造刚需品质盘并不矛盾,而这个不循常规的决策背后有着清晰的战略规划,“首先,这个项目的首要目标并不是利润,而是能够快速地树立中益品牌;其次,高性价比的刚需盘是当下市场的焦点,在保证合理利润的前提下,做刚需品质盘更容易成功;最后,高新区目前还是以刚需为主,做刚需也是迎合市场需求。”

    事实证明,让地王项目走平民路线这一策略让中益7囍赚足了眼球。5月30日,中益7囍首批住宅内部选房活动现场火爆。当时推出的房源共有252套,当天内部选房达到230余套,成交量非常大。随后即售罄,速度惊人。中益7囍已经成为高新区乃至郑州楼市的明星楼盘。

    8月22日,7囍再度震撼来袭!
    8月22日,中益7囍二批新品电商会员选房,中原楼市网5千抵1万电商入会最后倒计时。59-112㎡学区房,6700元/㎡起,秒杀高新区,最高立省15万。

    中益7囍——高新腹地14万㎡幸福汇集,地铁、BRT与快速通道联成多维立体交通网覆盖全城,良好的人文环境,郑州中学、外国语学校、郑州大学等名校环伺,解决全龄教育难题。

    购房电话:0371-86085555

    售楼地址:郑州市高新区科学大道与瑞达路交会处向南300米路东

    项目地址:郑州市高新区银屏路与冬青街交会处东南角

 

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