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看商圈买公寓尽享升值 小投资撬动大财富

发布时间:2015-09-23  来源:中原楼市网  点击:
 
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商圈环伺,出则繁华,享受生活的便利,紧邻商业配套,不用为堵车而烦恼,慵懒的享受完善商业带来生活品质的提升。现在,商圈楼盘不仅仅是投资者们的热捧对象,也成为不少追求生活品质自住购房者们的首选。住核心商圈旁,不仅交通便利,有一站式购物,楼盘更有超强大的升值潜力。
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但是也要找准潜力公寓,一笔投出去,稳妥妥有回报当然是最好。靠近商圈的公寓因为人流量较大租住需求相对也较大;同时核心商圈的升级也能带动周边楼盘升值,临近商圈是投资公寓不得不看的一个有利因素。金芒果未来公寓就凭借因其“低总价、低月供、满足居住投资需求”等诸多优势成为不少青年购房者的投资置业的首选。


项目区位图

具体来说,公寓应该怎么买?

1、商圈、企业聚集区、人流量大的区域是最佳收益保障。

2、良好的商业氛围和商业配套是租金回报的很好保障。

3、品牌物业的有效管理是租金回报的很好保障。

4、从区域上来说公寓产品首选金水区(因为金水区人最多)、其次是东区、然后才是二七、管城、中原,再者是惠济、高新、经开等。

5、找商圈、找名校、找地标、找地铁口等这些因素,基于这些因素买公寓是相对安全的。



户型平面图

城中心,坐享火车站、紫荆山,曼哈顿繁华商业中心;双气、五证齐全,70年产权现房公寓——金芒果未来国际公寓是置业者的首选。未来国际公寓位于城市主干道未来路与陇海路黄金交汇处,以“现代、庄重、智能”为设计理念,从城市发展的高度来设计,同时也属于区域的商业与居住的综合体,必将成为区域的标准性建筑。除了青年置业压力小以外,还适合投资出租,坐等公寓升值。


47-52㎡户型

47-52㎡热销一房 通风采光俱佳
金芒果未来国际公寓本次主推户型为47-52㎡,一室一厅一卫外加观景阳台的房间,动静分区、干湿分离、户型紧凑;通风采光俱佳、功能齐全、超高舒适度;卧室与客厅自然过渡,享优雅生活;独立式卫生间,颠覆单间居室的概念。


96.16㎡户型

96㎡温馨两房,舒享超大露台
对两房购买者来说,最看重的是户型的空间利用率,不希望有一点儿空间浪费,而金芒果未来国际公寓96.16㎡户型设计的特别合理,空间的利用率极高。充足的玄关收纳面面俱到地关注了业主的各种需求;其次,餐厅、客厅、休闲阳台三者串联,最大限度拓展空间视觉,营造敞阔空间;主次双南卧设计,使业主畅享四季温暖阳光生活。


103.71㎡户型

103㎡奢适两房,城市菁英首选
金芒果未来国际公寓103㎡奢适两房,满足家庭的多种需求。其中,超大景观阳台,阳光清风推窗而入;主次卧朝南,彰显主人尊贵身份;景观飘窗,一览园内美景;餐客一体,生活无限便捷,更畅享无限家庭娱乐生活。

亮点一:70年产权住宅 投资门槛超低

懂行的人都知道,目前市场上在售的公寓多为40年产权,而金芒果未来国际公寓70年产权也是它的亮点之一,40年产权和70年产权对未来使用有什么影响?

1、使用年限

商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。

住宅性质的房子,土地使用年限为70年。

2、税费、土地出让金

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

3、按揭方式购买

商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。

住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。


附:投资分析表(单位:元)


假设投资总额

40万

若首付(50%)

20万

银行按揭(50%)

20万

20年平均月供

1500

若投资每月租金回报

2000

除月供后月盈余

500

注:据本网实况调查,陇海路未来路周围二手房价格已高达11000元/㎡,更突显出金芒果未来国际公寓的投资价值。

亮点二:准现房!

1.即买即住:购买现房,可以马上装修入住,不用漫长的等待,对于住房的客户来说,还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

2.品质能够看到,买的放心:不同于期房的是,现房可以进行现场的考察,小区的内部配套,建筑质量等,对房子的优势和劣势一目了然。

3.生活配套成熟:现房基本上已经修建完工的,相比期房的周边配套设施更加完善,出行生活更方便。


国有土地使用证


商品房预售许可证


建设工程规划许可证


建设工程施工许可证


建设用地规划许可证

亮点三:五证齐全,入住无风险

房地产开发商和销售商在购房者在购房时应提供齐全的“五证”。是证明房地产开发商为合法的销售主体,证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件,开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。



金芒果未来国际公寓效果图

金芒果未来国际公寓基本信息
{投资产品} 47-103㎡双气公寓
{区位分析} 1、城中心,坐享火车站、紫荆山,曼哈顿繁华商业中心。往西直达火车站商圈,往北直达曼哈顿商圈。地铁汇聚,BRT就在家门前,瞬间转换城市繁华。2、陇海快速路即将通车,连接中州大道、京沙快速,10分钟通达全城。地处中心的未来国际公寓,其稀有的区域地标价值无与伦比。
{楼讯快递}金芒果未来国际公寓现在售47-103㎡准现房。其中住宅均价8800元/㎡。
{楼盘地址}郑州市未来路陇海路交叉口向西100米
{抢房热线}0371-53777999
{交通线路}公交:B1、3路、570路、87路、105路、216路

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