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8月郑州房价9571元/㎡ 环降165元/㎡

发布时间:2015-09-09  来源:中原楼市网  点击:
 

    上半年一系列的利好政策,在下半年集中体现。然而也正是由于6、7月份对购房需求的透资,再加上8月份原本就是楼市淡季,因此8月份一路领涨的郑州楼市也出现了下降。据中原楼市网联合同策河南研展部发布的数据显示:8月份郑州商品房市场本月整体销售较上月有所下降,整体供大于求,供应面积环比上升36.38%,销售面积环比下降19.76%;供需比为1.5;8月份郑州商品房销售均价9571元/㎡,较上月下跌了165元/㎡。尽管8月销量房价呈现双降,但是在8月底的央行双降以及公积金二套房首付比例下调的政策利好下,业内对接下来的“金九银十”均比较认可。
    1.商品房市场
    1.1  商品房供求分析——商品房市场本月整体销售较上月有所下降,整体供大于求,供应面积环比上升36.38%,销售面积环比下降19.76%;供需比为1.5。

    8月份商品房市场供应量较上月有所上升;8月份供应面积136.3万㎡,环比上升36.38%,同比上升39%;8月销售面积89.2万㎡,环比下降19.76%,同比上涨13.6%。8月商品房市场供需比为    1.5,整体供大于求。
    1.2  商品房价格分析——8月份商品房销售均价9571元/㎡,较上月下跌了165元/㎡。

    8月份郑州市商品房成交均价整体较上月下跌165元/㎡,本月市场价格与上月相比有小幅度下降, 8月份商品房成交均价9571元/㎡,环比下降1.69%,同比上涨1.5%。
    1.3  区域指数分析
    1.3.1区域供求分析——8月份中原区供应第一、惠济区成交第一。

    8月份主要放量的项目为正商金域人家和汇泉城,两个项目新增预售量分别为12.56万㎡和11.11万㎡;
    8月份中原区的投放量最大,达到27.58万㎡,占全市商品房供应总量的20.2%,其次是金水区和郑东新区,供应量为20.56万㎡,占比15.1%。
    8月份惠济区成交量第一,销售面积为16.3万㎡,占总销量的18.3%;其次是郑东新区,销售面积为13.74万㎡,占比为15.4%。
    1.3.2区域价格分析——本月成交均价二七区涨幅最大,金水区回落幅度最大

    8月,成交均价上涨的区域有2个,下降区域有6个。其中,二七区环比涨幅最为明显,涨幅达5.1%,成交均价为9282元/㎡,主要华润悦府住宅和德化大厦商铺两个项目的集中备案拉高了区域的成交均价;其次为惠济区,本月的成交均价为9755元/㎡。
    价格下降最大的区域为金水区,本月的成交均价为9557元/㎡,环比下降16.4%,主要由于瀚宇新城2号院项目集中备案,该项目备案价格很低,拉低了区域均价。
    2.商品住宅市场
    2.1  住宅市场(含经适房等政策性用房)供求分析——本月住宅投放量环比上升28.7%,销售面积环比下降15.6%。

    8份郑州市商品住宅的预售面积较上月有较大幅度上升,销售量下降。8月商品住宅预售面积87.1万㎡,环比上升28.7%,同比上升5.7%;销售面积78.1万㎡,环比下降15.6%,同比上涨23%。
    2.2  住宅市场(含经适房等政策性用房)销售价格——商品住宅成交均价9187元/㎡,环比下降152元/㎡。

    8月份商品住宅成交均价为9187元/㎡,销售价格较上月下降152元/㎡;环比下降1.6%,同比上涨9.3%。
    2.3  商品纯住宅市场供求分析(不含经适房等政策性用房)——8月份商品纯住宅供应面积环比上升30.1%,销售面积环比下降17.2%。

    8月份,商品纯住宅预售面积81.2万㎡,环比上升30.1%,同比上升11.5%;销售面积72.8万㎡,环比下降17.2%,同比上涨14%。8月份供求比为1.1。从历史走势看,8月份楼市基于平稳状态,整体呈现供大于求态势。
    2.4  商品纯住宅价格分析(不含经适房等政策性用房)——8月份商品纯住宅销售价格为9670元/㎡,与上月基本持平,略微下降6元。

    8月份商品纯住宅成交均价与上月价格基本持平,为9670元/㎡,较上月下降0.1%,从整体价格走势上来看,本月商品纯住宅成交均价仍处在一个较低的水平上。
    2.5  商品纯住宅面积段细分(不含经适房等政策性用房)
    2.5.1成交面积——90㎡以下产品成交量最多,占比43.8%;本月除了180㎡以上面积段出现上涨之外,其它各产品线均出现较大幅度下降,其中90-120㎡ 产品线成交量下降35.74%。

    8月份,低于90㎡的产品销售最多,达到31.9万㎡,占比43.8%;其次为120-140㎡,占全市纯住宅销量的20.5 %,本月90-120㎡和120-140㎡产品线下降较为明显,环比上月分别下降35.74%和24.48%。
    8月份市场上,只有180㎡以上的产品销售面积出现上涨,其他面积段成交量均出现下降,其中90-120㎡下降幅度最大,环比下降35.74%,但市场主导产品依然由90㎡以下刚需产品主导, 占比43.8%。
    2.5.2成交均价——8月份90-120㎡和 180㎡以上的产品价格均大幅下降,其它各产品线价格均有不同幅度的涨跌,但涨跌趋于平稳。 其中180㎡以上的产品价格下跌幅度最大,达到7.7%,90-120㎡的产品价格下跌达4.2%。

    8月份90-120㎡和 180㎡以上的产品价格均大幅下降,其它各产品线价格均有不同幅度的涨跌,但涨跌趋于平稳。其中180㎡以上的产品价格下跌幅度最大,达到7.7%,90-120㎡的产品价格下跌达4.2%;120-140㎡的产品价格上涨1.6%。
    2.6  纯商品住宅市场区域指数分析(不含经适房等政策性用房)
    2.6.1区域供求分析——8月纯住宅中原区供应量最大、惠济区成交量最大。

    8月份,中原区纯住宅预售量居郑州市各区域第一,供应量为21.8万㎡,占全市供应总量的26.8%,主要是由于中原区正商金域人家、汇泉城等项目集中办理预售许可证;本月惠济区销售量居郑州各区域第一,成交量为15.05万方,占全市成交量的20.7%,主要是惠济区的正弘豫园、民安北郡等项目集中备案。
    2.6.2区域成交均价——8月纯住宅市场郑东新区成交价格最高,其次为金水区

    8月份,郑东新区的成交价格最高,为12934元/㎡,其次为金水区和惠济区,成交均价分别为11624元/㎡和9760元/㎡。郑东新区的成交价虽为区域内最高,但本区域较上月成交均价下降1969元/㎡,主要是由于盛驰公园和建业春天里早期团购的集中备案拉低了郑东新区的整体均价,致使整体下降较多。金水区主要是由于普罗旺世、中海锦苑项目集中备案。
    本月成交价格最低的区域是高新区,成交均价为8060元/㎡,本区域较上月成交均价下降97元/㎡,与上月相比变化不大。
    3.商业市场
    3.1  商业市场供需分析——商业供应面积环比上升17.45%;销售面积环比下降53.78%,本月商业继续供大于求,且供求比明显增大,为5.42:1。

    8月份商业投放面积较7月小幅增长,为15.62万㎡,环比增长17.45%,同比下降0.15%,供应面积主要来自于郑东商业中心B区和鑫苑鑫都汇商业中心这两个项目,共占全市供应量的54.71%;本月销售面积2.88万㎡,环比下降53.78%,同比下降12.45%,供求比为5.42:1,本月整体供大于求。
    3.2  商业市场价格分析——商业市场价格大幅上涨,8月份商业价格18080元/㎡,较上月上涨4018元/㎡。

    8月商业市场销售价大幅上涨,较上月下降4018元/㎡,成交均价为18080元/㎡,环比上涨28.57%,同比下跌11.55%。
    3.3  商业市场区域指数分析
    3.3.1区域供求分析——8月份郑东新区供应量排首位;二七区销售量居第一。

    8月份商业市场郑东新区供应量5.33万㎡,占总预售面积的34.1%,位居第一,其次是中原区供应量4.41万㎡,占总预售面积的28.3%;二七区销售量0.63万㎡,占总销面积的21.8%,排名第一,其次是郑东新区销售0.53万㎡,占总销面积的18.5%。
    3.3.2区域价格分析——8月经开区商业均价环比上升222.4%,达21320元/㎡,涨幅最大;中原区的成交均价为13143元/㎡,下跌幅度为24.3%,跌幅最大。

    8月份郑州市商业用房成交均价仅有管城区和中原区出现下滑,其余各区域均出现上涨。
    8月商业均价涨幅最高为经开区,环比上升222.4%,达到21320元/㎡。其次为郑东新区,环比上升57.3%,达到25231元/㎡
    8月商业均价跌幅最高为中原区,环比下跌24.3%,达到13143元/㎡;其次为管城区环比下跌19.6%,为11612元/㎡。
    4.办公市场
    4.1  办公市场供需分析——8月办公产品供应量为13.05万方,销售量为6.60万方,本月办公市场供大于求。

    8月份办公产品预售面积为13.05万方,环比上升100.8%;销售面积为6.60万㎡,环比下降40.9%,同比下降40.4%。
    4.2  办公市场价格分析——本月办公产品均价为10855元/㎡,环比上升0.2%。

    郑州市办公市场本月价格环比小幅上升,成交均价为10855元/㎡,环比上升0.2%,同比下跌8.9%。
    4.3  办公市场区域指数分析
    4.3.1区域供求分析——8月办公物业郑东新区供应、销售均排名第一。

    8月份郑州市办公市场郑东新区供应量居首位,为9.91万方,占全市供应总量的75.9%,主要为建业智慧大厦和郑东商业中心B区的供应,其次为管城区供应量为2.68万方,占全市供应总量的20.5%,本月共计新增供应为13.05万方;本月郑东新区成交量继续保持首位,为4.31万方,占全市成交总量的65.3%,其次为二七区成交量为0.68万方,占全市成交总量的10.2%。
    4.3.2区域价格分析——8月份郑州市办公用房各区域涨跌情况参半,其中金水区价格涨幅最大,经开区价格降幅最大。

    8月份郑州市办公用房价格涨跌情况参半;金水区出现上涨(主要是花园SOHO的集中备案),成交均价13751元/㎡,环比上涨23.6%;经开区成交均价9415元/㎡,环比下跌20.2%,下跌幅度最大,其次为二七成交均价8770元/㎡,环比下跌11.3%。

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