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又一大批城中村控规出炉,位于哪儿?如何规划?

更新时间:2015-09-12  来源:中原楼市网  点击:
 

   在城市化的进程中,城中村改造已经成为每个城市的普遍现场,大家都在大拆大建,希望在改造的过程中,丢弃曾经的“脏乱差”,迎来城市的华丽蜕变。郑州拥有228个城中村,这些城中村为数以万计的毕业生、外来青年提供了第一落脚点,然而也在城市的变迁中,逐渐被改造。
    除了那些已经改造完成和正在改造的城中村项目,近期还有哪些即将改造的城中村?进入郑州市城乡规划局网站,你会发现又一大批城中村改造控制性详细规划出炉,它们位于哪儿?如何规划?
    惠济区毛庄村城中村改造控制性详细规划
    8月25日,规划局对《郑州市惠济区毛庄村城中村改造控制性详细规划》进行了公示,根据公示显示毛庄村城中村改造规划范围位于郑州市中心城区北部,行政区划隶属于郑州市惠济区。由大河路、清华园路、纪元路、鲁河路、纪元路、固城路、香苑路、新苑路和东风渠滨河路所围合区域,规划用地总面积为252.79公顷。

    其实关于毛庄村城中村改造早已开启,现在民泰置业开发的民安北郡项目就是城中村改造的一部分,目前民安北郡位于开元路和固城路的一期产品【莲石】组团已经交房,二期小高层组团【遇见湖】正在销售中。

    而此次控制性详细规划的出炉,一是,为解决2003年惠济区建设开元路和2008年扩建惠济区实验小学项目拆迁所涉及的毛庄村101户村民安置问题,拟对B-05、K-01、L-01、N-01容积率进行修改;二是,依据《中国人民解放军济南军区空军后勤部批复(后营[2015]2号)》对高度进行修改。
    惠济区东赵村合村并城控制性详细规划
    根据规划显示惠济区东赵村合村并城规划的范围是桂圆路西、东风渠东、北四环两侧区域,用地面积231.31公顷。从目前区域的情况来看,该项目将按照产城融合的理念,充分发挥区域生态条件、自然环境等资源禀赋优势,加强居住区教育设施、文化体育设施等配套设施建设,发展休闲地产和养老地产。

    据我们了解到的信息显示,万科和天伦地产在今年4月份签署合作协议,决定共同开发位于惠济区的东赵村合村并城项目。该项目位于惠济区绿源路以南、桂圆路以西、北四环路以北、东风渠滨河路以东合围区域,总用地面积3469.63亩,规划二类居住用地12块、商业用地9块,总建筑面积将达310万平方米。

    目前,该项目周边已经聚集着大批项目,如碧源控股开发运营的惠济区特色商业区(惠济万达广场就在特色商业区内)天伦的天伦庄园、民泰的民安北郡、裕华的迎宾路3号、正商的正商林语溪岸、世贸的鹏翔商业中心等项目。
    惠济区兴隆铺村城中村改造控制性详细规划
    7月23日,市规划局对《郑州市惠济区兴隆铺村城中村改造控制性详细规划》进行公示。规划显示,兴隆铺村城中村改造规划范围位于沙口路东、兴隆铺路南、铁西路西、宋寨南街以北区域,用地面积51.5公顷(约772.5亩)。

    目前区域的改造已经启动,就是由谦祥集团开发建设的谦祥·兴隆城项目。该项目位于京广快速路(沙口路)与兴隆铺路交会处东南角占地约285亩,总建面达103万方,地块分为A/B/C/D四块地块开发,小区内规划有2所幼儿园、1所小学和1所中学,现在推出的面积是62-127㎡,针对的是刚需购房群体。

    金水区沙口村城中村改造安置区(二期)控制性详细规划
沙口村城中村改造安置区规划用地位置是金水路、陇海铁路、京广快速路和西太康路所围合区域,用地面积8.7公顷。

    查看以往关于沙口村改造的新闻了解到,沙口村城中村改造项目位于金水路与沙口路交叉口东南角,占地面积70亩,建筑面积6.5万平方米,户数204户,人口960人。该区域具有完备的基础设施配套,周边聚集着汉飞金沙国际、明珠小城、国税小区、沙口村6号院、电业局家属院、瑞隆城等成熟的小区,还有在建的瑞隆城三期麒麟山等项目,是成熟的居住区和现代商业区的结合区域,既可以开发住宅也可开发商业。

    中原区北卧龙岗城中村改造控制性详细规划
    根据规划公示显示,此次的公示是为了变更信息,一是将A-04、C-02、D-04、D-05、D-06地块纳入北卧龙岗城中村连片改造范围; 二是将D-03、D-04、D-05地块合并开发,确定配建指标;三是将A-04地块用地性质调整为商业用地,C-03地块(中小学用地)向西调至C-02地块(教育科研用地)内,C-03地块用地性质调整为二类居住用地或商务用地。

    据了解,参与北卧龙岗城中村改造的是河南纵鑫置业有限公司(由原来的河南盛都房地产有限公司转让而来),安置区位于淮河路与华山路交叉口西南角,总占地面积96439.7㎡(144.66亩)。改造项目案名为盛世卧龙城,总建筑面积435106.48㎡,地上总建筑面积359739.48㎡(其中住宅建筑面积289321.09㎡,商业建筑面积32749.94㎡,办公建筑面积31800㎡,配套设施5868.45㎡),主要建设16栋高层住宅楼、2栋办公楼和临街商铺。

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