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2月郑州楼市供应成交管城区最亮眼

更新时间:2015-09-11  来源:中原楼市网  点击:
 

    据中原楼市网联合同策河南研展部发布的数据显示,2月份由于受传统销售淡季的影响,供销均出现较大幅度的下降;从区域的供销情况来看,由于管城区房源的集中投放,2月份管城区无论是供应量还是成交量均居榜首,表现最亮眼;供销下降的同时,郑州房价却呈现了小幅上涨。2月郑州商品房销售均价8786元/㎡,较1月上涨了81元/㎡。
    1.商品房市场
    1.1 商品房供求分析—— 商品房市场本月供大于求,供应面积环比下降59.81%,销售面积环比减少 52.10%;供需比为 1.6。

    2月份商品房市场供应量较上月下降,2月份供应面积67.4万㎡,环比下降59.81%,同比上涨358.8%;本月销售面积41.5万㎡,环比下降52.10%,同比上涨18.0%。2月商品房市场供需比为1.6,二月份受传统淡季影响本月的供销均出现较大幅度的下降。
    1.2 商品房价格分析——2月份商品房销售均价8786元/㎡,较上月上涨了81元/㎡。

    2月份郑州市商品房成交均价整体上涨81元/㎡,本月市场价格出现小幅的反弹,呈现量跌价涨的状态,2月份商品房成交均价8786元/㎡,环比上涨0.93%,同比下降8.5%。
    1.3 区域指数分析
    1.3.1 区域供求分析——2月份管城区供销量均为第一。

    2月份主要放量的项目为绿都紫荆华庭、郑州电子电器产业园科研中心西区,两个项目新增预售量均在10万方以上;
    2月份中管城区的投放量最大,达到36.2万㎡,占全市商品房供应总量的53.9%,其次是高新区,供应量为18.75万㎡,占比27.8%。
    2月份管城区的销售量第一,销售面积为11.47万㎡,占总销量的27.6%;其次是中原区及金水区,销售面积分别为6.30万㎡、6.29万㎡,占比均为15%。
    1.3.2 区域价格分析——本月成交均价金水区涨幅最大,郑东新区回落幅度最大。

    2月,高新区、惠济区、金水区出现不同幅度的增长,其他各区的商品房成交均价均出下降。
    其中,金水区环比上涨最为明显,涨幅达10%,成交均价为11433元/㎡,本月金水区成交量较大的楼盘为金成时代广场、瀚宇新城、和昌悦澜等高端项目,拉高了区域的成交均价;其次为惠济区本月的成交均价为8619元/㎡。
    价格下降最大的区域为郑东新区,本月的成交均价为11053 元/㎡,价格下降明显,主要由于团购房备案较多,如豫航佳苑。
    2.商品住宅市场
    2.1 住宅市场(含经适房等政策性用房)供求分析 ——本月住宅投放量环比下降60.8%,销售面积比下降47.4%。

    2月份郑州市商品住宅的预售面积下降较多,为传统的供应销售淡季。2月商品住宅预
售面积41.8万㎡,环比下降60.8%,同比上涨202.9%;销售面积36.1万㎡,环比下降47.4%,同比上涨29.4%。
    2.2 住宅市场(含经适房等政策性用房)销售价格——商品住宅成交均价8341元/㎡,环比上涨108元/㎡。

    2月份商品住宅成交均价为8341元/㎡,销售价格较上月上涨108元/㎡;环比上涨1.3%,同比下降4.7%。
    2.3 商品纯住宅市场供求分析(不含经适房等政策性用房)——2月份商品纯住宅供应面积环比下跌60.8%,销售面积环比下降46.5%。

    2月份,商品纯住宅预售面积41.8万㎡,环比下跌60.8%,同比上涨202.9%;销售面积36.1万㎡,环比下降46.5%,同比上涨29.9%。2月份供求比为1.2。从历史走势看来,二月份受春节影响,楼市封盘,供求均处于低位,处于楼市淡季,后续随着春节结束,楼市将陆续回暖。
    2.4 商品纯住宅价格分析(不含经适房等政策性用房)——2月份商品纯住宅销售价格为 8336元/㎡。

    2月份商品纯住宅成交均价为8336元/㎡,较上月小幅上涨0.14%,主要由于本月位于管城区的绿都紫荆华庭项目大幅成交,拉高了均价走势。
    2.5商品纯住宅面积段细分(不含经适房等政策性用房)
    2.5.1成交面积——90㎡左右小面积为成交主力户型,占比42.6%,各面积段的产品本月成交均呈现下行趋势,其中90㎡以下产品跌幅最大,环比下跌达到55%。

    2月份,90㎡以下的产品销售15.38万㎡,占全市纯住宅销量的42.6%,其次90-120㎡占比为28.5%,120-140㎡的产品占据市场为16.4%的份额,140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额最小,占比分别为8.4%、4.2%。
    2月份市场上90㎡以下户型销量最好,占近一半的市场份额,可以明显看出郑州市场是以刚需为主导的市场,此外120-140㎡面积段的产品份额较为稳定,可以看出改善型产品的需求量较为固定。
    2.5.2 成交均价——2 月份各面积段产品价格呈现震荡波动,仅90㎡以下及140-180㎡以上住宅产品略有上涨

    2月份各面积段的产品价格出现震荡波动,刚需产品略出现下降,仅90㎡以下的产品价格略有抬升,改善型产品中140-180㎡区间的产品均价小幅攀升。主要是翰林国际城、锦绣山河及升龙天汇等项目拉低了整体均价,本月经开区的金沙湖高尔夫观邸项目、恒大绿洲项目、金水区的和昌悦澜湾项目均大量成交,且均价均高于9000元/㎡,结构性的拉高90㎡以下及140-180㎡两个区间的产品均价。
    2.6 纯商品住宅市场区域指数分析(不含经适房等政策性用房)
    2.6.1 区域供求分析——2月纯住宅市场管城区成为供求热点区域,供应成交均位居第一。

    2月份,管城区纯住宅预售量及销售量均位居郑州市各区域第一,供应量为26.36万㎡,占全市供应总量的63.1%,成交量10.92万方,占全市各区总成交量的30.3%;本月管城区位居第一主要是由于绿都紫荆华庭项目放量,其中供应达14.4万方,占管城区本月总供应量的54.63%,成交量达7.64万方,占该区域总成交量的69.96%。
    其他区域当中,供应量郑东新区位居第二,来自于华启金悦府项目,供应7.48万方;成交量中原区位居第二,主要放量的项目是正商和升龙的项目。
    2.6.2 区域成交均价——2月纯住宅市场郑东新区成交价格最高,其次为金水区

    2月份,郑东新区的成交价格最高为10192元/㎡,其次为金水区及惠济区,成交均价分别为10174元/㎡及9111元/㎡。
    本月成交价格最低的区域仍然是高新区,成交均价为7219元/㎡,但本区域较上月成交均价略有上涨,未来随着规划划落地,交通得到改善,该区域的价格成长空间较大。
    3.商业市场
    3.1 商业市场供需分析—— 商业供应面积环比下降78.68%;销售面积下跌69.96%,本月商业供大于求,供求比为4.3:1。

    2月份商业预售面积较1月下降较多,为6.03万㎡,环比下降78.68%,同比增长528.13%,供应面积主要来自于管城区的河南文化大厦项目,占全市供应量的66.9%;本月销售面积 1.42 万㎡,环比下跌69.96%,同比下跌22.09%,供求比为4.3,本月整体供大于求。
    3.2.1 商业市场价格分析——商业市场价格上涨,2月份价格涨至20661元/㎡,比上月上涨 2538元。

    2月商业市场销售价上涨,较上月上涨2538元/㎡,成交均价为20661元/㎡,环比上涨14%,同比上涨4.43%。
    3.2 商业市场区域指数分析
    3.2.1 区域供求分析——2月份中管城区供应量排名第一,金水区销售量排名第一

    2月份商业市场仅管城区及高新区有供应,管城区供应量5.57万㎡,占总预售面积的92.37%,排名第一。其次是高新区供应量0.46万㎡,占总预售面积的7.63%;金水区销售量0.62万㎡,占总销面积的43.72%,排名第一。其次是管城区销售0.28万㎡,占总销面积的0.2%。
    3.2.2 区域价格分析——2月惠济区商业均价环比上升71.1%, 达21165 元/㎡,涨幅排名第一;金水区的成交均价为25606 元/㎡,下跌幅度为17.2%,跌幅排名第一。

    2月份郑州市8个区域商业用房成交均价2个区域出现下跌,为二七区、管城区。2月惠济区商业环比上升71.1%,达21165 元/㎡,涨幅排名第一; 高新区商业环比上升 50.4%,达18550元/㎡,涨幅排名第二。
    2月二七区商业环比下跌17%,达14484元/㎡,跌幅排名第二;金水区的成交均价为25606元/㎡,下跌幅度为17.2%,跌幅排名第一。
4.办公市场
    4.1 办公市场供需分析——2月办公产品供应量为1.68万方,销售量为3.17万方,本月办公市场供不应求。

    2月份办公产品预售面积为1.68万方,环比上涨下降88.5%;销售面积为3.17万㎡,环比下跌61.4%,同比下降41.9%。
    4.2办公市场价格分析——本月办公产品均价为9842元/㎡,环比下跌2.7%。

    郑州市办公市场本月价格下跌,成交均价为9842元/㎡,环比下跌2.7%,同比下跌7.2%。
    4.3 办公市场区域指数分析
    4.3.1 区域供求分析——2月办公物业仅管城区有供应。郑东新区销售排名第一。

    2月份郑州市办公市场仅管城区有供应,管城区新增供应为1.68 万方为国香茶城商业中心;本月郑东新区成交居首位为1.26 万方,占全市成交总量的39.8%,其次为金水区成交量为1.04 万方,占全市成交总量的32.7%。
    4.3.2 区域价格分析——2月份郑州市办公用房价格有涨有跌;金水区价格下降幅度最大。

    2月份郑州市办公用房价格有涨有跌;郑东新区、金水区、管城区价格出现下降,下降幅度最大的区域为金水区。办公产品均价9060元/㎡,环比下降20.6%,降幅最大。二七区、惠济区、中原区、高新区价格出现上涨,涨幅最大的区域为中原区,成交均价为7084元/㎡。

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