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中国境外房地产投资去年超百亿美元

更新时间:2015-08-11  来源:华尔街见闻  点击:
 
    据美国商业地产和投资服务公司世邦魏理仕(CBRE)最新数据显示,2014年亚洲境外房地产投资同比增长23%,达400亿美元。其中中国大陆地区境外房地产投资总额达101亿美元,位列亚洲第二,仅低于新加坡。
    世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟向记者表示:
    中国跨境投资的持续增长主要受新的资金来源推动,其中保险资金表现尤为活跃。随着相关政策规管的不断放松,中国保险资金正积极寻求海外投资机会,并不断增加房地产投资占其整体投资的比重。来自中国的保险资金将对未来几年的全球房地产投资市场产生深远的影响。
    中国保险公司去年海外收购不断。去年6月20日,中国人寿保险股份有限公司和主权财富基金卡塔尔控股以7.95亿英镑,收购了伦敦金丝雀码头10UpperBankStreet办公楼,交易完成之后,中国人寿将持有该楼70%的股权。
    同年10月份,安邦保险以19.5亿美元从希尔顿酒店集团处将纽约公园大道上的华尔道夫酒店收入囊中。
    11月份,阳光保险集团则以4.63亿澳元收购了澳大利亚悉尼的喜来登公园酒店。而今年2月7日,阳光保险集团以2.3亿美元完成对曼哈顿六星级酒店Baccarat(水晶宫) 的收购。
    保险资金如此活跃与相关政策松绑是分不开的。去年8月,国务院印发《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》,俗称“新国十条”,要求拓展保险服务功能,促进经济提质增效升级。充分发挥保险资金长期投资的独特优势,促进保险市场与货币市场、资本市场协调发展,推动保险服务经济结构调整,加大保险业支持企业“走出去”的力度。
    同时,去年4月国家发改委发布《境外投资项目核准和备案管理办法》,放松了中国公司投资海外的额度限制,中国企业目前可在国外投资最高10亿美元,且实行备案制不需经过政府的批准,之前的限额为1亿美元。
    中国平安集团首席投资官童恺对一财网表示,保险公司本身有巨大的境外投资需求。一方面,保险公司负债久期长,部分达到20年甚至30年,而另一方面,国内资产久期短、金融市场品种不够丰富,因此,国内投资往往有期限错配情况。
    中国保监会副主席周延礼表示,截至2014年末,保险资金境外投资是239.55亿美元,折合人民币1465.81亿元(按照当期汇率折算)。
    周延礼称,从投资的区域来看,主要以投资香港市场,以股票和债券为主,港币资产占比比较高,超过64%。从投资的品种来看,权益类资产是主要投资品种,比如在股票、股权和权益类的产品占比较高。另外,不动产的占比大约是20%左右,另外还有一些银行存款和债券固定收益类的产品。

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