宅基地新规：建筑面积不能超过300㎡

更新时间：2014-09-10 来源：河南商报点击:

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    近日，河南省住建厅在其官网上公布了《河南省农村村民住宅建设管理办法（征求意见稿）》（下简称“办法”），面向社会征集意见。
    办法再次确认，符合规定的农村住宅将可以办理产权证。一般农村住宅将限定在三层(含三层)以下、建筑面积300平方米以内。
    背景：该办法是为了明确农村建房流程
    9月9日，河南省住建厅村镇建设处相关负责人表示，前几日有些网络媒体对该办法进行了报道，都以“未来农村住宅可以办产权证”为主题，其实是一种“误读”。
    “根据我们现行的法规，农村住宅已经可以办理产权证。”该负责人称。
    目前，我省少数农村住宅已经取得了房屋产权证，但更多的实际情况是，村民建设住宅很难拿到产权登记时所需的要件，比如宅基地证，因此无法获得产权证。
    建筑面积不能超过300平方米
    办法中规定，村民个人建房，一般只允许建设限额以下住宅，即不超过三层(含三层)、投资额在30万元以内或者建筑面积在300平方米以内的住宅。集体建房每户住宅建筑面积应当控制在200平方米以内。
    “俺家现在的房子就超过了300平方米，那以后是不是拿不到产权？”家在信阳商城县某村的熊先生问。
    住建厅相关负责人解释，一般规定村民建房应在限额以内，但如果由于家里人口多等有特殊需要的也可以提出特殊申请。
    房子可以转让，宅基地只能在村内转让
    “取得产权了，是否意味着就可以像城里的房子一样正规交易了？”老家在周口郸城某村，目前在郑州上学的李姓大学生问。
    “目前农村房屋距正式买卖还有一段路要走。”省住建厅相关负责人说，根据现行的政策法规，宅基地上所建符合规定的住宅可以转让，但农村宅基地只允许在本村内流转，所以说现有房屋的交易或转让只能在村内进行。
    每户只能有一块宅基地
    对于宅基地方面，新的办法规定：农村村民一户只能拥有一块宅基地。农村村民在原有宅基地之外申请新建住宅，其原有宅基地由村委会收回，并结合村庄土地整理，重新规划后统一安排使用。
    如果农村村民将原有住房出售、赠与他人，或者将原有住房改为经营场所或已参加集体建房，再申请建房的，一律不予批准。
    有村民提出疑问，目前他与父母都在同一个户口下，但是家里拥有多块宅基地怎么办？
    省住建厅工作人员解释，对于同一个户口下有多名成年成员拥有多块宅基地的，未来如果想要确权，建议提早将户口分开。

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