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54城住宅中秋小长假预计成交1.1万套

更新时间:2015-09-11  来源:证券日报  点击:
 
    “通过部分项目大幅降价消化库存,争取更多购房客群,借机回笼现金”,这基本是大型房企“金九”开局的主流销售策略。
    据中原地产研究中心统计数据显示,中秋小长假的前两天,54个典型城市新建住宅签约量合计为7385套,预计小长假三天合计签约套数将达到1.1万套。据悉,这一成交量虽然相比2013年的小长假成交量降低了15%,但已经是今年以来最好的小长假签约量。
    对此,有多位业内人士分析认为,一线城市价格战将难以再现。以北京楼市为例,市场上只要出现低价开盘且定价到位的项目,去化率都超过了80%,房价探底迹象明显。
    同策咨询研究部总监张宏伟则向记者表示,在今年1月份至8月份月销售量普遍未达预期的市场背景下,为了完成销售业绩指标,缓解短期内较大的资金面压力,金九银十期间,房企普遍将降价走量,加快回笼现金。
    楼市成交僵局有所缓和
    据伟业我爱我家市场研究院统计,中秋节假期前两天,北京市住宅网签量合计394套,比去年同期回落41.97%,其中,新房网签337套,二手房网签57套,同比均呈现显著回落态势。不过,与今年端午、五一、清明三个假期的前两日相比,均有明显增加。其中,比端午节成交小幅增长了15.54%,比五一节增长了两倍,比清明节增长了一倍多。
    对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从2014年小长假成交的表现情况来看,尽管北京楼市整体依旧处于低迷状态,但相比于年初浓重的观望情绪来说,部分购房者已经结束观望而入场,楼市成交量呈现出从谷底缓慢复苏的上升曲线。
    而从上述全国54个典型城市楼市成交量在中秋小长假的表现来看,加之网签数据的滞后性因素,市场企稳迹象愈发明显。
    对此,张宏伟表示,今年8月底以来,多数房企实际开盘量大幅增加,尤其加大了部分城市的刚需产品入市量。此外,“救市”措施将吸引一部分购房者入市,加之房企此时更是调整销售节奏,降低部分项目售价,上述诸多因素势必将会带动市场成交量上扬,出现一波复苏局面。
    另一组中原地产研究中心统计数据显示:2014年8月份,全国54个典型城市合计住宅签约套数为20.2万套,环比上涨了9.24%。
    对此,有业内人士向记者表示,总体上来看,全国楼市成交僵局已经有所缓和,但与去年相比,降温仍是大趋势,预计“金九银十”的成色将仍然不足,也不存在“量价”大幅上涨的可能性。不过,一线城市房价的价格战现象同样将难以再现。
    房价现“探底”迹象
    事实上,记者获悉,在北京市通州区板块的朝北8080商住项目,主力户型面积为33平方米-107平方米,9月6日释放了大量69万元起售的精装修房源。6日当天,3号、8号和12号的7层板楼全部售罄。
    对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,9月初以来,北京的大部分项目销售速度都比上半年有所改善,8月份入市的项目平均去化率已经超过60%。而首开·香溪郡,臻园等项目的去化率都在80%以上。
    张大伟进一步表示,市场上出现的定价到位的低价入市项目,基本上可以实现80%以上的去化率。降价低开、各地松绑限购政策、信贷逐渐放松,这三个因素影响了北京等一线城市楼市购房者的心理。在害怕再次踏空的心理影响下,部分需求已经开始入市。
    在这种情况下,市场的价格底线已经出现,房企打价格战的可能性极低,但不排除部分区域的项目出现10%-15%降价调整的可能性。
    胡景晖则认为,进入9月份后,北京楼市2014年的成交窗口期已经到来,住宅市场成交量复苏的势头将持续。同时,房价也将在自住房成交和二手房议价成交的共同作用下,呈现出小幅回落、阶段性探底的趋势。

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