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北上广深商住房库存量连续6个月创新高

更新时间:2015-09-11  来源:郑州晚报  点击:
 

    研究报告显示,7月份,北上广深4个一线城市新建商品住宅成交均价为每平方米22428元,环比下跌2.4%,同比上涨3.3%。7月份成交均价比6月份每平方米下跌540元。分析指出,7月份一线城市房地产市场成交继续疲软,房企降价让利的力度在加大。
    商品住宅连续6个月库存量创新高
    17日,上海易居房地产研究院发布了7月份一线城市楼市报告。报告显示,7月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为339万平方米,成交面积为196万平方米,呈现出供大于求的市场关系。自2月份以来,一线城市每个月均呈现供大于求的特征,这加剧了库存积压的矛盾。
    统计显示,7月份,一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米,环比增长4.4%,同比增长27.5%。继6月份库存量创新高后,7月库存继续攀升。
    上海易居房地产研究院研究员严跃进分析,7月份,一线城市新建商品住宅存销比为16.4个月,相比6月份15.4个月的数值出现了明显增长。市场低迷下,今年一线城市的存销比上升速度在加快。观察2011年以来的数据,可以看出存销比不仅已创新高,而且在持续攀升。
    严跃进认为,2014年行情疲软,致使四个城市的存销比数据明显增大,说明库存去化变得艰难。
    成交均价同比增幅逐渐下行
    7月份,一线城市新建商品住宅成交均价为每平方米22428元,环比下跌2.4%,同比上涨3.3%。观察今年成交均价同比增幅,可以看出总体上呈现下行的态势。
    7月份,北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为每平方米24933元、26512元、14939元和24476元,环比增幅分别为-8.2%、0.2%、-12.0%和0.3%,同比增幅分别为-0.2%、6.4%、6.4%和0.5%。北京和广州在6月份的房价环比增幅最大,但在7月份则成为跌幅最大。
    一线城市房价下行压力继续加大
    17日,严跃进向记者分析,7月份,从库存和库存去化周期等指标来看,一线城市依然面临市场降温的态势。相比二、三线城市的救市和刺激做法,一线城市在限购限贷政策上依然从严,这使得整个市场成交量总体低于历史平均水平。当房企的销售业绩持续下滑、库存压力持续加大时,一线城市的价格自然“扛”不住了。

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