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房价未涨,房产中介费想先涨

发布时间:2014-08-18  来源:大河报  点击:
 
    郑州取消限购已满一周。不少市民关心,这一周内郑州各楼盘房价是涨是跌?8月17日,记者走访包括金水区、中原区在内的多个楼盘进行调查,发现大部分楼盘没有实质性涨价,但一些位置稍好、销量不错的楼盘开始涨价,幅度有大有小。
    8月17日上午,记者来到中原区桐柏北路与五龙口南路交会处附近的一处在售楼盘,售楼中心有五六个来访者。销售主管唐先生称,这里均价大户型为每平方米8500元到9000元,小户型为8800元/平方米。过去一周,该楼盘销量明显上升,其中小户型更受欢迎,房价每平方米比上周略涨100到200元。唐先生说,解除限购只会对购房者的心理带来一定影响,但解除限购的影响是短期的,因为更多人购房是满足刚性需求,购房者问得最多的是限贷、利率,而非限购。
    在嵩山路附近的一家楼盘,虽临近中午,但售楼中心大厅仍坐满了人。置业顾问牛先生称,这里均价8500元/平方米,限购解除前后房价并无变化。同样,小户型在这里最受欢迎。
    并非所有楼盘都比较热闹,价位较高的楼盘就遭到冷遇。在金水区经七路上一处在售楼盘,虽是周末,但售楼中心大厅里空无一人。置业顾问告诉记者,最近一周卖出六七套房子,客流量比原来的少。此楼盘目前均价12000元/平方米。“此楼盘主要销售酒店式公寓,小户型在这里最受欢迎,买房用来投资的比重也较大。”他说。
    “刚需楼盘比较红火,投资型的楼盘稍显冷清。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京用一句话概括郑州取消限购第一周的市场变化。他说,限购取消后,会使郑州楼市的销量在短期内有一个大的上涨,但对房企而言,现在涨价并非最佳时机。部分开发商即使借机上调价格,也是对市场的“试探性”动作,而购房者表现以及信贷政策,才能最终决定房价走向。
    不少房产中介称正在准备涨佣金
    8月17日,记者走访郑州市区房产中介。郑州租房、买房佣金方面,大多数公司仍保持原有水平,即租房的佣金是首月租金一半,买房佣金为交易总额的2%。
    点石房产政七街店资深经纪人陈丽华说,郑州多家大型房屋中介机构的高层近日已开始讨论上调佣金事宜,由于限购解除和放开房屋中介佣金的政策施行刚开始,目前暂不会上调佣金。
    郑州思德良行不动产营销顾问有限公司经理田良说,中介佣金上涨的影响因素有三点。首先,郑州因城中村改造拆迁导致房屋租金普遍上涨,限购令的解除也使二手房买卖市场十分火热。其次,员工工资、房屋租金等费用上涨。最后,全国范围内中介佣金上涨已成为普遍现象。
    他说,目前已有个别中介机构开始上涨中介费,但大部分企业还在普遍寻求同行以及民众的意见。大约在今年10月,待房屋买卖市场回暖之后,中介费用将会出现普遍提升的现象。
    国家发改委、住房和城乡建设部放开目前实行政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准后,房地产经纪佣金上限2%的定额放开,北京、上海、深圳等多地房屋中介佣金随即上调至3%以上。记者昨天走访二手房市场发现,郑州房产中介买卖房屋仍收取2%的佣金、租赁房屋收取半个月房租的佣金。不少中介称,公司正在准备涨佣金。记者从郑州市有关部门获悉,郑州将出台“进一步规范房地产中介服务收费的通知”,房产中介收费实行市场调节价。
    郑州将出台新规中介收费实行市场调节价
    “去年下半年开始,郑州二手房市场进入冰冻期,成交量下滑厉害。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说,现在不少中介公司都在打折,如果郑州突然提高中介佣金标准,恐怕市场未必买账。
    记者从郑州市有关部门获悉,郑州将出台“进一步规范房地产中介服务收费的通知”,房地产中介收费实行市场调节价。实行市场调节价后,房地产经纪服务收费标准将由委托和受托双方,依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
    今后,郑州市房地产中介服务机构将严格执行明码标价制度,在其经营场所的醒目位置公示价目表。价目表包括服务项目、服务内容及完成标准、收费标准、收费对象及支付方式等内容。
    “如果一项服务包含多个项目和标准,中介应明确标示每一个项目名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价。代收代付的税、费也应予以标明。”上述部门知情人士表示。

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