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全国楼市成交低迷 7月郑州住宅市场量升价稳

发布时间:2014-08-13  来源:中原楼市网  点击:
 

    在全国成交低迷下,7月份,地方政府救市政策频出,多地纷纷跟风取消或松绑限购。在这种情况下,郑州房地产市场为去库存,房地产开发企业推出各种优惠活动来吸引购房者购房,因此,在7月郑州商品房市场出现量升价稳之势。据中原楼市网联合同策河南研展部发布的7月份郑州房地产市场数据显示,7月郑州住宅销售面积53.3万㎡,环比上涨15.7%;住宅成交均价8521元/㎡,相比上月上涨6元/㎡。
    1.商品房市场
    1.1商品房供求分析——商品房市场供过于求,供应面积环比下跌6.02%,销售面积环比增长11.72%;供需比为1.7。
 

    7月份商品房市场供应量较上月有所回落;7月份供应面积112.2万㎡,环比下跌6.02%,同比增长22.6%;本月销售面积65.6万㎡,环比增长11.72%,同比下降13.3%。7月商品房市场尽管供需比有所缩小,但仍处于相对高位,后续市场压力较大。
    1.2商品房价格分析——7月份商品房销售均价9661元/㎡, 较上月下跌414元/㎡。

    7月份郑州市商品房成交均价整体下跌414元/㎡,7月份商品房销售均价为9661元/㎡,环比下跌4.11%,同比上涨8.4%。
    1.3区域指数分析
    1.3.1区域供求分析——7月份供应量金水区第一,高新区销售量第一。

    7月份金水区的投放量最大,达到44.34万㎡,占全市商品房供应总量的39.5%;其次是高新区,供应量为17.13万㎡。7月高新区的销售量第一,销售面积为13.00万㎡,占总销量的19.8%;其次是金水区,销售面积为10.80万㎡,占比为16.5%。
    1.3.2区域价格分析——本月成交均价金水区回落幅度较大

    7月份,郑州市商品房成交均价,除高新区外,均出现不同程度的回落。其中金水区回落幅度最大,其次为管城区。
    金水环比回落最为明显,跌幅达26.0%,成交均价为10179元/㎡,环比下跌3581元/㎡;其次为管城区,跌幅达14.1%,成交均价为9074元/㎡。主要是因为金成时代广场推出的刚需小户型大量成交,拉低了板块均价。
    本月高新区成交均价为7383元/㎡,环比上涨513元/㎡,为涨幅最大的区域。
[NextPage]    2.商品住宅市场
    2.1住宅市场(含经适房等政策性用房)供求分析——本月住宅投放量环比下跌11.4%,销售面积环比上涨15.7%。

    7月份郑州市商品住宅的预售面积下跌,销售面积上涨。7月商品住宅预售面积93.1万㎡,环比上涨下跌11.4%,同比上涨41.1%;销售面积53.3万㎡,环比上涨15.7%,同比下降4.0%;7月住宅市场较6月成交上涨。
    2.2住宅市场(含经适房等政策性用房)销售价格——商品住宅成交均价8521元/㎡,相比上月上涨6元/㎡。   

    7月份商品住宅成交均价为8521元/㎡,销售价格较上月上涨6元/㎡;环比上涨0.1%,同比上涨12.0%;价格基本维持稳定。
    2.3纯商品住宅市场供求分析(不含经适房等政策性用房)——7月份商品纯住宅供应面积环比下跌6.3%,销售面积环比上涨15.8%。

    7月份,商品纯住宅预售面积93.1万㎡,环比下跌6.3%,同比上涨65%;销售面积53.23万㎡,环比上涨15.8%,同比上涨8%。7月份供求比为1.7,未来市场存量充足。
    2.4纯商品住宅价格分析(不含经适房等政策性用房)——7月份商品纯住宅销售价格为8524元/㎡。

    7月份商品纯住宅成交均价为8524元/㎡,较上月增长1元/㎡。成交价格基本保持稳定态势。
    2.5纯商品住宅面积段细分(不含经适房等政策性用房)
    2.5.1成交面积——90㎡左右小面积为成交主力户型,其他面积段成交面积基本保持稳定。

    7月份,90㎡以下的产品销售29.15万㎡,占全市纯住宅销量的54.8%,其次90-120㎡占比为16.5%,120-140㎡的产品占据市场为15.7%的份额,140-180㎡及180㎡以上的产品所占份额最小,占比分别为6.9%、6.1%。
    7月份市场上90㎡以下户型销量最好,销量占总量的54.8%,市场上刚需置业仍是主流,客户主要关注点在于住宅的性价比。
    2.5.2成交均价——7月份刚需产品价格略有下降,大户型住宅产品价格大幅上涨

    7月份刚需产品略有下降,改善型住宅产品价格大幅上涨。180㎡的产品均价15094元/㎡,涨幅达8.6% 。
    2.6纯商品住宅市场区域指数分析(不含经适房等政策性用房)
    2.6.1区域供求分析——7月纯住宅市场二七区供应量最多,高新区成交量最多。

    7月份,金水区纯住宅预售量位居郑州市各区域第一,供应量为30.29万㎡,占全市供应总量的32.5%;其次是高新区,预售面积16.94万㎡,占全市供应总量的18.2%。7月高新区的销售面积最大为12.63万㎡,占总市销售总量的23.7%。
[NextPage]    3.商业市场
    3.1商业市场供需分析——商业供销量有升有降,预售面积环比下跌34.52%;销售面积下跌28.85%。

    7月份商业预售面积较6月相比有显著回落,为8.34万㎡,环比下跌34.52%,同比上涨14.18%;本月销售面积3.47万㎡,环比下跌28.85%,同比下跌50.50%;7月供过于求。
    3.2.1商业市场价格分析——商业市场价格有所下跌,7月价格下跌至17527元/㎡。

    7月商业市场销售价格有所下降,较上月下跌4238元/㎡,成交均价为17527元/㎡,环比下跌19.47%,同比上涨27.10%。
    3.2商业市场区域指数分析
    3.2.1区域供求分析——7月份金水区供应量排名第一,销售量排名第二,二七区销售量排名第一。

    7月份商业市场金水区供应量排名第一,销售量排名第二。其中供应量为6.92万㎡,占总预售面积的83.1%;其次是管城区,供应量为0.96万㎡,占总预售面积的11.5%;7月份,二七区商业销售量最好,为0.91万㎡,占全市总销量的26.1%,其次是郑东新区商业销售0.80万㎡,占总销量的23.0%。
    3.2.2区域价格分析——7月大部分区域商业价格回落,仅惠济区商业环比大幅上升102.80%,价格为31333元/㎡。

    7月份郑州市8个区域商业用房成交均价7个区域出现下跌,仅惠济区大幅上升102.80%,价格为31333元/㎡,其中天地湾项目本月成交量较大,拉高板块均价。
7月金水区的价格为17042元/㎡,下跌幅度为44.3%;郑东新区的成交均价为15308元/㎡,下涨幅度为27.7%。
[NextPage]    4.办公市场
    4.1办公市场供需分析——7月办公产品供应量为10.68万方,销售量为8.91万方。

    7月份办公产品预售面积为10.68万方,环比上涨126.7%,同比下降17.2%;销售面积为8.91万㎡,环比上涨12.9%,同比下降32.5%。
    4.2办公市场价格分析——本月办公产品均价为13395元/㎡,环比上涨12.6%。

    郑州市办公市场本月价格回升,成交均价为13395元/㎡,环比上涨12.6%,同比上涨12.1%。
    4.3办公市场区域指数分析
    4.3.1区域供求分析——7月办公物业供应集中于金水区及管城区,郑东新区去化第一。

    7月份郑州市办公市场中新增供应量集中于金水区及管城区,其中金水区新增供应为7.12万方,管城区新增供应为3.56万方。本月郑东新区成交仍居首位为5.40万㎡,占全市成交总量的60.6%,其次为二七区成交量为1.40万㎡,占全市成交总量的15.7%。
    4.3.2区域价格分析——7月份郑州市办公用房价格有升有降;二七区价格环比上涨21.8%,惠济区环比下跌14.2%。

    7月份郑州市各个区域办公产品销售价格有涨有跌。其中二七区办公产品均价10319.1元/㎡,环比上涨21.8%,涨幅最大。办公产品均价下跌最大的区域为惠济区,均价为8360.86元/㎡,环比下跌14.2%。

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