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金水河畔的黑朱庄,如今的宏光协和城邦,可否期待?

更新时间:2014-05-28  来源:中原楼市网  点击:
 
宏光协和城邦

宏光协和城邦 20000元/m²

地    址:中州大道与民航路向西50米

销售电话:0371-89996967

开 发 商:河南仁信置业有限公司

    关于黑朱庄:
    黑朱庄东起中州大道,西至未来路,南临民航路,北接黑庄路(未来路直通中州大道的新规划道路),这里是郑州市新老城区的结合处,也可以说是郑州城市的关节所在,也是新老城区的一个融汇交流区,地理位置就不用我多说了吧,相当优越。郑东新区CBD十年发展成型,未来区域的整体改造也正在开展,到时候未来路商圈、金水东路商圈、环CBD商圈三大财富圈将汇聚一体,构成郑州东部的名副其实的商业“金三角”,发展潜力非常大。
    3年多过去了,当年的黑朱庄,如今的“宏光•协和城邦”,到底能不能承载众多老郑州及郑漂一族的居住梦想呢?
    先来说说开发商宏光实业
    比上市公司肯定比不上了,也可能有些人压根儿没听过这个开发商,但是他们开发的一些楼盘,应该是有些耳闻的。河南宏光实业创建于1993年,以房地产为主业,也兼做旅游开发、餐饮服务、物业管理、公务机运营、高尔夫等,目前业务主要分布在河南和海南。开发过的项目包括:CBD世贸大厦、奥园国际公寓、甲六院、蓝水岸、天赐18°蔚蓝、天赐上湾,也算是个有20年开发经验的大公司了,只不过平时可能低调了点,口碑也还可以。
    再来看看宏光协和城邦
    金水区内,CBD一路之隔,135万㎡大盘,继前面的曼哈顿之后又一个大型的综合体,从效果图上看项目可以看做四个组团:临未来路的商务酒店组团、临河的安置区、临黑庄路的集中商业区及住宅区。安置区在临金水河的中间位置,从图上看,几个组团各由市政道路隔开。

    关于黑庄路、燕凤北路:
    说到市政道路,不得不提到黑庄路与燕凤北路。
    黑庄路西侧位于金水河与未来大道交会处附近,东侧位于商务西三街和商务西四街之间,正好从宏光协和城邦中穿行而过,全长1340.41米。黑庄路规划两侧各3.5米人行道,18米车行道,双向四车道。目前正在规划公示,改造完成后,将缓解部分金水路的行车压力。

    燕凤北路:纬二路现在已经贯通到未来路,燕凤北路西起纬二路未来路,穿过宏光协和城邦接着燕寿路,直通金水路安钢大酒店,到时候,大家也不用都堵到金水路未来路口了,又多了一条可以选择的大路!!!!!(图中标红线的是燕凤北路喔~)

哈哈,这是题外话,下面回到正题。
    宏光.协和城邦这个楼盘到底怎么样?
   不说绝对的话,个人觉得,见仁见智。
1. 关于地段
 未来路、民航路、金水路、中州大道,都是主干道,当然,民航路除外
 区域内最后一块住宅用地,GOOGLE地图显示非常清晰,而且是离CBD最近的一块地,会用GOOGLE地图伙伴,可以搜索一下咯~ 

2. 关于交通
还在金水路上堵着寸步难行么?还苦恼着开车找不到停车位么?
在宏光协和城邦完全不用担心交通的问题:
 地铁1号线民航路站,步行2-3分钟,应该能到家(当然这要看步行的速度及频率了)
 三环BRT,也就是B3线,即将通车了,站台就在中州大道民航路口,另外,公交站台平时有20多条线路经过,坐公交的以后有福气啦!
3. 关于公园
 晚上在小区里散个步,呼吸一下新鲜空气的条件还是有的
 如果想找一个天然氧吧,换个心情,那就可以穿过地下通过3分钟到对面的“郑州之林”(神马是郑州之林?????)
    好吧,我图解一下“郑州之林”,红色的圈圈里面就是,就在宏光协和城邦正对面,方便吧,幸福吧 

4. 关于艺术
 平时如果有点艺术细胞的人,没事儿晚上吃个饭,可以步行从下穿隧道穿过去8分钟到艺术中心“五个大鸭蛋”里面去听个演唱会、看个话剧、听个音乐剧之类的,爽翻了~而且“再也不用担心没地方停车了”~

5. 关于生活
 生活应该会比较方便。项目应该规划的有商超,门口家乐福、沃尔玛,也不算远,去丹尼斯七天地,下穿隧道,需步行个10分钟左右,西边银基的项目起来之后,应该也可以共享
 区域内重点医院神马的,像省医、中医三附院、省肿瘤、胸外~~有备无患总是好的嘛^^
旁边的几个项目
向南:广汇PAMA、银基王朝、大观、永威翡翠城;向北:天宏咖汇、金成时代广场;向东:CBD内外环内无在售住宅,向西:未来路一路之隔,银基的地,以商业为主,目前规划应该无住宅。
离项目再远一点的,有些不错的项目,个人觉得不在同一区域也没可比性了。
旁边几个项目目前的均价:
广汇PAMA,应该15000以上了,大面积;银基王朝,15000靠上了,不过也是大户型,样板间做得还是有吸引力的;大观,12000吧,房子不多了;永威翡翠城,现在也在卖大户型,房子是不错,管理也不错,可惜一万五六的价格,真心买不起,如果有钱,永威翡翠城还是推荐的;天宏咖汇,位置不错,可惜了孤零零的一栋楼,9000+的价格,小两房,对于刚需又认这个地段的人来说,可以考虑;金成时代广场,黑压压的一片楼,密度实在不敢恭维,听说今年也要动了,个人觉得价格应该和天宏咖汇差不多。
5、宏光协和城邦价格:
 宏光协和城邦的房子:以70-90㎡左右的2房,120-130㎡的3房,应该还有部分4房房源。跟旁边的项目比还是有优势的;
 价格方面,据销售人员说:目前不知道,让对比周边项目,不过周边都太高了,
还是希望宏光协和城邦客观一下,给大家一个合理公道的价格吧!
 到底是10000以下,11000、12000、13000、14000还是更离谱?
那要看个人对这个项目的看法和个人对房款的承受能力了~
此处略去100字,等有价格了再进行评判!
6、这项目有什么缺点?
 论密度肯定比不上金沙湖了
 论价格也肯定低不过中牟了
 另外,这样寸土寸金的地方,小区内有金水河看就不错了,如果想看湖景,就需要您步行10分钟到CBD如意湖畔了
 5、关于开盘时间
 目前售楼部已经开始正常接待了,工地安置区已经接近封顶了,住宅区目前正在打地基,做地下停车场,目前来看,如果没什么大的问题,应该不会等太久。感兴趣的朋友们可以去看看。
6、到底能不能买?
 还是开始的时候说的那句话,见仁见智。
 如果认这个区域的,除了宏光•协和城邦,基本上处于没得选的状况,只要后期开盘价格不是太离谱,还是可以考虑的(当然,如果特别有钱不嫌贵的话,可以考虑其它几个项目的大户型大平层);
 如果想做投资用的,这个位置还是没有问题的,毕竟在地铁口,毕竟在金水区这个寸土寸金的地方,而且曼哈顿的小户型都租到2000了;

读完这篇文章后,您心情如何?

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